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Der richtige Vertrag für die Vermietung von Monteurzimmern und Ferienwohnungen - Mietvertrag, Beherbergungsvertrag, Vertrag zur Zwischenmiete oder Untermiete!?

Der richtige Vertrag Hände schütteln

Den richtigen Vertrag für die Vermietung an Monteure und Feriengäste zu finden ist weitaus mehr als eine bloße Formsache. Je nach Vertragsform gelten unterschiedliche Rechte und Pflichten, die beide Vertragspartner erfüllen müssen. Aber worin besteht der Unterschied zwischen Verträgen für die Vermietung von Zimmern oder ganzen Wohnungen? Welche Serviceleistungen dürfen Sie anbieten? Und wann sind Sie Vermieter oder Gastwirt?

Welche Verträge auf Ihre Vermietungssituation zutreffen und warum offizielle Verträge so überaus wichtig sind, erfahren Sie hier.

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Mietvertrag - so geht das!

Warum sind formal korrekte Verträge wichtig?

Auf den ersten Blick scheint es, als wäre der Vertrag nur eine austauschbare Formalität. Schließlich bleiben Preise, Serviceleistungen und der angebotene Wohnraum gleich, auch wenn das Dokument ein anderes sein sollte. Tatsächlich ziehen Sie einen Vertrag auch meist erst in unangenehmen Situationen und Streitfällen zur Klärung heran. Wenn der Kunde kurzfristig stornieren will, Schäden am Wohnraum zurückbleiben oder Schadensersatzansprüche im Raum stehen, bieten Verträge rechtliche Sicherheit für beide Seiten. Aber der korrekte Vertrag ist nicht nur im Schadensfall wichtig.

Der richtige Vertrag

Es gibt gesetzliche Unterschiede, welche Leistungen ein bestimmter Vertrag enthalten darf und welche Ansprüche Vermieter und Mieter geltend machen können. Auch der gesetzliche Anspruch auf Kündigung, Rücktritt oder Stornierung regeln Sie in den Verträgen. Aber Vorsicht: Je nach Art der Vermietung müssen Sie nicht einmal ein schriftliches Dokument aufsetzen, um einen rechtlich bindenden Vertrag zu schließen. In jedem Fall zeigt der von Ihnen gewählte Vertrag auch, ob Sie privat oder gewerblich tätig sind, was bestimmte Pflichten nach sich zieht.

Damit Sie sich rechtlich auf der sicheren Seite bewegen, klären Sie also unbedingt vorher, welcher Vertrag auf die von Ihnen angebotenen Räumlichkeiten zutrifft. Vor allem was Kündigungsfristen, Rücktrittsrechte und Ersatzzahlungen bei Nicht-Antritt betrifft, kursieren viele Gerüchte wie das 14-tägige Widerrufsrecht, mit denen wir hier aufräumen wollen.

Welche Vertragsformen gibt es und wo liegen die Unterschiede?

Es gibt einige Eckdaten, die festlegen, welcher Vertrag für Sie in Frage kommt: Bieten Sie den Wohnraum privat oder gewerblich an? Bieten Sie nur den Wohnraum oder zusätzliche Serviceleistungen? Für welchen Zeitraum bieten Sie die Räumlichkeiten an? Und sind Sie selbst Mieter der Wohnung/des Zimmers oder ist es Ihr Eigentum? Je nach Antwort kommen unterschiedliche Verträge in Betracht. Im Folgenden stellen wir die beiden üblichen Vertragsarten und ihre verschiedenen Unterkategorien vor.

Der richtige Vertrag Unterschiede

Am Ende des Artikels finden Sie hierzu einen übersichtlichen Leitfaden, der Ihnen die Suche nach dem passenden Vertragsformat vereinfachen soll.

Mietvertrag oder Beherbergungsvertrag?

Grundsätzlich treffen wir zunächst eine Unterscheidung zwischen einem reinen Mietvertrag und einem Beherbergungsvertrag. Dabei spielt die Größe der Räumlichkeiten oder die Dauer der Miete keine Rolle. Wichtig ist für diese Unterscheidung in erster Linie das Serviceangebot, das mit der Vermietung einhergeht oder nicht.

Werden nur die Räumlichkeiten (in der Regel in möblierter Form) angeboten, schließen Sie einen Mietvertrag. Dabei kümmert sich der Mieter selbst um seine Verpflegung, seine Wäsche und auch um die Endreinigung der Räumlichkeiten bei der Abreise. Kommt zum Wohnraum ein zusätzlicher Service wie das Waschen der Wäsche, die Endreinigung der Räume, Servicepersonal oder Bewirtung hinzu? Dann ist ein Beherbergungs- oder Gastaufnahmevertrag die richtige Vertragsform.

Der richtige Vertrag Vergleichen

Einfacher gesagt: Im ersten Fall sind Sie Vermieter, im zweiten Fall Gastwirt. Die Wahl des Vertrages betrifft nicht nur die Vermieterrolle. Auch das Kündigungsrecht, die gegenseitigen Ansprüche und das Zustandekommen des Vertrages unterscheiden sich in beiden Formen. Darüber hinaus schließt ein Beherbergungsvertrag immer eine gewerbliche Vermietung mit ein und erfolgt nicht wie ein Mietvertrag in der Regel von privat. Nachfolgend werden die einzelnen Bestandteile, Unterkategorien, Rechte und Pflichten der Verträge im Detail erklärt.

Der Mietvertrag

Der einfache Mietvertrag beinhaltet zunächst nur die Bereitstellung der Räumlichkeiten. Für den Mieter bedeutet das, dass er für seine Verpflegung, seine Wäsche, den Transfer zur Arbeit und die Reinigung der Wohnräume verantwortlich ist. Sie als Vermieter stellen lediglich den Wohnraum zur Verfügung. Sie bieten keine darüber hinaus gehenden Serviceleistungen an und nehmen dabei in Kauf, dass durch die normale Nutzung auch Gebrauchsspuren entstehen. Grundsätzlich sind Sie als Vermieter meist als Privatleute und nicht als Gewerbetreibende eingestuft, sofern Ihre Vermietung nicht zu einem Gewerbezweck erfolgt.

Der richtige Vertrag Mietvertrag

Rechte und Pflichten im Mietvertrag:

Einen solchen Mietvertrag halten Sie zwingend schriftlich fest und unterschreiben ihn genauso wie Ihr Mieter. Eine mündliche Vereinbarung reicht hierbei nicht aus, da erst mit der schriftlichen Unterzeichnung der Vertrag rechtskräftig ist. Dafür ist es bei diesem Vertrag möglich, ihn einseitig unter Einhaltung der vorher festgelegten Frist zu kündigen, was bei einem Beherbergungsvertrag nicht ohne Weiteres funktioniert. Eine fristlose Kündigung der Ferienwohnung oder Monteurzimmer ist nur möglich, wenn schwerwiegende Gründe vorliegen und diese vorher in einer Abmahnung offiziell verkündet wurden. Mit einem Aufhebungsvertrag können beide Seiten auch vor Ablauf der Kündigungsfrist eine einvernehmliche Kündigung umsetzen.

Der Mietvertrag ist in verschiedenen Ausprägungen möglich. Die klassische und jedem bekannteste Variante ist der unbefristete Wohnraummietvertrag, der langfristig Menschen einen Wohnsitz bereitstellt. Für Monteurzimmer und Monteurwohnungen vereinbaren Sie in der Regel einen befristeten Mietvertrag, in dem Sie die genaue Dauer und die genauen Kosten des Aufenthalts festlegen.

Verkehrssicherungspflicht:

Für die so vereinbarte Dauer verpflichtet sich der Vermieter, die Räumlichkeiten in einem entsprechend bewohnbaren Zustand dem Mieter zu überlassen. Sanitäre Anlagen, Heizung usw. müssen in einem gebrauchsfähigen Zustand sein. Mögliche Schäden müssen vom Mieter abgewendet werden, indem zum Beispiel das Treppenhaus gewartet oder im Winter gegen Glatteis gestreut und Schnee geschaufelt wird. Diese sogenannte Verkehrssicherungspflicht beinhaltet auch, dass im Haus keine akute Verletzungsgefahr durch beschädigtes Mobiliar, Böden oder andere bauliche Bestandteile der Wohnung besteht.

Der richtige Vertrag Verkehrssicherungspflicht

Das Außengelände räumen Sie nicht nur von Schnee und Eis, sondern schützen es auch beispielsweise vor herabstürzenden Ästen oder Dachlawinen im Winter. Die Wohnung selbst versehen Sie mit einem sicheren Schloss, damit sich Unbefugte keinen Zutritt verschaffen. Dabei wird selbstverständlich nicht verlangt, dass Sie als Vermieter alle nur erdenklichen möglichen Sicherheitsrisiken vollständig beseitigen – dies wäre in keinem Fall möglich. Um sich vor Schadensersatzforderungen zu schützen, pflegen Sie die Wohnung, das Inventar sowie das Außengelände so, dass bei der normalen, alltäglichen Nutzung keine besondere Gefährdung entsteht.

Die verschiedenen Formen des Mietvertrags:

Bereits erwähnt haben wir die Unterscheidung zwischen befristetem und unbefristetem Mietvertrag. Für Monteure und Handwerker werden solche Verträge tage-, wochen- oder monatsweise vereinbart. Um rechtliche Klarheit für beide Seiten zu schaffen, legen Sie den Zeitpunkt des Ein- und Auszugs bzw. die Übergabe der Wohnung genau fest, damit es keine Überschneidungen mit nachfolgenden Mietern gibt. Diese Kurzzeitmietverträge enden nach Ablauf der festgelegten Dauer, nach fristgerechter Kündigung oder nach einem Aufhebungsvertrag.

Im Mietvertrag (ob befristet oder unbefristet) können Sie eine Rücktrittsfrist vereinbaren. Andernfalls gilt der Vertrag als bindend und kann nicht ohne Weiteres vor Beginn des Mietzeitraumes aufgehoben werden. Sollte der Mieter den Wohnraum nicht in Anspruch nehmen wollen, ist grundsätzlich kein Rücktritt, sondern nur eine fristgemäße Kündigung möglich. Natürlich können die Vermieter anbieten, auf die fälligen Mieten zu verzichten, falls rechtzeitig vor Mietbeginn ein neuer Mieter gefunden wird. Jedoch müssen Sie einen solchen Rücktritt immer separat regeln. Er ist nicht, wie oftmals angenommen, automatisch gegeben.

Ob befristet oder unbefristet – auch die Rolle des Vermieters ist bei der Festlegung des Mietvertrages wichtig. Wichtig ist hierbei der Unterschied, ob Sie selbst Eigentümer oder Mieter des Wohnraums sind. Falls Sie selbst den Wohnraum anmieten, den Sie an Monteure vermieten möchten, ist es unter bestimmten Auflagen möglich, dass Sie einzelne Zimmer oder den gesamten Wohnraum weiter vermieten. In jedem Fall halten Sie Rücksprache mit Ihrem Vermieter, der in diese Vermietung einwilligen muss.

Wenn Sie schließlich einen Vertrag zur Untermiete oder Zwischenmiete aufsetzen, sind Sie in der Rolle des Vermieters und haben entsprechende Pflichten zu erfüllen. Das bedeutet im schlimmsten Fall, dass der Untermieter gegen Sie und nicht gegen Ihren Vermieter Schadensersatzansprüche geltend macht.

Unterschied von Zwischenmiete und Untermiete

Oftmals werden die Begriffe Untermiete und Zwischenmiete synonym gebraucht. Im allgemeinen Verständnis unterscheiden diese beiden Verträge sich jedoch vor allem in der Dauer der Miete. Bei beiden Fällen ist der Vermieter nicht der Eigentümer, sondern Mieter der Räumlichkeiten und muss zunächst die Einwilligung des Hauptvermieters einholen. Ist dies geschehen, wird ein Untermietvertrag oder Zwischenmietvertrag aufgesetzt. Diese Möglichkeit wird besonders gerne genutzt, wenn Mieter einer Wohnung für längere Zeit verreisen. Sie reduzieren durch die Weitervermietung die anfallenden Kosten der Reise. Auch wenn die eigene Wohnung für mehrere Personen vorgesehen ist und eine der Mietparteien wegfällt, wird die Untervermietung zur Kostenaufteilung gerne verwendet.

Der richtige Vertrag Beherbergungsvertrag

Wenn Sie Mieter einer Wohnung sind, können Sie mit einem dieser Verträge mit dem Einverständnis Ihres Vermieters durch die Untervermietung an z. B. Monteure Ihre Kasse aufbessern. Die Zwischenmiete ist dabei in der Regel auf eine bestimmte Dauer festgelegt. Üblicherweise überlässt der Hauptmieter dem Zwischenmieter die Räumlichkeiten. Bei der Untermiete kommen auch unbefristete Verträge in Betracht, wobei der Hauptmieter auch während der Mietdauer noch in den Räumlichkeiten wohnen kann.

Der Beherbergungsvertrag

Der Beherbergungsvertrag, oft auch Gastaufnahmevertrag genannt, zieht andere Rechte und Pflichten nach sich. Grundsätzlich ist hierbei nicht nur der Wohnraum, sondern auch ein gewisser Service im Vertrag festgelegt. Diese Serviceleistungen werden in der Regel wie in einem Hotel oder einer Pension als Inklusivleistung verstanden und nicht separat berechnet. Zu diesen Serviceleistungen gehören zum Beispiel Frühstücksservice, Wäscheservice, Transfer zum Arbeitsplatz und zurück, Bewirtung/Bedienung oder auch die Reinigung der Räume. Im Kern des Gastaufnahmevertrages steht ein Mietvertrag, der die Rechte und Pflichten der Gastwirte und Gäste auf besondere Art und Weise regelt.

Rechte und Pflichten im Beherbergungsvertrag:

Schon die Vereinbarung der Beherbergungsverträge unterliegt anderen Bedingungen als die eines Mietvertrages im klassischen Sinne. Hierbei wird der verbindliche Vertrag nicht erst mit schriftlicher Unterzeichnung gültig. Wenn die Gäste Ihre Unterkunft telefonisch anfragen oder reservieren und Sie eine verbindliche Zusage erteilen, ist der Vertrag gültig. In der Regel schließen Sie diese Verträge mündlich und regeln die Details in den allgemeinen Geschäftsbedingungen Ihres Hauses. Vereinzelt verfassen Sie zur beidseitigen Absicherung auch schriftliche Verträge.

Der richtige Vertrag Rechte Pflichten Justizia

Im Falle eines Beherbergungsvertrages sind Sie als Gastwirt ein gewerblicher und kein privater Anbieter. Das wirkt sich vor allem in Bezug auf Umsatzsteuer, Gewerbesteuer und Einkommenssteuererklärung der Vermieter aus. Dazu müssen Sie als Vermieter ein Gewerbe anmelden und je nach Größe der Räumlichkeiten und Anzahl der Betten sogar eine baurechtliche Genehmigung beantragen. Informationen, ab wie vielen Betten diese Genehmigung erforderlich ist, finden Sie bei Ihrem zuständigen Bauamt.

Insofern Sie nur Ihre Übernachtungsgäste verpflegen, benötigen Sie keine weitere Konzession. Falls Sie aber darüber hinaus auch Dritte verköstigen, müssen Sie vorab eine gaststättenrechtliche Konzession erlangen.

Rücktritt oder Stornierung:

Immer wieder kommt es vor, dass kurzfristig die angekündigten Mieter vom Vertrag zurücktreten wollen. Sei es wegen Krankheit, Verzögerungen auf der angepeilten Baustelle oder aus persönlichen Gründen. Grundsätzlich ist mit der Buchung und Zusage der Vertrag bindend, sodass Sie als Vermieter berechtigt sind, die fälligen Kosten für den Mietzeitraum einzufordern. Der Deutsche Hotel- und Gaststättenverband (DEHOGA) hat hierzu eine Beispielrechnung aufgestellt. Dabei geht er davon aus, dass je nach Umfang des Vertrages der Vermieter durch den Nicht-Antritt der Mieter gewisse Einsparungen hat. Die kann er von den geforderten Kosten abziehen.

Der richtige Vertrag Rücktritt Stornierung

Rechtlich gesehen werden die Ersparungen wie folgt kalkuliert bzw. als angemessen erachtet:

  • Übernachtung mit Frühstück 10 - 20 %,
  • Übernachtung mit Halbpension 30 %
  • Übernachtung mit Vollpension 40 %

Diesen Prozentsatz können, aber müssen Sie nicht zwingend vom Übernachtungspreis abziehen. Im Streitfall wird der zu zahlende Preis individuell ermittelt und kann nicht pauschal für alle Stornierungen angegeben werden. Für die Rechtslage ist dabei wichtig, dass der Vermieter bzw. Gastwirt bei Nicht-Erscheinen des Gastes keinen Schadensersatzanspruch, sondern einen Erfüllungsanspruch geltend machen kann. Dabei ist es nicht von Bedeutung, aus welchem Grund der Gast von der Buchung Abstand nehmen will. Auch hierbei hat der Gastwirt die Möglichkeit, seinen Gästen eine Frist einzuräumen, in der sie ggf. sogar ohne Zahlungspflicht von der Buchung zurücktreten können.

Ein Recht auf Stornierung besteht grundsätzlich für keine der beiden Seiten, sobald der Vertrag geschlossen wurde. Das bedeutet für Sie, dass der Mieter Anspruch auf Schadensersatz hat, falls Sie das Zimmer oder die Wohnung nicht wie vereinbart bereitstellen. Oftmals wird in diesem Fall vereinbart, dass der Sie als Vermieter für die Unterbringung in einer vergleichbaren Unterkunft aufkommen.

Ein weiterer Unterschied zum Mietvertrag liegt im Hausrecht. Während Sie als Vermieter Ihrem Mieter das Hausrecht übergeben und ihm somit das Recht auf Besuch einräumen, bleibt das Hausrecht bei einem Beherbergungsvertrag in Ihrer Hand als Gastwirt. Darüber hinaus kann ein Beherbergungsvertrag nicht einseitig gekündigt werden – weder vom Vermieter noch vom Mieter. Sonderfälle und Sonderrechte halten Sie gesondert in den AGBs oder in einem schriftlichen Vertrag fest. So können Sie natürlich als Gastwirt Ihrem Gast das Recht auf Besuch einräumen.

Kosten und Serviceleistungen:

Die von Ihnen angebotenen Serviceleistungen halten Sie in den Geschäftsbedingungen oder dem Beherbergungsvertrag fest. Leistungen, die nicht im Angebot enthalten sind, kennzeichnen Sie als zusätzlichen Kostenfaktor. Das bedeutet, dass der Gast immer den Endpreis inklusive der eventuell anfallenden Mehrwertsteuer in Ihrem Angebot deutlich erkennen können muss. Wenn beispielsweise die Endreinigung, der Strom oder das Frühstücksbuffet separate Kostenfaktoren neben der Miete sind, müssen Sie diese entweder gesondert als nicht in der Miete enthalten kennzeichnen oder mit dem entsprechenden Aufpreis vermerken.

Der richtige Vertrag Lunchpaket für Monteure und Handwerker

Alle Posten, die nicht von Ihrem Mieter optional gewählt oder abgewählt werden können, müssen Sie in den Endpreis einbeziehen. Bei Übernachtung mit Frühstück dürfen Sie somit nicht das Frühstück als einzelnen Kostenfaktor aufschlagen, wenn der Gast keine Übernachtung ohne Frühstück buchen kann. Um Klarheit zu schaffen und um Diskussionen und Streit zu vermeiden: Zeigen Sie klar erkennbar auf, welche Leistungen im Endpreis enthalten sind und welche Leistungen auf Anfrage separat gezahlt werden. Natürlich können Sie zu Werbezwecken auch Zimmerpreise „ab … Euro“ angeben. Dabei sollten Sie allerdings einen klaren Verweis auf ausführliche Preisinformationen gut sichtbar platzieren. So erkennen Ihre Gäste transparent, welche Kosten bei welchem Leistungsumfang auf sie zukommen.

Da Sie bei einem Gastaufnahmevertrag oder Beherbergungsvertrag die Rahmenbedingungen meist in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) festhalten, achten Sie hierbei auf rechtsgültige Formulierungen. Andernfalls kann es schnell passieren, dass einzelne Klauseln ungültig sind und Sie auf Schäden oder Kosten sitzen bleiben.

Auch müssen Ihre Gäste die Möglichkeit haben, die Geschäftsbedingungen vor Vertragsabschluss einzusehen. Sie müssen Ihre Gäste explizit darauf hinweisen, dass diese mit verbindlicher Buchung diese Bedingungen akzeptieren. Darüber hinaus ist es in der Regel empfehlenswert, eine individuelle Hausordnung in den Räumlichkeiten anzubringen. Diese zeigt klar, welche Pflichten, Fristen und Rechte der Gast wahrnehmen kann oder muss.

Welche Punkte müssen im Vertrag enthalten sein?


Der richtige Vertrag Liste Punkte Vertragsbestandteile

Unabhängig von den oben genannten Vertragsformen müssen folgende Punkte im Vertrag enthalten sein:

  • Das zu vermietende Objekt
  • Den Mietpreis
  • Den Mietzeitraum
  • Die Daten des Vermieters und Mieters

Je nach Meldegesetz des Bundeslandes muss der Gast einen Meldeschein ausfüllen, der folgende Daten laut § 30 BMG enthält:

  • Datum der Ankunft und der voraussichtlichen Abreise,
  • Familiennamen,
  • Vornamen,
  • Geburtsdatum,
  • Staatsangehörigkeiten,
  • Anschrift,
  • Zahl der Mitreisenden und ihre Staatsangehörigkeit
  • Seriennummer des anerkannten und gültigen Passes oder Passersatzpapiers bei ausländischen Personen.

Bei einem Aufenthalt, der länger als 6 Monate andauert, ist der Gast oder Mieter meldepflichtig nach § 29 BMG. Bei jedem Vertrag müssen Sie vorab klären, ob Ihr Vertragspartner die Monteure sind oder ob die Firma bzw. der Arbeitgeber der Monteure die Buchung durchführt. Dieser Vertragspartner ist Ihr Ansprechpartner in allen vertragsbezogenen Fragen. So könnte zwar ein Monteur einen Schaden am Wohnraum verursachen, die Firma als Vertragsunterzeichner jedoch dafür in Haftung genommen werden.

Der richtige Vertrag Gästebuch Meldeschein

Den im Vertrag ausgewiesenen Preis müssen Sie als ein umsatzsteuerpflichtiger Vermieter inklusive der Mehrwertsteuer angeben. Die Umsatzsteuerpflicht erreichen Sie, wenn Ihre jährlichen Einkünfte aus der Vermietung insgesamt 17.500 Euro überschreiten. Darunter sind Sie als Vermieter Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit. Wenn Ihr Gewinn im Jahr den Betrag von 24.500 Euro überschreitet, sind Sie verpflichtet, Gewerbesteuer zu zahlen.

Wie oben erwähnt, müssen Sie in Beherbergungsverträgen alle nicht enthaltenen Leistungen gesondert ausweisen oder explizit vom Mietpreis ausschliessen. Der Mietvertrag bedarf die Unterschrift beider Parteien. Das bedeutet, dass ein Vertrag mit den oben genannten Eckdaten für Gastwirte nicht zwingend notwendig ist. Schließen Sie einen solchen Vertrag, beziehen Sie die oben genannten Punkte mit ein.

Welcher Vertrag ist für mich richtig?

Zu guter Letzt steht noch die Frage im Raum, welche Vertragsform für Sie geeignet ist. Hier also ein übersichtlicher Leitfaden, der Ihnen die Entscheidung erleichtern und die wichtigsten Verpflichtungen zusammenfassen soll.

Vermieten Sie lediglich Wohnraum oder bieten Sie Serviceleistungen an?

Nur Wohnraum:

Der richtige Vertrag Zimmer frei
  • Sie sind Vermieter
  • Sie sind in der Regel als Privatperson tätig
  • Sie müssen einen schriftlichen Mietvertrag aufsetzen
  • Sie müssen Ihrer Verkehrssicherungspflicht nachkommen
  • Sie müssen bei Untervermietung/Zwischenmiete Ihren Vermieter um Einverständnis fragen
  • Eine einseitige Kündigung ist unter Beachtung der Fristen und Vorgaben möglich
  • Nach Vertragsabschluss gibt es kein Recht auf Widerruf oder Rücktritt, sofern nicht anders vereinbart. Bei Rücktritt gilt die vereinbarte Kündigungsfrist mit entsprechendem Anspruch auf Zahlung der bis dahin anfallenden Miete

Wohnraum plus Service:

Der richtige Vertrag Serviceleistungen Zusatzleistungen
  • Sie sind Gastwirt
  • Sie sind grundsätzlich als Gewerbetreibender tätig
  • Eine telefonische Buchung und Zusage ist rechtlich bindend
  • Sie müssen Ihrer Verkehrssicherungspflicht nachkommen
  • Sie müssen ein Gewerbe anmelden, sofern noch nicht geschehen
  • Sie müssen ggf. eine baurechtliche Genehmigung einholen
  • Sie bieten in der Regel hoteltypische Serviceleistungen an, wie
    - Frühstück
    - Wäscheservice
    - Reinigung
    - Ggf. Transfer
    - Ggf. weitere Verpflegung
  • Eine einseitige Kündigung ist nicht ohne Weiteres möglich
  • Nach verbindlicher Buchung gibt es kein Recht auf Rücktritt oder Stornierung. Der Vermieter darf die anfallende Mietgebühr (abzüglich der Ersparnis) einfordern.

Die Wahl der Vertragsform und Ihr Status als Vermieter oder Gastwirt haben darüber hinaus Auswirkungen auf den Versicherungsschutz, den Sie abschließen müssen und sollten. In jedem Fall sollte eine Wohngebäudeversicherung vorhanden sein, die Schäden durch witterungsbedingte Einflüsse wie Sturm oder Hagel abdeckt. Inwiefern weitere Versicherungen Sinn machen, hängt stark vom Standort des Gebäudes ab (zum Beispiel bei Schutz gegen Hochwasser oder Erdbeben).

Lesen Sie hierzu unseren Artikel zum Thema:
Wichtige Versicherungen für Vermieter von Monteurzimmern und Ferienwohnungen


Eine Hausratversicherung ist für private Vermieter geeignet, die das Inventar ihrer Wohnung schützen wollen. Gewerblich tätige Gastwirte benötigen hingegen eine Inhaltsversicherung für Firmen und Gewerbebetriebe. Und auch die Haftpflichtversicherung unterscheidet sich hierbei. Vermieter können eine private Haftpflichtversicherung abschließen, während Gastwirte eine Betriebshaftpflichtversicherung in Anspruch nehmen können.

Für die Mieter kann eine Reiserücktrittsversicherung sinnvoll sein, um gegebenenfalls bei einer stornierten Buchung nicht auf den anfallenden Kosten sitzen zu bleiben. Als Vermieter oder Gastwirt können Sie Ihre Gäste auf diese Möglichkeit der Versicherung hinweisen.

Achten Sie auf die oben genannten Punkte, die Ihnen zeigen, welche Art des Vertrages für Ihre Vermietungssituation geeignet ist. So wappnen Sie sich gegen alle Eventualitäten und sind rechtlich auf der sicheren Seite.


Externe Informationsquellen zu diesem Thema:




Bewertungen für Deutschland-Monteurzimmer.de
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zuletzt aktualisiert: 25.07.2018

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