Münzzähler bei der Vermietung nutzen
Volle Kontrolle über die Nebenkosten in Ferienwohnungen und Monteurzimmern

Seit einigen Jahren entscheiden sich mehr Deutsche für das zeitweise Vermieten ihrer leerstehenden Immobilien. Insbesondere Wohnungen im Zentrum größerer Städte und Metropolen sind aktuell auf dem Markt gefragt. Eigentümer decken nicht nur die laufenden Kosten der Wohnung, sondern erschließen einen lukrativen Nebenverdienst.

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Das Vermieten an Monteure, Handwerker, Geschäftsreisende, Studenten, Urlauber und Familien ist ein vielversprechendes Geschäftsmodell.

Obwohl sich die gesellschaftliche Wahrnehmung von Monteuren stark verbessert hat, kommt es in einigen Fällen noch zu kleinen Problemen und Ärgernissen in der Zusammenarbeit. Einer der häufigsten Streitpunkte ist der sorglose Umgang der Fachkräfte mit elektrischen Geräten und warmem Wasser.

Vermieter mit Wohnfläche in Umgebung des eigenen Hauses bemerken häufig, dass Monteure nach einem Arbeitstag lange unter der Dusche stehen. Arbeiter schlafen vor dem eingeschalteten Fernseher ein, laden Smartphones und Laptops in der Nacht an mehreren Steckdosen auf und schalten beim Auszug die Kaffeemaschine und andere Geräte nicht aus.

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Dieses scheinbar harmlose Verhalten macht sich auf der kommenden Stromrechnung bemerkbar. Insbesondere für unerfahrene Vermieter stellt es eine große Herausforderung dar, einen angemessenen Mietpreis zu kalkulieren, der auch den voraussichtlichen Stromverbrauch der Gäste abdeckt.

Aus diesem Grund lohnt sich die Installation eines modernen Münzzählers für Strom und Wasser. Diese praktischen Geräte verhindern nicht nur unerwartete Kosten, sondern motivieren die Mieter zu einem umweltbewussten und energiesparenden Handeln.

Erfahren Sie in diesem Artikel, wie Münzzähler für Vermieter von Ferienwohnungen und Monteurzimmern funktionieren. Welche Vor- und Nachteile besitzen sie? Wie reagieren die Gäste auf diese Geräte und für wen ist der Einsatz sinnvoll?

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Was sind Münzzähler?

Zahlreiche Deutsche kennen Münzzähler von einem Besuch eines öffentlichen Campingplatzes oder einer Schwimmhalle. Dort ist der Einsatz dieser Geräte seit vielen Jahren fest etabliert und sorgt für eine sparsame Energienutzung. Die Maschinen werden abhängig vom Einsatzgebiet auch als Prepaid-Strom- oder -Wasserzähler bezeichnet.

Vor einigen Jahren beschäftigte sich hierzulande die Bundesregierung mit dem flächendeckenden Einsatz der Maschinen in sämtlichen Haushalten. Angesichts der häufiger werdenden Stromsperren aufgrund nicht bezahlter Rechnungen wurde dieses energiepolitische Thema heiß diskutiert.

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Bei den Münzzählern handelt es sich um Maschinen, die den Zugang zu bestimmten Gütern und Rohstoffen erst nach einer Zahlung in Vorkasse freigeben. Dadurch lässt sich die Nutzung von Wasser und Strom in Monteurzimmern und Ferienwohnungen regeln. Das Grundprinzip beruht auf der üblichen Zahlungsweise von Prepaid-Mobiltelefonen.

Der Kunde erwirbt ein festes Guthaben in den Münzzählern und verbraucht dieses durch die Nutzung von elektrischen Geräten oder warmem Wasser. Sobald der Betrag aufgebraucht ist, wird die Versorgung unterbunden. Dadurch kann der Gast nicht auf Kosten des Vermieters weiterhin Energie beziehen.

Woher stammt die Idee hinter den Münzzählern in Monteurwohnungen?

Vor einigen Jahren waren die Prepaid-Strom- und -Wasserzähler nahezu ausschließlich auf Campingplätzen zu finden. Heute bezahlen zahlreiche Haushalte ihre Strom- und Wasserrechnungen durch einen modernen Münzzähler. Diese Entwicklung wurde angestoßen, weil mehr Mieter die Rechnungen ihrer Energieversorger zu spät bezahlten.

Dadurch kam es flächendeckend vermehrt zu einer temporären Sperrung von Strom und Wasser. Insgesamt handelte es sich jährlich um mehr als 300.000 betroffene Haushalte. Diese Situation ist insbesondere im Winter kritisch, da oftmals die Heizung elektrisch betrieben wird.

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Die Idee hinter den Prepaid-Münzzählern wurde nicht hierzulande entwickelt. Die Nutzung von Prepaid-Modellen zur Prävention einer Energiesperre und zum Schutz von Vermietern vor zahlungsunwilligen Gästen stammt aus Großbritannien. Dort werden seit vielen Jahren zahlungsschwache Kunden ausschließlich gegen Vorkasse mit Energie versorgt.

Die Münzzähler müssen mit neuem Guthaben aufgefüllt werden, um kurzzeitige Ausfälle zu vermeiden. Durch die Umstellung auf diese Geräte entstehen für Sie als Vermieter überschaubare Kosten. In der Regel ist pro Anschluss mit 60 Euro zu rechnen. Die große Herausforderung besteht darin, den Münzzähler gegenüber Interessenten zu rechtfertigen.

Wie funktionieren Münzzähler?

Moderne Prepaid-Stromzähler sind einfach aufgebaut. Sie bestehen in der Regel aus einem abgeschlossenen Tresor, einem Münzeinwurf, einer digitalen Anzeige sowie mehreren Informationsschildern. Auf dem Münzzähler lesen die Mieter sämtliche wichtigen Informationen wie den Preis pro Kilowattstunde oder die Kontaktmöglichkeiten bei Problemen nach.

Der englische Begriff "prepaid" bedeutet frei übersetzt "vorausgezahlt". Im deutschen Sprachgebrauch wird das Wort oftmals mit "verfügbarem Guthaben" gleichgesetzt. Entsprechend dieser Bezeichnung muss der Münzzähler mit einem Guthaben aufgeladen werden, bevor er die Nutzung der elektrischen Energie freigibt.

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Für den Mieter einer Monteurwohnung oder einer Ferienunterkunft ergibt sich daraus ein spezieller Umgang mit der vorliegenden Wasser- und Stromversorgung. Der morgendliche Kaffee kann lediglich gekocht werden, wenn auf dem Münzzähler noch Guthaben verfügbar ist. Das Guthaben wird, wie bei einem Smartphone, mit einer Prepaid-Karte aufgeladen. Diese Karten sind in vielen Tankstellen und Supermärkten erhältlich.

Darüber hinaus können Sie als Vermieter Karten erwerben und diese Ihren Gästen anbieten. Dadurch sparen diese sich die Suche nach einem geeigneten Verkäufer. Viele Prepaid-Stromzähler verfügen neben einem Münzeinwurf über ein modernes Karten-Lesegerät. In dieses wird die erworbene Prepaid-Karte eingeführt, um die Energiezufuhr freizugeben.

Anschließend wird der gesamte Haushalt so lange mit Strom versorgt, bis das Guthaben aufgebraucht ist. Sobald kein Geld mehr verfügbar ist, wird die Energieversorgung unterbunden. Deshalb müssen die Monteure und Urlauber das Restguthaben im Auge behalten, bevor sie eine Waschmaschine einschalten.

Wie wird ein Münzzähler eingebaut und gewartet?

Der Einbau und die Wartung eines Münzzählers sollte ein ausgebildeter Fachmann durchführen. Während viele Geräte mit einfachem Wechselstrom arbeiten, nutzen einige Modelle stattdessen sogenannten Drehstrom. Bei unsachgemäßem Einbau kann es zu schweren Verletzungen und gesundheitlichen Schäden kommen.

Es ist wichtig zu wissen, wie ein Handwerker vorgeht, um Ihren Prepaid-Stromzähler in einer Wohneinheit zu installieren oder ihn auf seine Funktionstüchtigkeit zu prüfen. In der Regel werden die Geräte direkt vor den Schaltkasten einer Monteurwohnung eingebaut. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass sämtliche Steckdosen und Kabel von dem Hilfsmittel erfasst werden.

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Der Handwerker muss für diesen Zweck die eingehende und ausgehende Stromversorgung neu verkabeln. Oftmals kostet diese Dienstleistung ca. 60 Euro. Wenn Sie einen alten oder gebraucht erworbenen Münzzähler auf seine Funktionstüchtigkeit testen lassen wollen, müssen wesentlich komplexere Maßnahmen ergriffen werden.

Entscheidend ist dabei, dass es sich bei dem Prepaid-Stromzähler grundsätzlich um einen einfachen Schalter handelt. Der einzige Unterschied besteht darin, dass das Gerät eine eigene Stromversorgung für seine Elektronik benötigt. Aus diesem Grund ist während der gesamten Wartung äußerste Vorsicht geboten.

In einem Münzzähler befinden sich insgesamt vier Leiter. Während zwei für die Realisierung der Schaltung zuständig sind, versorgen die anderen beiden Kabel das Gerät mit Strom. Dabei wird sowohl der Zähler als auch die Lampe für das Display häufig gesondert angesteuert.

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Am Anfang der Wartung steht in der Regel ein einfacher praktischer Test. Eine gewöhnliche 25-Watt Lampe wird an den Prepaid-Stromzähler angeschlossen und mit zwei Münzen betrieben. Wenn die Leuchte exakt 35 Minuten brennt, ist das Gerät funktionstüchtig. Andernfalls müssen die vier Leiter ausgetauscht werden.

Welche Vorteile bringen Münzzähler Vermietern?

Moderne Prepaid-Strom- und -Wasserzähler bieten Ihnen und Ihren Gästen zahlreiche attraktive Vorzüge. Nach der preiswerten Installation regeln die fortschrittlichen Geräte den gesamten Energieverbrauch in Ihren Monteurzimmern und Ferienwohnungen. Dadurch behalten Sie und Ihre Mieter ständig den Überblick über den aktuellen Verbrauch.

Die praktischen Hilfsmittel eignen sich ebenfalls für die Überwachung der aktuellen Stromnutzung. Wenn das verfügbare Guthaben wesentlich schneller als erwartet sinkt, sind in der Wohneinheit noch unentdeckte Geräte im Stand-By-Modus angeschlossen. Diese können durch die Kontrolle des Münzzählers leicht entdeckt und ausgetauscht oder aus der Steckdose gezogen werden.

Weiterhin ermöglichen die Prepaid-Zähler dem Geschäftsreisenden oder Urlauber eine bessere Kostenplanung. Während einige Vermieter noch mit Pauschalpreisen pro Nacht arbeiten, rechnen zahlreiche Eigentümer den gesamten Stromverbrauch während des gebuchten Aufenthalts ab. Die endgültigen Nebenkosten ergeben sich erst nach dem Ablesen des Stromzählers während der Schlüsselübergabe.

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Mit einem Münzzähler planen die Mieter im Vorfeld die Energiekosten und leiten gegebenenfalls Sparmaßnahmen ein. Zahlreiche Anbieter bestätigen, dass es durch die Einführung der Geräte zu einem deutlichen Umdenken unter den Bewohnern gekommen ist. Sie lassen den Fernseher in der Nacht nicht mehr laufen und benötigen unter der Dusche wesentlich weniger Zeit.

Falls die Gäste doch einmal einschlafen, obwohl die Geräte noch laufen, schaltet sich der Prepaid-Zähler bei aufgebrauchtem Guthaben aus. Dadurch vermeiden die Mieter hohe Kosten und sparen Geld. Außerdem stellt der tägliche Einwurf kleinerer Beträge eine deutlich geringere finanzielle Belastung als eine hohe Rechnung am Monatsende dar.

Schließlich ergibt sich für Sie als Vermieter eine enorme Arbeitserleichterung am Ende des Mietverhältnisses. Sie müssen den Energieverbrauch Ihrer Geschäftspartner nicht länger überprüfen und anschließend das fehlende Geld eintreiben. Stattdessen berechnen Sie die Mietkosten.

Welche Nachteile können die Geräte mit sich bringen?

Durch die Nutzung von Münzzählern entstehen einige Nachteile für Sie und Ihre Kunden. Diese wichtigen Aspekte sollten Sie vor der Anschaffung eines Geräts berücksichtigen, um geeignete Gegenmaßnahmen ergreifen zu können.

Für den Mieter stellt der Umgang mit den Prepaid-Stromzählern in der Regel einen zusätzlichen Aufwand dar. Er kann nicht mehr nach der Arbeit den Abend direkt mit einer langen Dusche und einer interessanten Fernsehsendung ausklingen lassen. Stattdessen muss der erwartete Verbrauch errechnet und genügend Geld für die geplanten Aktivitäten in den Automaten geworfen werden.

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Eine Fehlkalkulation stellt für den Mieter oftmals ein großes Ärgernis dar. Wenn zu wenig Geld in den Münzzähler eingeworfen wurde, schaltet sich die Kaffeemaschine während des Brühvorgangs ab oder der Fernseher mitten in der Lieblingssendung aus. Außerdem kann das warme Wasser in der Dusche versiegen, sodass es zu einer plötzlichen Abkühlung kommt.

Viele Geschäftsreisende genießen den Komfort, ihre mobilen Endgeräte in der Nacht aufzuladen. Ist das Guthaben aufgebraucht, versiegt die gesamte Stromzufuhr und unter Umständen ebenso das Smartphone mitsamt eingeschaltetem Wecker. Daraus resultieren schnell Streitigkeiten aufgrund einer Verspätung am Arbeitsplatz.

Oftmals fällt es Eigentümern schwer, die Verwendung dieser Geräte vor den Interessenten zu rechtfertigen. Dadurch können unter Umständen Buchungen im letzten Augenblick scheitern.

Zudem schätzen viele Mieter den Wohnkomfort durch die besonderen Vorsichtsmaßnahmen deutlich niedriger ein. Daraus resultiert teilweise ein Rückgang der Empfehlungen und Buchungen. Somit kommt es für Sie als Vermieter zu einigen negativen Auswirkungen.

Wie werden sie von den Monteuren angenommen?

Anfangs sind wenige Mieter von einem Prepaid-Stromzähler begeistert. Schließlich sind die Geräte mit einem zusätzlichen Aufwand verbunden und können unter Umständen Probleme und Ärgernisse verursachen. Darüber hinaus ist für viele Deutsche der Umgang mit den Geräten zu Beginn umständlich und unvertraut.

Nach kurzer Zeit gewöhnen sich die Urlauber und Geschäftsreisende jedoch an die neue Technik. Zahlreiche Eigentümer bemerken mehrere drastische Veränderungen im Verhalten der Mieter. Sobald diese statt der monatlichen Rechnung ein direktes Feedback über die Kosten einer Tätigkeit erhalten, beginnen sie mit Sparmaßnahmen.

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Häufig stellen die Monteure den Kühlschrank auf die niedrigste Stufe, duschen nur wenige Minuten und ziehen sämtliche Stecker von Küchengeräten und Ladestationen direkt nach dem Gebrauch aus der Steckdose. Darüber hinaus gehen sie früher schlafen und vergessen seltener, das Licht oder den Fernseher abends auszuschalten.

Schließlich werden die geringeren Energiekosten wohlwollend von den Mietern angenommen. Sie behalten den Aufenthalt in Ihren Ferienimmobilien und Monteurzimmern trotz anfänglicher Schwierigkeiten positiv im Gedächtnis.

Warum sollten Sie Münzzähler in Ferienwohnungen und Monteurzimmern einsetzen?

In der Praxis sollten Sie sich nicht nur auf die Nachteile konzentrieren, sondern alle Aspekte der Münzzähler in der Summe betrachten. Die negative Wahrnehmung dieser Geräte lässt sich durch ein zielgerichtetes Marketing deutlich abschwächen. Darüber hinaus können Sie aufgrund der Arbeitserleichterung ebenfalls zusätzliche Serviceleistungen anbieten.

Weiterhin sinkt durch den Einsatz von Prepaid-Stromzählern die tägliche Grundmiete der Ferienwohnungen und Monteurzimmer. Schließlich müssen Sie nicht länger mit einem durchschnittlichen Stromverbrauch im Vorfeld kalkulieren. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, sich von Konkurrenten abzuheben und mehr Mieter von Ihrer Immobilie zu überzeugen.

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Ferner entsteht durch den sparsamen Gebrauch von elektrischen Geräten ein finanzieller Vorteil für die Gäste. Vergessen diese den Fernseher oder ein Küchengerät vor dem Einschlafen auszuschalten, wird die Stromzufuhr unterbrochen, wenn das Guthaben aufgebraucht ist. Dieser Mechanismus schützt die Gäste vor unnötigen Kosten.

Ein Münzzähler sichert Sie vor Zahlungsausfällen und unbeglichenen Rechnungen ab. Durch diese Maschinen trennen Sie, wie bei einem dauerhaften Mietverhältnis, die Unterbringungs- von den Energiekosten. Dadurch müssen Sie sich nicht länger Gedanken über den Verbrauch Ihrer Gäste machen und können Ihre Einnahmen besser planen.

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