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Rechtsschutzversicherung
für Vermieter von Ferienwohnungen und Monteurszimmern


Rechtsschutzversicherung für Vermieter von Ferienwohnungen und Monteurszimmern

In der heutigen Welt werden scheinbar nur noch die wenigsten Streitigkeiten persönlich in einer Aussprache geregelt, deutlich häufiger ist die Aussage „Dazu hole ich mir Rat beim Anwalt!“ zu hören. Leider sind Hauseigentümer davon nicht ausgenommen und müssen sich mit nachbarschaftlichen Streitigkeiten ebenso herumschlagen wie mit Streitfällen, die sich direkt aus der Vermietung von Wohnraum als Monteursunterkunft und Ferienzimmer ergeben.


Inhaltsverzeichnis:


Die Rechtsschutzversicherung: Angesagt wie nie!

Neben der Haftpflichtversicherung dürfte die Rechtsschutzversicherung für Hauseigentümer, die Wohnraum an Geschäftsreisende, Monteure oder Feriengäste vermieten, ein der wichtigsten Versicherungen sein. Die Klagebereitschaft der Menschen wächst und immer mehr Leute versuchen, vor Gericht ihr Recht zu erstreiten. Ob sie wirklich Recht haben oder nicht, steht dabei erst einmal auf einem ganz anderen Blatt.

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Für den am Rechtsstreit Beteiligten heißt das aber, dass er sich verteidigen muss bzw. einen Anwalt beauftragt, der die Verteidigung übernimmt. Das wird teuer, denn die anwaltlichen Stundensätze können bei einem Fachanwalt gern zwischen 150 und 200 Euro liegen – pro Stunde! Sieger ist am Ende der, der mehr Geld hat, nicht der, der wirklich im Recht ist.

Die Rechtsschutzversicherung hilft in solchen Fällen durch vielfältige Leistungen und Kostenübernahme im bestimmten Rahmen. Allerdings sollten Sie beachten, dass das jeweilige Rechtsgebiet auch wirklich im Versicherungsschutz enthalten ist. Sind Pachtrechtsachen nicht inbegriffen, zahlt die Versicherung auch nicht. Das gilt auch beispielsweise für Verkehrsrechtssachen – ist keine Verkehrs-Rechtsschutzversicherung vorhanden, müssen Sie die Kosten für den Rechtsbeistand und alle mit der Streitigkeit verbundenen Kosten selbst tragen.

Streitigkeiten mit Mietern und Behörden

Im Grunde könnte es so einfach sein: Der Mieter bezieht die Monteurwohnung für die gebuchte Zeit, zahlt seine Kosten und zieht wieder aus. Leider gestaltet sich der Alltag oft anders, denn nicht wenige Mieter halten sich nicht an die Hausordnung, kommen bestimmten Pflichten nicht nach oder weigern sich, festgelegte Kosten zu übernehmen.

Rechtliche Streitigkeiten können auch aus der Tatsache, dass Sie Wohnraum vermieten, entstehen: Sollten Ihre Nachbarn nicht damit einverstanden sein, können Sie mit einer Klage rechnen – auch wenn Sie rechtlich gesehen alles richtig machen oder gemacht haben.

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Interessanterweise ergeben sich die häufigsten Streitigkeiten vor Gericht aus Miet- oder Pachtverhältnissen, wobei deren Anzahl so hoch geworden ist, dass die Gerichte es schon nicht mehr schaffen, alle Fälle vor dem Richter zu verhandeln. Häufig werden Vergleiche angestrebt, durch die dieser spezielle Rechtsfall direkt abgeschlossen wird. Teuer wird es für den Vermieter bis dahin dennoch, denn der Rechtsbeistand muss den Fall prüfen und wird sich nicht scheuen, jede beantwortete E-Mail und jeden Telefonanruf auf die Rechnung zu setzen.

Mögliche Rechtsstreitigkeiten ergeben sich schon aus der Tatsache, dass Sie eine Monteurswohnung oder ein Ferienzimmer anbieten, dafür sorgen Nachbarn, Mieter und Behörden ganz allein!

Ein anderer Fall kann zu Streitigkeiten führen, wenn beispielsweise die Richtigkeit von Steuern und Abgaben angezweifelt wird oder wenn Sie rechtliche Unterstützung brauchen, weil Sie Wohnraum zur Vermietung umwidmen wollen.

Die Rechtsschutzversicherung springt überdies ein, wenn Sie als Vermieter Handwerker beauftragt haben, die bestimmte Leistungen für Sie ausführen und die Reparaturen oder Einbauten nicht ordnungsgemäß durchführen. Sofern diese Arbeiten im Rahmen Ihrer Tätigkeit als Vermieter ausgeführt wurden, kommt die Rechtsschutzversicherung für Eigentümer von Immobilien zum Tragen.

Typische Fälle für den Hauseigentümer

Es gibt einige Rechtsstreitigkeiten, mit denen sich die Gerichte immer wieder befassen müssen und die inzwischen sogar zum Alltag dort gehören. Für die meisten Hauseigentümer, die Wohnraum an Feriengäste oder Monteure bzw. Geschäftsreisende vermieten, sind derartige Streitfälle aber meist neu.

Das Problem der Sträucher und Bäume, die von Nachbars Grundstück auf das eigene wachsen und über die sich der Mieter der Ferienwohnung beschwert, ist alltäglich – auch die Beschwerde des Nachbarn, wenn einer Ihrer Bäume auf sein Grundstück reicht, ist nicht neu.

Rechtsschutzversicherung für Vermieter von Ferienwohnungen und Monteurszimmern Graffitisprayer Graffiti

Doch was ist rechtlich zu tun, wenn Graffitisprayer das Ferienhaus verschandelt haben?
Wenn innerhalb einer Eigentümergemeinschaft eine Modernisierungsmaßnahme durchgeführt werden soll, die Sie aber nicht wünschen?
Oder wenn die zu vermietende Wohnung fachkundig saniert wurde und binnen kürzester Zeit Schimmel an den Wänden wächst?

Hier ist guter Rat teuer, wenn keine Rechtsschutzversicherung besteht! Diese übernimmt die Kosten für die Erstberatung durch den Anwalt und trägt bei einem sich anschließenden Rechtsstreit zahlreiche weitere Kosten.

Haus- und Grundstücksrechtsschutz: Es geht ums Geld

Kein Rechtsschutzversicherer wird blind alles versichern, daher gibt es die verschiedenen Bausteine, die Sie zur Rechtsschutzversicherung buchen können und die immer ein einzelnes Risiko abdecken.

Außerdem wird die Höhe der maximalen Beteiligung am Rechtsstreit begrenzt:
Beispielsweise gibt es Versicherungen, die bis zu 1000 Euro für die Erstberatung durch einen Anwalt bereitstellen, abgezogen werden muss aber noch die Selbstbeteiligung. Eine solche ist in den meisten Fällen zur Senkung der Prämien vereinbart worden und beträgt beispielsweise 150 Euro. Im konkreten Fall bedeutet das, dass sich die Rechtsschutzversicherung mit 850 Euro beteiligt. Wichtig dafür ist aber, dass der Rechtsanwalt die vorgeschriebene Form für die Rechnung einhält und nur Leistungen abrechnet, die im Rahmen der Rechtsschutzversicherung enthalten sind – andernfalls zahlt sie nichts.

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Die Beitragshöhe ergibt sich jeweils daraus, ob die Versicherungssumme begrenzt oder unbegrenzt festgelegt wurde und ob Sie Eigentümer und Vermieter oder selbst Mieter sind. Viele Versicherer setzen auch den Wert der Immobilie oder die Anzahl der Immobilien in Ihrem Eigentum zur Berechnung der Prämienhöhe ein. Dazu kommen die Merkmale Tarifgruppe, Vertragslaufzeit und Selbstbeteiligung, nach deren Berücksichtigung eine Beitragshöhe feststeht.

Des Weiteren beeinflussen die folgenden Faktoren den Beitrag:

  • Alter des Versicherungsnehmers
  • Beruf des Versicherungsnehmers
  • Anzahl der Versicherungsfälle (die der Versicherungsnehmer in den letzten Jahren gemeldet hat)
Meist können die Prämien gesenkt werden, wenn nicht allein die Grundstücks-Rechtsschutzversicherung abgeschlossen wird, sondern wenn darüber hinaus weitere Bausteine in den Vertrag aufgenommen werden. Das sind beispielsweise die Verkehrs- und Privatrechtsschutz- oder die Arbeitsrechtsschutzversicherung.

Welche Kosten trägt die Rechtsschutzversicherung?

Eigentümer von vermietetem Wohnraum, von Ferienunterkünften und Monteurszimmern sehen sich teilweise leicht absonderlichen Streitigkeiten gegenüber, die zum einen ärgerlich, zum anderen richtig teuer sind. Schnell fallen vierstellige Summen an, für die Zimmer oder Wohnung häufig vermietet werden müssen, um die Kosten wieder hereinzuholen!

Rechtsschutzversicherung für Vermieter von Ferienwohnungen und Monteurszimmern Welche Kosten trägt Versicherung

Die Rechtsschutzversicherung für Hauseigentümer hilft, indem sie anfallende Kosten übernimmt:

  • Kosten für die Beratung beim Anwalt
  • Anwaltshonorare für Beratung und Vertretung vor Gericht
  • Kosten für Sachverständige und Gutachter
  • Kosten für Zeugen
  • Gerichtskosten
  • Kosten für die gegnerische Seite, wenn der Prozess verloren wird

Allerdings sei auch gesagt, dass die Kostenübernahme durch die Rechtsschutzversicherung theoretisch meist genau zutreffend ist, in der Praxis finden viele Versicherer jedoch Schlupflöcher in den Verträgen, wodurch sie sich um die Zahlung drücken können oder wenigstens nur einen geringen Anteil übernehmen müssen. Es empfiehlt sich daher in jedem Fall, die Verträge vor dem Unterzeichnen genau zu prüfen und mögliche Fallstricke zu finden!

Die Kosten, die als Gerichtskosten zu begleichen sind, berechnen sich auf Basis des festgelegten Streitwertes. Dieser sollte also in Ihrem eigenen Interesse so gering wie möglich sein, denn wenn Sie verlieren, müssen Sie diese Kosten tragen. Bei Streitigkeiten aus Mietsachen gehen die Gerichte meist von einem Streitwert aus, der sich aufgrund der Mieteinnahmen eines Jahres ergibt.

Wichtig: Sollte es zu einem Vergleich kommen, tragen Sie in der Regel die Hälfte des Streitwertes, auch wenn Sie derjenige waren, der verklagt wurde!

Häufig verlangen Rechtsschutzversicherungen, dass vor einem Gerichtsverfahren eine Schlichtung vor einem Mediator versucht wird – ist das nicht möglich, folgt die Klageverhandlung vor Gericht.

Wartezeiten bei Rechtsschutzversicherungen für Vermieter

Wenn Sie als Hauseigentümer eine Rechtsschutzversicherung abschließen, weil Sie wissen, dass der eben ausgezogene Mieter gegen Sie klagen wird, haben Sie schlechte Karten:

Die Versicherer schließen eine Inanspruchnahme ihrer Leistungen aus, wenn ein Verfahren bereits läuft oder wenn die Rechtsstreitigkeit schon vor Vertragsbeginn begonnen hat. Um sicherzugehen, dass jemand nicht „noch schnell eine Rechtsschutzversicherung abschließt“ und die Versicherung damit Kosten hat, noch ehe sie Prämien einziehen konnte, ist meist eine Wartezeit von drei Monaten vorgesetzt.

Rechtsschutzversicherung für Vermieter von Ferienwohnungen und Monteurszimmern Wartezeiten Versicherungsbeginn

Diese Wartezeit besteht nicht bei allen Arten der Rechtsschutzversicherung bzw. bei allen Bausteinen, doch die Hauseigentümer-Rechtsschutzversicherung kommt im Allgemeinen nicht ohne eine solche Wartezeit aus. Erst danach übernimmt die Assekuranz die vertraglich festgelegten Leistungen.

Sollte sich in den ersten drei Monaten nach Vertragsschluss ein Rechtsstreit ergeben, kann dieser ebenfalls noch nicht in die Leistungen einbezogen werden, sondern Sie als Vermieter und Beteiligter müssen Ihre Kosten selbst tragen.

Kosteneinsparung durch spezielle Verträge

Ein Vermieter, der ein Monteurszimmer anbietet, handelt oft nicht gewerblich und bringt in den meisten Fällen auch nicht das nötige Fachwissen mit, um sich gegen rechtliche Auseinandersetzungen zu wehren oder überhaupt nur zu wissen, wie in einem solchen Fall vorzugehen ist. Die Rechtsschutzversicherung ist daher für einen Vermieter von enormer Bedeutung. Doch was, wenn die Mieteinnahmen so gering sind, dass die Kosten für eine zusätzliche Versicherung dabei nicht herauskommen? Welche Möglichkeiten hat der Vermieter, dennoch eine gute Rechtsschutzversicherung nutzen zu können?

Rechtsschutzversicherung für Vermieter von Ferienwohnungen und Monteurszimmern Kosten sparen Kostenersparnis

Es gibt Angebote von Versicherungsgesellschaften, die eine Art abgespeckter Verträge anbieten. Sie übernehmen nur die Kosten, die für einen Gerichtsprozess anfallen würden und das sind je nach Streitwert einige Tausend Euro. Alle anderen Kosten, die zu dem Rechtsstreit gehören, muss der Versicherungsnehmer allerdings selbst bezahlen, was die Gebühren für den Anwalt mit einschließt. Das heißt, die Versicherung trägt die Gerichtskosten, der Versicherte die außergerichtlichen Rechnungen.

Möglich ist überdies, den Vertrag mit einer sehr langen Laufzeit abzuschließen. Wer eine Rechtsschutzversicherung mit einer Laufzeit von mindestens zehn Jahren abschließt, sichert der Versicherung für diese Zeit die Einnahmen durch die Prämien. Das honoriert die Gesellschaft durch niedrigere Beiträge. Zudem verlängert sich der Versicherungsvertrag meist automatisch um ein weiteres Jahr, wenn er nicht rechtzeitig gekündigt wird.

Doch wer einen derart langen Vertrag zu laufen hat, vergisst die rechtzeitige Kündigung gern einmal – ebenfalls ein Punkt, auf den die Versicherungsgesellschaften spekulieren, denn er sichert die Einnahmen für mindestens ein weiteres Jahr. Zu empfehlen ist eine derartig lange Laufzeit nicht, denn der Versicherungsmarkt befindet sich in einem ständigen Wandel und es treten immer wieder günstigere Anbieter auf den Plan.

Direkte Kostenübernahme möglich?

Die Rechtsschutzversicherung muss immer erst eine Deckungszusage erteilen, ehe Sie mit den Leistungen wirklich rechnen können. Es empfiehlt sich daher, zuerst die Service-Hotline zu nutzen und sich eine Erstberatung bei einem Anwalt zu holen, der seitens der Versicherung empfohlen wird oder in ihrem Auftrag handelt. Wer sich einen anderen Anwalt sucht, muss seine Daten zur Rechtsschutzversicherung übermitteln, der Anwalt übernimmt dann die Deckungsanfrage. Die Versicherung teilt daraufhin mit, bis zu welcher Höhe sie für die Kosten aufkommt und berät auch zu den nötigen Formalitäten.

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Hat der Anwalt seinem Mandaten die Rechnungen geschickt und dieser hat sie direkt bezahlt, ist die Kostenübernahme nicht in allen Fällen einfach so möglich. Der Anwalt muss dann eine Aufschlüsselung seiner Kosten und den Nachweis der bereits erfolgten Zahlung an die Versicherung übermitteln, diese erstattet dem Versicherten danach das Geld. Das gilt aber nur, wenn der vorliegende Fall im Leistungsumfang des Versicherten enthalten war.


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zuletzt aktualisiert: 02.08.2019

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