Frage des Tages:
Lohnt es sich, eine Ferienwohnung zu vermieten?

von Dennis Josef Meseg | 02.02.2025 | 3 Minuten Frage des Tages: Lohnt es sich, eine Ferienwohnung zu vermieten?

Eine Ferienwohnung zu vermieten kann eine lohnende Investition sein – aber lohnt es sich wirklich? Die Einnahmen hängen von Lage, Ausstattung und Auslastung ab, während Kosten für Anschaffung, Instandhaltung und Steuern anfallen. Vermieter müssen zudem Zeit für Gästebetreuung, Reinigung und Marketing einplanen. Wer das Potenzial und die Risiken kennt, kann sich gezielt auf eine rentable Vermietung vorbereiten.

Dieser Artikel zeigt Ihnen, welche Kosten auf Sie zukommen, welche Steuervorteile möglich sind und welche Herausforderungen es gibt. So treffen Sie eine fundierte Entscheidung, ob die Vermietung einer Ferienwohnung für Sie die richtige Wahl ist.

Neuigkeiten

Welche Kosten fallen an?

Die Vermietung einer Ferienwohnung bringt verschiedene Kosten mit sich. Dazu gehören:

  • Anschaffungskosten: Kaufpreis oder Mietkosten für die Immobilie
  • Ausstattung: Möbel, Küche, Elektronik und Dekoration
  • Laufende Kosten: Strom, Wasser, Internet, Hausmeisterservice
  • Marketing: Inserate auf Plattformen, eigene Webseite

Saisonale Auslastung und alternative Zielgruppen

Die Nachfrage nach Ferienwohnungen schwankt je nach Jahreszeit. Während Ferienzeiten und Sommermonate oft hohe Belegungsraten haben, kann die Nebensaison problematisch sein. Statt Leerstand zu riskieren, sollten Vermieter ihre Ferienwohnung auch für Monteure, Handwerker und Geschäftsreisende öffnen.

Vorteile dieser Zielgruppen:

  • Monteure und Handwerker buchen oft für mehrere Wochen oder Monate.
  • Unternehmen suchen häufig langfristige Unterkünfte für ihre Mitarbeiter.
  • Auch außerhalb der klassischen Urlaubszeiten besteht eine stabile Nachfrage.

Durch eine flexible Vermietungsstrategie lässt sich die Auslastung optimieren und der Leerstand minimieren.

Beispielrechnung: Ferienwohnung in Bonn für 4 Personen – Kauf vs. Miete

Hier eine Beispielrechnung, um die Rentabilität einer Ferienwohnung in Bonn zu veranschaulichen:

1. Gekaufte Ferienwohnung (Eigentum)

Inkl. Startinvestition von ca. 5000,00€ für Einrichtung, Bettwäsche, Handtücher, Waschmaschine

Kosten Betrag (pro Monat)
Kaufpreis der Wohnung (250.000 €, Finanzierung über 25 Jahre) 1.200 €
Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet, Hausgeld, Versicherungen) 350 €
Instandhaltungsrücklage 100 €
Werbung 250 €
Gesamtkosten 1.900 €

2. Gemietete Ferienwohnung

Startinvestition von ca. 5000,00€ für Einrichtung, Bettwäsche, Handtücher, Waschmaschine

Kosten Betrag (pro Monat)
Miete der Wohnung 1.300 €
Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet, Versicherungen) 300 €
Reinigungskosten 100 €
Instandhaltungsrücklage 100 €
Werbung 250 €
Gesamtkosten 2.050 €

Mögliche Einnahmen durch Vermietung

Die Einnahmen hängen stark von der Belegung und der Zielgruppe ab:

  • Feriengäste Hauptsaison (Kurzzeitmiete, 20 Nächte à 50 € pro Person x 4 Personen): 4.000 €
  • Monteure Nebensaison (Kurz- und Langzeitmiete, 25 Nächte à 30 € pro Person x 4 Personen): 3.000 €
  • Kombination aus beiden: 3.000 – 4.000 €

Das zeigt, dass eine Mischung aus Feriengästen und Berufsreisenden die beste Strategie für eine profitable Vermietung ist.

Das sagen Vermieter auf
Deutschland-Monteurzimmer.de (DMZ.de)

"Wir schätzen die gute Übersichtlichkeit der Website, gute Erreichbarkeit für die Kunden, faire Preise, einfache Abwicklung bei der Einstellung der Objekte und hohes Kundenfeedback. Wir sind seit 14 Jahren Kunde und sind von dem Portal begeistert. Vielen Dank dafür!"
AES Apartment GmbH - Nachricht vom 28.08.2024

Welche steuerlichen Vorteile oder Pflichten gibt es?

Als Vermieter müssen Sie Steuern zahlen, haben aber auch Vorteile:

Steuer Beschreibung
Einkommensteuer Mieteinnahmen müssen versteuert werden
Gewerbesteuer Fällig, wenn zusätzliche Dienstleistungen angeboten werden
Umsatzsteuer Gilt bei regelmäßiger Vermietung mit Umsatz über 22.000 €

Wie viel Zeit und Aufwand erfordert die Vermietung?

Die Vermietung einer Ferienwohnung erfordert regelmäßige Aufgaben:

  • Gästebetreuung: Anfragen beantworten, Check-in und Check-out
  • Reinigung: Nach jeder Buchung muss gereinigt werden
  • Marketing: Inserate aktualisieren, Preise anpassen
  • Wartung: Reparaturen und Instandhaltung

Welche Risiken bestehen?

Die Vermietung kann Risiken mit sich bringen:

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Hinweis: Dieser Artikel dient als allgemeiner Überblick. Er erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Er erhebt keinen Anspruch auf die aktuelle Rechtslage. Bitte konsultieren Sie immer einen Fachanwalt oder Steuerberater für individuelle Fragen.
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