Frage des Tages:
Welche Schritte sind notwendig, um erfolgreich mit der Vermietung von Monteurzimmern oder Ferienwohnungen zu starten?

von Dennis Josef Meseg | 04.02.2025 | 4 Minuten Frage des Tages: Welche Schritte sind notwendig, um erfolgreich mit der Vermietung von Monteurzimmern oder Ferienwohnungen zu starten?

Der Einstieg in die Vermietung von Monteurzimmern und Ferienwohnungen erfordert eine sorgfältige Planung. Die Wahl der richtigen Immobilie, eine funktionale Ausstattung und eine kluge Preisgestaltung sind entscheidend für den Erfolg. Zudem müssen Sie rechtliche Vorgaben beachten und geeignete Plattformen für die Vermarktung nutzen. Wie bereitet man eine Unterkunft optimal vor? Welche Kosten entstehen? Und wie findet man die ersten Gäste? In diesem Artikel erhalten Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung. Diese hilft Ihnen, mit der Vermietung zu starten und langfristig eine hohe Auslastung zu erreichen.

Neuigkeiten

Die richtige Immobilie finden

Die Wahl der Immobilie entscheidet über den Erfolg der Vermietung. Wichtig sind:

  • Lage: Idealerweise liegt der Standort in oder nahe einer größeren Stadt sowie in der Nähe von Baustellen, Gewerbegebieten oder Industrieparks.
  • Größe: Einzelzimmer und Mehrbettzimmer in einer Unterkunft oder kleine bis mittlere Apartments.
  • Ausstattung: Funktionale und langlebige Möbel, Küche oder Kochmöglichkeit, schnelles WLAN, Parkmöglichkeit in der Nähe.

Monteure und private Gäste – Die perfekte Mischung

Eine flexible Vermietung an Monteure und private Gäste optimiert die Auslastung das ganze Jahr über. Monteure buchen oft unter der Woche oder für längere Zeiträume, während Privatpersonen eher am Wochenende oder in Ferienzeiten reisen. Diese Kombination hilft, Leerstände zu vermeiden und die Einnahmen zu maximieren.

Genehmigungen und Gewerbeanmeldung

Je nach Stadt oder Gemeinde können Genehmigungen erforderlich sein. Prüfen Sie:

Preisgestaltung von Monteurzimmern und Ferienwohnungen

Die Preise für Monteurzimmer und Ferienwohnungen variieren je nach Standort, Ausstattung und Zielgruppe. Verschiedene Faktoren beeinflussen die Kosten pro Übernachtung. Dazu gehören:

Faktoren, die den Preis bestimmen:

  • Lage:
    • Eine zentrale Unterkunft in einer Großstadt ist teurer als eine Wohnung am Stadtrand oder auf dem Land.
    • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder Autobahnen erhöht den Wert.
  • Ausstattung & Komfort:
    • Einfache Monteurzimmer mit Basis-Ausstattung (Bett, Schrank, Gemeinschaftsküche) sind günstiger.
    • Ferienwohnungen mit moderner Ausstattung, WLAN, Küche und Extras wie Balkon oder Garten kosten mehr.
  • Belegung & Aufenthaltsdauer:
    • Langzeitaufenthalte (ab 1 Monat) sind oft günstiger als kurze Buchungen.
    • Monteure buchen meist für mehrere Wochen oder Monate, wodurch sich Rabatte ergeben können.
  • Saisonale Nachfrage:
    • Während der Hauptreisezeit oder bei Großveranstaltungen steigen die Preise.
    • In Nebensaisons sind Rabatte oder Sonderpreise möglich.
  • Zusätzliche Kosten:
    • Endreinigung, Bettwäsche, Handtücher oder Parkplatzgebühren können den Endpreis beeinflussen.

Durchschnittliche Preise je nach Lage:

Lage Preis pro Nacht (pro Person)
Zentrumsnahe Unterkunft in einer Großstadt 40–70 €
Unterkunft am Stadtrand einer Stadt 30–50 €
Unterkunft ca. 25 km außerhalb einer Stadt (ländliche Region) 20–35 €

Beispielrechnungen:

  • Großstadt, zentrumsnah: Eine Monteurunterkunft für 3 Personen mit guter Anbindung kann bei 50 € pro Nacht und Person liegen, also 4.500 € für 30 Nächte.
  • Stadtrand: Eine Ferienwohnung für Monteure mit einfacher Ausstattung kann bei 35 € pro Person und Nacht liegen, also 3.150 € für 30 Nächte mit 3 Personen.
  • Ländliche Region: Ein Haus mit mehreren Zimmern, aber weiter entfernt, kann bereits ab 25 € pro Person und Nacht angeboten werden, sodass die monatlichen Kosten für 3 Personen bei 2.250 € liegen.

Kosten und Einnahmen berechnen

Die richtige Kalkulation ist entscheidend. Eine Beispielrechnung:

Posten Einnahmen/Kosten
Monatliche Mieteinnahmen

Der Preis beträgt 25,00 € pro Person und Nacht für Monteure und mindestens 40,00 € pro Person und Nacht für Privatpersonen. Die Unterkunft bietet Platz für maximal 4+1 Personen und kann für bis zu 25 Nächte pro Monat belegt werden. Zustellbett (+1) wird mit 20€ pro Person und Nacht berechnet.

4.100 € inklusive 5 x Endreinigungskosten à 100,00 € (Beispielkombination: 15 Nächte für Monteure, 10 Nächte für Privatgäste, z. B. an Wochenenden oder in der Hauptsaison)
Miete oder Rate an Bank -1200 €
Nebenkosten -350 €
Reinigungskosten -150 €
Instandhaltung & Wartung -100 €
Versicherung & Verwaltung -100 €
Werbung -250 €
Monatlicher Gewinn vor Steuer 1.950 €
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Was brauchen Ihre Gäste?

Eine optimale Ausstattung sollte sowohl Monteure als auch private Gäste ansprechen. Die Einrichtung muss praktisch, aber auch gemütlich sein:

  • Bequeme und voneinandere trennbare Betten für erholsamen Schlaf auch für Monteure. Monteure mögen idR keine Doppelbetten oder Ehebetten.
  • Eine gut ausgestattete Küche oder Kochnische.
  • WLAN, TV und Parkmöglichkeiten.
  • Waschmaschine und Trockner für längere Aufenthalte.
  • Ein kleiner Arbeitsplatz mit Steckdosen für Geschäftsreisende.
  • Ausreichend Stauraum in der Wohnung und vlt. einen Stauraum für Werkzeuge außerhalb der Wohnung
  • Ein zusätzlicher Raum am Eingang ist im Winter von Vorteil. Hier können nasse und schmutzige Schuhe und nasse Kleidung gelagert werden.
Frage des Tages: Welche Schritte sind notwendig, um erfolgreich mit der Vermietung von Monteurzimmern oder Ferienwohnungen zu starten?

Untervermietung: Monteurzimmer im eigenen Haus oder Wohnung vermieten

Wer ein freies Zimmer in seinem Haus oder seiner Wohnung hat, kann dies an Monteure vermieten und sich so eine zusätzliche Einnahmequelle schaffen. Wichtig ist eine funktionale Ausstattung und eine faire Preisgestaltung.

Ausstattungstipps für eine erfolgreiche Untervermietung

  • Bequemes Bett: Einzelbett oder Schlafsofa mit hochwertiger Matratze.
  • Arbeitsbereich: Kleiner Tisch und Stuhl für Laptop oder Unterlagen.
  • WLAN-Zugang: Stabiles und schnelles Internet ist für Monteure essenziell.
  • Kochgelegenheit: Kleine Küchenzeile oder Zugang zur Hauptküche.
  • Eigenes Bad oder geteilte Nutzung: Falls kein eigenes Bad möglich ist, eine klare Regelung zur Nutzung festlegen.

Beispielrechnung: Einnahmen und Kosten

Posten Kosten / Einnahmen
Monatliche Mieteinnahmen (20 Nächte à 30 €) 600 €
Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet) -100 €
Reinigungskosten -50 €
Gesamtgewinn 450 €

Gäste finden und Inserate schalten

Die richtige Plattform ist wichtig. Nutzen Sie:

  • Deutschland-Monteurzimmer.de, um gezielt Monteure zu erreichen.
  • Eigene Website und Social Media.
  • Regionale Anzeigen und Kontakte zu Firmen.

Buchungen, Reinigung, Wartung und Verwaltung

  • Ein digitales Buchungssysteme mit Textvorlagen über E-Mail und eine Kundendatenbank via Microsoft Excel vereinfachen den Überblick.
  • Schlüsselboxen erleichtern den Check-in.
  • Regelmäßige Reinigung sorgt für zufriedene Gäste.
  • Reinigungslisten für den Überblick
  • Übergabeprotokolle gegen Beschädigungen

Persönliches Engagement: Mit anpacken und sparen

Erfolgreiche Vermieter kümmern sich nicht nur um die Buchungen, sondern packen oft auch selbst mit an. Wer sich aktiv um seine Unterkunft kümmert, kann viel Geld sparen:

  • Reinigung: Wer seine Unterkunft selbst reinigt, spart Kosten und stellt sicher, dass alles perfekt vorbereitet ist.
  • Kleine Reparaturen: Defekte Wasserhähne, tropfende Dichtungen oder beschädigte Möbel können oft selbst repariert werden.
  • Pflege der Unterkunft: Regelmäßige Kontrollen sorgen für eine gleichbleibende Qualität und zufriedene Gäste.

Für Tipps und Anleitungen zu Reparaturen und Reinigungsmethoden lohnt sich ein Blick auf den Deutschland-Monteurzimmer.de YouTube-Kanal und Deutschland-Monteurzimmer.de Instagram-Kanal . Dort zeigt Shimi, der DMZ-Handwerker, wie Sie kleine Wartungen und Reinigungsarbeiten selbst durchführen und damit Kosten und Zeit sparen.

Das sagen Vermieter auf
Deutschland-Monteurzimmer.de (DMZ.de)

"Wir schätzen die gute Übersichtlichkeit der Website, gute Erreichbarkeit für die Kunden, faire Preise, einfache Abwicklung bei der Einstellung der Objekte und hohes Kundenfeedback. Wir sind seit 14 Jahren Kunde und sind von dem Portal begeistert. Vielen Dank dafür!"
AES Apartment GmbH - Nachricht vom 28.08.2024

Hinweis: Dieser Artikel dient als allgemeiner Überblick. Er erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Er erhebt keinen Anspruch auf die aktuelle Rechtslage. Bitte konsultieren Sie immer einen Fachanwalt oder Steuerberater für individuelle Fragen.
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