1. Warum der Endpreis so wichtig ist

Als Vermieter von Monteurunterkünften, Ferienwohnungen, Pensionen oder Privatzimmern legen Sie Ihre Übernachtungspreise selbst fest. Egal ob Sie an Urlaubsgäste, Studierende oder Unterkünfte für Monteure anbieten – Sie müssen immer einen Endpreis pro Nacht und Einheit angeben, wenn Sie gegenüber Verbrauchern werben.

Die Preisangabenverordnung (PAngV) schreibt vor, dass dieser Endpreis alle Bestandteile enthalten muss, die der Gast zwingend zahlen muss. Netto-Preise mit dem Hinweis „zzgl. MwSt.“ sind gegenüber Privatpersonen unzulässig¹.

Verstoßen Sie gegen diese Regeln, drohen Ihnen Abmahnungen von Mitbewerbern oder Verbraucherverbänden sowie Bußgelder bis zu 25.000 €³. Das gilt auch dann, wenn Sie „nur“ ein paar Zimmer im eigenen Haus oder eine einzelne Ferienwohnung vermieten.

2. Was ist der Endpreis – und was gehört hinein?

Der Endpreis ist der Gesamtbetrag, den Ihre Gäste am Ende tatsächlich zahlen. Er umfasst:

• den Übernachtungspreis für das Zimmer, die Monteurwohnung oder Ferienwohnung
• die Umsatzsteuer (sofern Sie nicht die Kleinunternehmerregelung nutzen)
• alle pauschalen Nebenkosten (z. B. Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Müll)
• die grundlegende Reinigung und ggf. die normale Endreinigung
• bereitgestellte Bettwäsche und Handtücher, wenn sie immer zur Unterkunft gehören
• allgemeine Verwaltungs- und Betriebskosten wie Verwaltung, Versicherungen, Werbung und Wartung

Viele Vermieter rechnen Nebenkosten pauschal ab. In diesem Fall müssen sie fest im Endpreis enthalten sein. Möchten Sie Strom, Heizung oder Wasser nach Verbrauch abrechnen, brauchen Sie geeignete Zähler – und müssen diese Abrechnungsmethode klar in Inserat und Mietvertrag nennen.

Eine gute Hilfe für die Kalkulation ist der Ratgeber „Mietpreis von Unterkünften richtig berechnen“. Dort erfahren Sie, wie Sie vom Kostenminimum zum marktgerechten Preis kommen.

Wie Sie Nebenkosten sauber und nachvollziehbar gestalten, zeigt der Beitrag „Überblick Nebenkosten: Monteurzimmer & Ferienwohnung“.

3. Was dürfen Sie separat ausweisen?

Nicht jede Leistung muss im Endpreis enthalten sein. Sie dürfen einige Positionen getrennt ausweisen, wenn Gäste sich bewusst dafür oder dagegen entscheiden können.

3.1 Verbrauchsabhängige Kosten

Verbrauchsabhängige Kosten können Sie separat abrechnen, wenn Einzelzähler vorhanden sind und die Abrechnung für Gäste nachvollziehbar ist. Das betrifft zum Beispiel:

• Strom, Wasser, Gas, Heizung nach tatsächlichem Verbrauch
• gebührenpflichtige Telefonnutzung im Zimmer
• ggf. besonders hoher Wasser- oder Energieverbrauch bei Langzeitaufenthalten

Nutzen Sie diese Variante, kommunizieren Sie klar: etwa mit dem Hinweis „Nebenkosten nach Verbrauch, Abrechnung nach Zählerstand“.

3.2 Wahlleistungen und Zusatzservices

Wahlleistungen sind Leistungen, die nicht zwingend mitgebucht werden müssen. Typische Beispiele bei Monteurzimmern und Ferienwohnungen:

• zusätzliche Reinigung während des Aufenthalts
• Parkplatz in der Garage statt Stellplatz draußen
• Nutzung eines Grillplatzes oder Gemeinschaftsraums für Feiern
• Waschmaschinen- oder Trocknernutzung pro Waschgang
• Frühstücksservice oder Lunchpakete
• Leihfahrzeug, Werkzeug- oder Lagerraum für das Werkzeug der Monteure

Solche Zusatzleistungen können Sie mit einem klaren Einzelpreis ausweisen. Wichtig ist, dass Gäste erkennen: Diese Position ist freiwillig – sie können sie nutzen, müssen es aber nicht.

Inspiration für attraktive Extras finden Sie im Ratgeber „Serviceleistungen für Monteurzimmer & Ferienwohnungen“ sowie im Beitrag „Lunchpakete für Monteure kalkulieren“.

3.3 Endreinigung und besondere Reinigungskosten

Die normale Endreinigung ist in vielen Fällen Bestandteil des Endpreises. Möchten Sie diese nur optional anbieten, müssen Sie sehr klar darauf hinweisen, dass die Reinigung sonst vom Gast übernommen wird – sonst gilt sie als Pflichtbestandteil des Endpreises¹.

• Standardfall: Endreinigung im Übernachtungspreis enthalten – Sie kalkulieren die Kosten in den Endpreis ein.
• Ausnahme: Gast kann selbst reinigen. Dann weisen Sie deutlich darauf hin und nennen den Preis, falls die Endreinigung alternativ gegen Gebühr gebucht werden kann („Endreinigung optional x €“).
• Sonderfall: Außergewöhnliche Verschmutzung. Solche Mehrkosten können Sie im Mietvertrag als Ausnahme regeln.

4. WLAN, Waschmaschine & Co.: Was gehört in den Endpreis?

In modernen Unterkünften für Monteure erwarten viele Gäste bestimmte Ausstattungen standardmäßig. Manche Leistungen sollten Sie deshalb als Bestandteil des Endpreises behandeln:

• Internet / WLAN: Ein stabiler Internetzugang gehört heute meist zur Grundausstattung und sollte im Endpreis enthalten sein. Details zur Umsetzung finden Sie im Ratgeber „WLAN in Ferienwohnung & Monteurzimmer“.
• Gemeinschaftsküche: Die Nutzung der Küche und des Geschirrs ist typischerweise im Übernachtungspreis enthalten. Nur besondere Extras (z. B. Catering, gefüllter Kühlschrank) können Sie gesondert berechnen.
• Waschmaschine: Sie können eine Waschmaschine kostenlos oder gegen Gebühr anbieten. Wie Sie das sinnvoll gestalten, zeigt der Artikel „Waschmaschine im Monteurzimmer – Pflicht oder Service?“.

Prüfen Sie bei jeder Leistung: Bekommen alle Gäste diesen Service automatisch? Dann muss er in den Endpreis. Kann der Gast frei wählen, ob er ihn nutzen möchte, ist eine separate Ausweisung meist möglich – solange Sie klar und transparent informieren.

5. Kurtaxe und Bettensteuer korrekt ausweisen

Viele Orte erheben neben dem Übernachtungspreis noch zusätzliche Abgaben wie Kurtaxe oder Bettensteuer. Für Vermieter von Monteurzimmern und Ferienwohnungen ist wichtig zu wissen, wie diese Abgaben in der Preisgestaltung zu behandeln sind.

5.1 Kurtaxe

Die Kurtaxe (oder Gästebeitrag) ist in vielen Kur- und Ferienorten üblich. Meist zahlen Erholungsgäste diese Abgabe zusätzlich auf den Übernachtungspreis. Viele Kommunen befreien beruflich Reisende (z. B. Monteure) auf Antrag oder gegen Nachweis vom Arbeitgeber von dieser Abgabe⁴.

Informieren Sie sich immer über die lokale Satzung Ihrer Stadt oder Gemeinde. Hilfreiche Ergänzung: der DMZ-Ratgeber „Kurtaxe & Hotelpauschale 2026“.

5.2 Bettensteuer / Übernachtungssteuer

Die Bettensteuer (auch City-Tax, Kulturförderabgabe, Übernachtungssteuer) wird vor allem in größeren Städten erhoben. Hier kommt es häufig darauf an, ob die Abgabe für eine bestimmte Übernachtung immer anfällt oder nicht.

Nach der Rechtsprechung des OLG Köln muss eine kommunale Übernachtungssteuer in den Endpreis eingerechnet werden, wenn der Gast sie zwingend zahlen muss – sie ist dann kein optionaler Zusatzposten, sondern Teil des Gesamtpreises².

Einen aktuellen Überblick über Städte mit Bettensteuer, Befreiungsmöglichkeiten für Monteure und praktische Hinweise zur Abrechnung finden Sie im Ratgeber „Bettensteuer bei Unterkünften 2026“.

6. Abweichende Preisangaben: typische Fehler vermeiden

Gerade bei Inseraten für günstige Monteurzimmer oder bei komplexen Saisonpreisen ist die Versuchung groß, nur grobe Richtwerte zu nennen. Typische Formulierungen sind:

• „Preis ab 15 € pro Person“
• „Preise auf Anfrage“
• „ab der zweiten Monatshälfte 10 € günstiger“

Solche Angaben sind für Interessenten schwer zu vergleichen und können im Einzelfall als irreführend gewertet werden. Besser ist:

• auf Ihrer eigenen Website eine klare Preisliste zu hinterlegen, z. B. mit Staffelpreisen nach Personenzahl und Aufenthaltsdauer,
• im Inserat auf DMZ.de den konkreten Endpreis für ein typisches Beispiel (z. B. „Monteurzimmer für 3 Personen – Endpreis pro Nacht“) zu nennen,
• bei stark schwankenden Preisen (Messezeiten, Ferien) auf Ihre Website oder auf eine gut erreichbare Kontaktmöglichkeit zu verweisen.

Wie Sie Ihre Übernachtungspreise klar strukturieren und gleichzeitig flexibel bleiben, lesen Sie im Ratgeber „Mietpreis / Übernachtungspreis richtig berechnen“.

7. Praxis-Tipps für Vermieter von Monteurzimmern

Damit Sie dauerhaft rechtssicher bleiben und Ihre Gäste den Endpreis verstehen, helfen diese einfachen Praxistipps:

• Alle Pflichtbestandteile in den Endpreis einrechnen: Nebenkosten, Standardreinigung, Grundausstattung, Umsatzsteuer.
• Zusatzleistungen klar ausweisen: Preise für Frühstück, Garage, zusätzliche Reinigung oder Waschmaschinen-Nutzung sichtbar aufführen.
• Lokale Abgaben im Blick behalten: Kurtaxe, Bettensteuer und deren Regeln regelmäßig prüfen – gerade wenn Städte Satzungen ändern.
• Inserate aktuell halten: Änderungen bei Preisen oder Abgaben zeitnah in Ihren Online-Anzeigen und auf Ihrer Website anpassen.
• Dokumentation: Preislisten und Kalkulationen aufbewahren. Das hilft bei Rückfragen von Gästen oder Behörden.

Wenn Sie Ihre Unterkunft bei Deutschland-Monteurzimmer.de eintragen, können Sie alle wichtigen Preisangaben strukturiert hinterlegen – inklusive Staffelungen, Nebenkosten und optionalen Services. Weitere Hinweise finden Sie im Ratgeber „Preisangabenverordnung für Vermieter“.