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Renovierung und Instandhaltung
von Ferienwohnungen und Monteurzimmer

Wenn Sie Ferienwohnungen oder Monteurzimmer vermieten, sollten Sie sich rechtzeitig mit dem Gedanken an notwendige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen auseinandersetzen. Doch wie oft genau sollten die Wände gestrichen, die Bodenbeläge erneuert oder die Matratzen ausgetauscht werden? – Im Folgenden haben wir einige Tipps zum Thema für Sie zusammengestellt!

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Renovierung und Instandhaltung
von Ferienwohnungen und Monteurzimmer

Wer als Gast eine Unterkunft neu bezieht, wünscht sich selbstverständlich ein sauberes Umfeld, in dem alle technischen Einrichtungen einwandfrei funktionieren. Die diesbezüglichen Anforderungen an Ferienwohnungen und Monteurzimmer übersteigen deshalb in der Regel die Bedingungen, welche die meisten Menschen in ihrer Privatwohnung akzeptieren würden.

Der Grund dafür ist einfach zu erklären: Selbst verursachte Verschmutzungen oder Beschädigungen werden naturgemäß eher für eine Weile hingenommen. Stammen Flecken auf dem Fußboden oder Handabdrücke an den Wänden von fremden Vormietern, entstehen schnell hygienische Bedenken, die im schlimmsten Fall dazu führen können, dass der Gast sich beim nächsten Mal für eine andere Unterkunft entscheidet.

Erhöhte Abnutzung bei befristet vermieteten Unterkünften

Wenn die Gäste häufig wechseln, scheint die Abnutzung schneller zu gehen. Diesen Eindruck teilen fast alle Vermieter von Ferienwohnungen und Monteurzimmern. Doch woran liegt das? – Tatsächlich stellt der Vorgang des Ein- oder Auszugs die größte Beanspruchung einer Unterkunft dar. Beim Hantieren mit großen Koffern kommt es zu Schleifspuren an der Wand. Beim raschen Aufräumen vor der Abreise fällt ein Topf mit Essensresten auf den Boden. Oder bei der unsachgemäßen Behandlung eines unbekannten Elektrogeräts kommt es zu Beschädigungen. Gründe gibt es viele, weshalb Menschen, die mit der Umgebung (noch) nicht vertraut oder aber im Auszugsstress sind, vermehrt Schäden an der Unterkunft verursachen. Tatsächlich ist auch die Neigung zu verminderter Sorgfalt im Durchschnitt umso größer, je kürzer jemand in einer Ferienwohnung zu bleiben gedenkt.

Renovierung und Instandhaltung von Ferienwohnungen und Monteurzimmer Abnutzung

In Monteurzimmern kommt außerdem die intensive Belegung zum Tragen, die für eine wesentlich schnellere Abnutzung sorgt. Schlafen drei, vier oder noch mehr Menschen in Stockbetten auf beengtem Raum, ist besonders der Fußbodenbelag enormen Belastungen ausgesetzt und sollte deshalb häufiger gewechselt werden. Dies gilt auch für Tapeten, Matratzen und Bettzeug. Aber auch die Armaturen in Küche und Bad sowie die Elektrogeräte müssen regelmäßig auf ihre Funktionstüchtigkeit hin überprüft und gegebenenfalls ausgetauscht werden.

Schlüssel verwechselt und andere Renovierungsgründe – Erfahrungen von Vermietern

»Am ersten Abend kam mein neuer Mieter sehr spät nach Hause. Da er mit den einzelnen Schlüsseln noch nicht recht vertraut war, steckte er den falschen ins Schloss des Gartentors. Als der sich daraufhin nicht umdrehen ließ, drückte er das Tor mit Gewalt auf, wobei der ganze Pfosten splitterte und das Schließblech herausbrach«, erzählt ein Vermieter aus Süddeutschland. »Der Mieter hat sich zwar am nächsten Tag entschuldigt und kam für den Schaden auf. Aber um die Reparatur musste ich mich natürlich trotzdem kümmern, was ärgerlich war, da ich gerade alles frisch renoviert hatte.«

Renovierung und Instandhaltung von Ferienwohnungen und Monteurzimmer Verwechslung Schlüssel

Eine andere Vermieterin erzählt von einem neuralgischen Punkt ihrer Ausstattung: »Es ist definitiv die Kochplatte! So langsam kann ich diese Geräte im Abo bestellen, weil immer wieder jemand vergisst, sie auszuschalten und Essensreste schnell so eingebrannt sind, dass sie sich nicht mehr entfernen lassen. Wand und Decke weisen dann regelmäßig Verfärbungen auf, weshalb ich immer wieder neu streichen muss.«

»Viele Mieter vergessen, nach dem Duschen das Badezimmer zu lüften. Teilen sich mehrere Personen ein einziges Bad, steigt die Luftfeuchtigkeit schnell an. Deshalb habe ich immer wieder mit Schimmelbefall in den Fugen zu kämpfen. Das sieht nicht nur eklig aus, sondern ist auch noch sehr ungesund. Bei der nächsten Renovierung werde ich deshalb in jedem Fall einen Badlüfter einbauen lassen«, ist sich ein norddeutscher Vermieter von Monteurzimmern sicher.

Wie oft sollte renoviert werden?

Gesetzliche Vorschriften zum Renovierungszyklus für Ferienwohnungen und Monteurzimmer gibt es nicht. Dass Vermieter lieber zu früh als zu spät renovieren sollten, liegt jedoch auch im eigenen Interesse.

Renovierung und Instandhaltung von Ferienwohnungen und Monteurzimmer Kalender Rotstift

Im Zeitalter des Internets verbreiten sich Bewertungen in Sachen Sauberkeit und Hygiene sehr schnell und können gerade kleineren Anbietern einen kaum noch zu korrigierenden Reputationsschaden zufügen. Auch eine allgemein als altmodisch empfundene Ausstattung kann sich in nachlassenden Buchungszahlen niederschlagen. Dies gilt besonders in Gebieten, wo viele hochwertige Unterkünfte verfügbar sind.

Sanierung der Bausubstanz

Sie sind besonders gefürchtet, da sie eine erhebliche finanzielle Belastung mit sich bringen: Renovierungen an der Bausubstanz. Hierzu zählen grundlegende Maßnahmen wie die Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden, das nachträgliche Einbringen eines Fundaments, die Montage eines Vollwärmeschutzes oder der Einbau neuer Fenster. Wenn Sie sich für solche Sanierungsarbeiten entscheiden, sollten Sie den Aufwand sorgfältig kalkulieren. Vergessen Sie dabei aber nicht, die künftige Energieersparnis auf der Habenseite in Anrechnung zu bringen: Diese kann gerade in Fällen älterer, noch nicht vollwärmegeschützter Objekte beträchtlich sein!

Empfehlenswerte Renovierungszyklen – einige Tipps

Nicht jede Renovierungsmaßnahme muss sich gleich zu einer Komplettsanierung auswachsen. Auch sollten Aufwand und Ertrag natürlich in einem sinnvollen Verhältnis stehen.

Renovierung und Instandhaltung von Ferienwohnungen und Monteurzimmer Renovierungszyklen

Wer preisgünstige Monteurzimmer anbietet, kann nicht alljährlich neue Teppiche verlegen, ohne finanziell in die Verlustzone zu rutschen.

Bodenbeläge

Wie oft der Austausch der Bodenbeläge ratsam ist, hängt von Art, Qualität und Zustand der vorhandenen Auslegeware ab. In jedem Fall ist die Zeit für die Renovierung des Bodens gekommen, wenn er auffällige Flecken oder Brandlöcher aufweist, die nicht mehr zu entfernen sind.

Renovierung und Instandhaltung von Ferienwohnungen und Monteurzimmer Bodenbeläge

Auch wenn sich fadenscheinige Stellen auf stark frequentierten Flächen gebildet haben oder der Boden ganz allgemein schmuddelig wirkt, macht dies keinen guten Eindruck mehr. Damit die Renovierung sich lohnt, sollten Sie das Material sorgfältig auswählen. Wenn Sie sich für die Verlegung eines neuen Teppichbodens entscheiden, empfehlen wir Ihnen, auf folgende Punkte zu achten:

  • Wählen Sie ein robustes Material aus dem Sortiment der Gewerbeteppichböden, die auf starke Beanspruchung ausgelegt sind. Diese sind etwas teurer, verfügen jedoch über eine eklatant längere Lebensdauer.
  • Das Material sollte nicht zu hell sein. Eine unempfindliche Farbe wie Grau, Braun oder Dunkelgrün »schluckt« manchen Fleck und macht ihn nahezu unsichtbar.
  • Auch eine dezente Musterung trägt dazu bei, das Auge von unvermeidlichen Gebrauchsspuren abzulenken.

Eine tolle Alternative für stark frequentierte Monteurzimmer ist ein solider Schiffboden aus Holz. Dieser kann von Zeit zu Zeit geschliffen und neu lackiert werden, was künftige Renovierungsarbeiten einfacher macht. Hierzu empfehlen wir die Verwendung von Wasserlack. Wachse und Öle hingegen sind für intensiv genutzte Gastzimmer weniger geeignet, da sie Gebrauchsspuren leichter annehmen. Um den Raum wohnlicher zu gestalten, empfiehlt sich die Verwendung praktischer Teppichläufer, die leicht zu reinigen sind und bei Bedarf einfach ausgetauscht werden können.

Wände und Decken

In welchem Zustand sich die Wände und Decken befinden, hängt stark davon ab, ob das Rauchen in der Unterkunft gestattet ist. Auch die Wrasen aus einer Kochnische können zur allgemeinen Vergilbung des Anstrichs oder der Tapeten beitragen. Bei preisgünstigen Unterkünften empfiehlt es sich deshalb, auf eine möglichst einfache Wandgestaltung zu setzen, denn tadellose Sauberkeit hinterlässt einen besseren Eindruck als schmuddelige Extravaganz.

Renovierung und Instandhaltung von Ferienwohnungen und Monteurzimmer Wände und Decken

Unschlagbar günstig ist der Anstrich mit handelsüblicher Wandfarbe. Dieser kann etwas Abtönpaste hinzugefügt werden, um künftige Verschmutzungen schon vorab optisch zu kaschieren. Der gewöhnliche Zyklus zwischen zwei Anstrichen beträgt bei normaler Abnutzung zwischen fünf und zehn Jahren. An besonders beanspruchten Stellen, zum Beispiel im Eingangsbereich, lohnt sich zudem die Anbringung eines abwischbaren Wandschutzes im Fußbereich.

Küchen und Kochnischen

Wer im Herdbereich einen stabilen Wandschutz anbringt, erspart sich häufiges aufwendiges Streichen. Auch die Montage einer Dunstabzugshaube kann zur Verlängerung der Renovierungszyklen beitragen. Küchenmöbel sollten, wie alle anderen Möbel, ausgetauscht oder mit einer neuen Möbelfront versehen werden, wenn sie Beschädigungen aufweisen oder bereits sehr in die Jahre gekommen sind.

Renovierung und Instandhaltung von Ferienwohnungen und Monteurzimmer Küchen und Kochnischen

Außerdem sollten Sie unbedingt regelmäßig überprüfen, ob alle Elektrogeräte noch einwandfrei funktionieren. Auch wenn es sich nicht um eine separate Küche, sondern nur um eine kleine Kochecke handelt, lohnt es sich, den Boden in diesem Bereich mit stabilen Fliesen zu gestalten.

Toilette und Badezimmer

Badezimmerteppiche, Duschvorhänge, Klodeckel: Alle leicht austauschbaren, hygienerelevanten Teile sollten mindestens alle zwei Jahre erneuert werden. Dasselbe gilt für Silikonfugen, die eine bevorzugte Angriffsfläche von Schimmel darstellen. Zu dieser kleineren Form der Instandsetzung gehört auch das Entkalken oder Austauschen der Armaturen, wenn sie nicht mehr einwandfrei funktionieren.

Renovierung und Instandhaltung von Ferienwohnungen und Monteurzimmer Badezimmer Toilette renovieren

Über eine Komplettrenovierung des Badezimmers sollten Sie nachdenken, wenn die Fliesen stumpf geworden sind und vielleicht sogar Abplatzungen aufweisen. Stört vor allem ein altmodisches Design, dann sollten Sie sich im Zuge der Renovierung für ein einfarbiges, neutrales Fliesenmaterial entscheiden, um künftigen Trendänderungen ein Schnippchen zu schlagen. Auch hier gilt: Die Investition in ein hochwertiges Material lohnt sich absolut!

Betten, Matratzen und Bettzeug

Für die Zufriedenheit der Gäste ist die Qualität des Bettes ein ganz zentraler Punkt. Deshalb sollte die Matratze möglichst hochwertig sein und keine gebrauchsbedingten Verformungen aufweisen. Sie sollte in jedem Fall ausgetauscht werden, wenn sie beginnt, an Elastizität zu verlieren. Gerade in Monteurzimmern ist dies entscheidend für das Wohlbefinden der Gäste, da diese jeden Tag schwere körperliche Arbeit leisten und ihr Rücken nachts besonderer Erholung bedarf. Aber auch verschmutzte oder beschädigte Matratzen sind nicht optimal, da viele Gäste heutzutage einen Blick unter das Bettlaken riskieren und die Sauberkeit der Unterkunft nach dem Zustand der Matratze beurteilen.

Renovierung und Instandhaltung von Ferienwohnungen und Monteurzimmer Betten und Matratzen

Für das Bettzeug gilt, dass es keine Verklumpungen des Füllmaterials aufweisen sollte. Federbetten sind deshalb für kurzzeitig vermietete Unterkünfte weniger geeignet, da das Bettzeug regelmäßig gereinigt werden muss, um eine einwandfreie Hygiene zu gewährleisten. Ein Austausch sollte in jedem Fall erfolgen, wenn das Material sich bereits platt und dünn anfühlt, da in diesem Fall die wärmeisolierenden Eigenschaften verloren gehen.

Wie oft genau die Matratze gewechselt werden sollte, hängt natürlich von ihrer Beschaffenheit sowie von der Auslastung des Zimmers ab. Als Richtwert empfiehlt der Branchenverband des Gastgewerbes, DEHOGA, die Betten alle fünf Jahre zu erneuern. Tipp: Wenn Sie sich zur Anschaffung neuer Matratzen entschließen, dann sollten Sie auch den Lattenrost überprüfen. Haben sich einzelne Latten gelöst oder sind sie sogar durchgebrochen? In diesem Fall sollte der Rost unbedingt ebenfalls ersetzt werden.

Wohntextilien und Accessoires

Die vergilbten Vorhänge waschen oder lieber gleich austauschen? – Wenn das Design der Gardinen als sehr altmodisch bezeichnet werden kann, sollten Sie sich auch dann für einen Wechsel entscheiden, wenn der Stoff eigentlich noch gut ist. Dasselbe gilt für Sofakissen und andere Wohnaccessoires.

Renovierung und Instandhaltung von Ferienwohnungen und Monteurzimmer Wohntextilien und Accessoires

Unbedingt ersetzen sollten Sie zudem alles, was deutlich sichtbare Beschädigungen aufweist: Brandlöcher von Zigaretten, nicht mehr entfernbare Rotweinflecken oder notdürftig geflickte Risse machen keinen guten Eindruck. Widerstehen Sie bitte auch der Versuchung, ausrangierte Wohnaccessoires aus Ihrem eigenen Haus in den Gastzimmern zu verwenden: Nicht alles, was »noch gut« ist, kommt auch bei den Gästen gut an!

Kostenbewusst renovieren – so halten Sie den Aufwand im Rahmen

Nicht immer muss die teuerste Lösung die beste sein. Falls Sie preisgünstige Monteurzimmer anbieten, sollten Sie auf einfache Maßnahmen setzen und dafür hochwertige, lang haltbare Materialien verwenden. So ist ein einfacher Wandanstrich weitaus preisgünstiger als das Anbringen einer Tapete. Wenn Sie dafür eine gute Markenwandfarbe oder gegebenenfalls eine Nikotinsperre verwenden, erhalten Sie ein sauberes Endergebnis, das selbst nach einigen Jahren noch ansprechend aussieht. Auch ein neuer Bodenbelag muss kein unendlich tiefes Loch in Ihre Kasse reißen. Wenn Sie bereits einen Schiffboden verlegt haben, so genügt es, ihn gründlich abzuschleifen und eine neue Oberflächenversiegelung aufzutragen. Oder sind Sie auf der Suche nach einem besonders preisgünstigen Belag? Dann sollten Sie sich im Sortiment der PVC-Bodenbeläge umsehen, wo Sie zwischen vielen Farben und Designs wählen können. Beim Austausch von Wohnaccessoires können Sie zudem Geld sparen, indem Sie Kreativität

Keine Angst vor Renovierungskosten!

Gerade für kleinere Anbieter sind notwendige Renovierungsmaßnahmen ein finanzieller Brocken, den sie gerne eine Weile vor sich herschieben. Keine Angst vor Renovierungskosten, denn der Aufwand amortisiert sich, wenn Sie ihn seriös und geschickt als Marketinginstrument nutzen.

Renovierung und Instandhaltung von Ferienwohnungen und Monteurzimmer Kostenbewusstes Renovieren

Einige Tipps:

  • Falls Sie eine größere Renovierung durchführen, sollten Sie regelmäßig Fotos der Baufortschritte anfertigen und auf Ihre Website setzen. Reich bebilderte Ankündigungen wie »Wir machen alles neu für unsere Gäste!« steigern das Renommee massiv.
  • Der Abschluss der Renovierung stellt eine gute Gelegenheit für eine Pressemeldung im Internet dar. Ihre Ferienwohnung oder Ihr Monteurzimmer hat ein neues Gesicht bekommen? – Dann sollten Sie dafür sorgen, dass alle Welt davon weiß!
  • Die Unterkunft ist nicht nur frisch gestrichen, sondern hat durch eine neue Möblierung eindeutig eine Aufwertung erfahren? – Dann ist es Zeit, über eine moderate Anhebung der Übernachtungspreise nachzudenken.
  • Das Hinauszögern notwendiger Renovierungen hat sich bereits in sinkenden Buchungszahlen niedergeschlagen? – In diesem Fall sollten Sie in einen Flyer investieren und frühere Stammkunden mit einem Rundschreiben darüber informieren, dass Sie sich über ihren erneuten Besuch sehr freuen würden.
  • Vergessen sollten Sie auch nicht, Ihren Eintrag bei deutschland-monteurzimmer.de mit neuen Fotos zu aktualisieren. Ein weiterer Vorteil für Sie: Sobald die neue Werbung greift und die Umsätze steigen, können Sie die zu erwartende Steuerlast durch die Absetzung Ihres Renovierungsaufwands senken. Nehmen Sie sich deshalb auch in der stressigen Bauphase die Zeit, Belege aus dem Baumarkt, Handwerker- und Lieferantenrechnungen sowie die Bewirtungsbelege Ihrer Bauhelfer akribisch zu sammeln, denn sie bedeuten bares Geld!

Fazit

Anstehende Renovierungsarbeiten in Ferienwohnungen oder Monteurzimmern sollten Sie nicht auf die lange Bank schieben. Der einwandfreie Zustand der Unterkünfte trägt maßgeblich dazu bei, dass die Gäste sich wohlfühlen, die Buchungszahlen konstant bleiben und Sie sich über gute Bewertungen im Internet freuen dürfen.

Renovierung und Instandhaltung von Ferienwohnungen und Monteurzimmer Fazit

Dennoch sollte der Renovierungsaufwand natürlich in einem sinnvollen Verhältnis zum Ertrag stehen, weshalb Sie vorher kalkulieren sollten, was die geplanten Maßnahmen Sie kosten und wann sie sich amortisiert haben werden.

Bewertungen für Deutschland-Monteurzimmer.de
eKomi-Bewertung: Ø 4.7 von 5 Sternen aus 140 Stimme(n)
zuletzt aktualisiert: 25.07.2018

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