Monteurwohnungen oder Ferienwohnung
Worin liegen die Unterschiede?

Sind Sie als Vermieter unsicher, ob Sie sich auf Monteurwohnungen oder Ferienwohnungen konzentrieren sollten? Dieser Artikel beleuchtet die wesentlichen Unterschiede, die bei der Auswahl entscheidend sind. Monteurwohnungen sind in der Regel auf die Grundbedürfnisse der beruflich Reisenden ausgerichtet. Sie bieten oft günstigere Konditionen. Ferienwohnungen hingegen punkten mit zusätzlichem Komfort. Es wird erörtert, welche Option langfristig profitabler ist und wie Flexibilität bei Buchungen Ihre Entscheidung beeinflussen kann. Der Ratgeber gibt Einblicke, die Ihnen helfen, die Bedürfnisse Ihrer Mieter besser zu verstehen und Ihre Vermietungsstrategie entsprechend anzupassen.

Unterschiede zwischen der Vermietung Ferienwohnung und Monteurwohnung

Als Vermieter sollten Sie die Einrichtung Ihrer Unterkünfte zielgruppenorientiert gestalten, um sowohl Berufsreisende als auch Urlauber optimal anzusprechen.

Monteurzimmer sind funktional und preiswert ausgerichtet. Sie konzentrieren sich auf die essentiellen Bedürfnisse wie Schlafgelegenheiten, Kochmöglichkeiten und Stauraum für Arbeitsutensilien. Monteure benötigen eine praktische Unterkunft. Diese Unterkunft sollte es ihnen ermöglichen, nach der Arbeit zu entspannen und sich selbst zu versorgen.

Feriengäste in Ferienwohnungen erwarten hingegen ein höheres Maß an Komfort und stilvolle Einrichtungen. Ferienwohnungen können thematisch und funktional angepasst werden. Beispiele hierfür sind barrierefreie Einrichtungen für Senioren oder familiengerechtes Inventar mit kindgerechten Schlafmöglichkeiten. Urlauber suchen Luxus und besondere Ausstattungen, die ihren Urlaub bereichern.

Vermieter können ihre Belegungsraten erhöhen, indem sie die spezifischen Ansprüche und Bedürfnisse jeder Zielgruppe berücksichtigen. Dies führt zu einer erfolgreichen Vermietungsstrategie.

Monteurunterkunft mit allen wichtigen Wohnfunktionen

• Der wichtigste Inventargegenstand in einer Monteurunterkunft ist das Bett. Dieses muss stabil und besonders rückenfreundlich sein. Feldbetten oder Billigliegen sind in einem Monteurzimmer tabu.
  Bauarbeiter, Handwerker und andere schwer arbeitende Berufsreisende sind auf eine Unterlage angewiesen, die ihren Rücken schont und für Entspannung der beanspruchten Muskelpartien sorgt.
• Die Monteurunterkunft bietet Garderoben und Ablagen für besonders schwere sowie stark beanspruchte Monteurkleidung und Arbeitsschuhe. Die Garderoben gewährleisten starken Halt. Schuhablagen erlauben zusätzlich eine Putzmöglichkeit für stark verschmutzte Arbeitsschuhe.
• Ein einfacher und kleiner Fernseher genügt in jedem Monteurzimmer. Stellen Sie nur ein TV-Gerät für mehrere Gäste in einem Gemeinschaftsraum zur Verfügung, sollte dieses entsprechend groß und hochwertig sein.
• Die Küche muss frei zugänglich sein und Geräte wie Wasserkocher, Kaffeemaschine und Mikrowelle bereitstellen. Monteure freuen sich über einfach zu bedienende Kaffeemaschinen und Thermoskannen, da sie ihren Kaffee gerne zur Arbeit mitnehmen.
• Monteurwohnungen vermieten Sie häufig an mehrere Monteure und Handwerker gleichzeitig; entweder an Teams oder an einander fremde Monteure. Bei Monteurwohnungen ist es unabdingbar, alle Zimmer mit separater Schließanlage bereitzustellen. Dazu gehören Schlüssel für das jeweilige Zimmer, die Wohnung sowie die Haustür.
• Monteurwohnungen bieten einen Gemeinschaftsraum für Freizeit und Beruf oder ein zusätzliches Büro.

Ferienimmobilien universell gestalten

Als Vermieter von Ferienwohnungen berücksichtigen Sie idealerweise zahlreiche unterschiedliche Zielgruppen und Urlaubsarten bei der Einrichtung. Dazu gehört, dass sich Kinder genauso wohl fühlen wie Senioren und Menschen mit Gehbehinderung.

• Beherbergen Sie Familien, rechnen Sie immer damit, dass Kleinkinder dabei sind. Entsprechende Maßnahmen wie Kindersicherung an Steckdosen und Geräten sowie sichere Verschließung gefährlicher Substanzen wie Putzmittel und Gerätschaften müssen vorhanden sein.
  Kinder freuen sich über Kinderbetten und altersgerechte Spielmöglichkeiten wie familienfreundliche Gesellschaftsspiele, Sandkästen und Schaukeln.
• Ältere und gehbehinderte Zielgruppen benötigen barrierefreie Schwellen und Eingänge sowie großzügige Bewegungsfreiheit. Herumstehende nicht benötigte Gegenstände sind tabu.
• Berücksichtigen Sie bei Feriendomizilen zahlreiche Urlaubsarten wie Wellness, Erholung, Aktiv- und Sporturlaub. Liegt der Schwerpunkt auf Wellness, freuen sich Gäste über einen Whirlpool und Sauna.
  
  Aktivurlauber sind begeistert über Fahrräder und sonstige Sportgeräte. Verliebte Paare genießen ein romantisches Ensemble in warmer Atmosphäre mit Kerzenschein und Kaminfeuer.

Vergleich der Einrichtung von Ferien- und Monteurwohnungen im Detail

Es gibt zahlreiche Feriengäste, welche Ferienwohnungen nach Sternekategorien aussuchen. Dabei handelt es sich um eine Klassifizierung der Unterkünfte bei dem Deutschen Tourismusverband (DTV). Die Sterne reichen von Kategorie Zwei bis Fünf für einfache bis luxuriöse Ausstattung der Ferienunterkünfte.

Für zahlreiche Merkmale und Kategorien wie Inventar, Qualität und Sonderausstattung werden Punkte vergeben, die zu einem Gesamtergebnis führen. Unter anderem finden auch Einrichtungsstil und Sonderausstattungen wie Whirlpool und Sauna ihre Honorierung.

Die Mindestanforderung, um an der Sterneklassifizierung überhaupt teilnehmen zu dürfen, sind auch bei Monteurwohnungen üblich. Die Besonderheiten, die eine Monteurwohnung erfordert, finden in der Sterneklassifizierung von Ferienimmobilen keine Berücksichtigung.

Dennoch lassen sich beide Vermietungsarten direkt vergleichen. Im folgenden Beispiel lassen sich anhand der Sternekategorie für Ferienwohnung unter dem Aspekt Einrichtung Parallelen ziehen und Unterschiede zwischen Feriendomizil und Monteurwohnung herausarbeiten.

Gemeinsamkeiten zwischen Ferienwohnung und Monteurunterkunft

Sowohl die Ferienwohnung als auch die Monteurunterkunft sind voll möbliert und erfordern nicht nur nach Sternekriterien eine Mindestausstattung mit Schlafgelegenheit, Kochgelegenheit, Bad, Möbeln und Geräten. Die Einrichtung einer Monteurunterkunft hat vorwiegend funktionalen Charakter. Dennoch dürfen Wohnaccessoires nicht fehlen.

Handwerker und Monteure wollen sich wohlfühlen und sich nicht in einer kargen Herberge wiederfinden. Wohnaccessoires sind in Arbeiterunterkünften lediglich sparsamer eingesetzt. Beide Beherbergungsarten verlangen eine ausgeklügelte Einrichtung, welche erhöhte Energiekosten und Putzaufwand von vorneherein ausschließen.

Unterschiede der Einrichtung auf einen Blick

Gemeinsamkeiten bei Ausstattung von Monteurwohnung und Ferienwohnung

Die Mindestausstattungen für beide Vermietungsarten bieten zahlreiche Gemeinsamkeiten und lassen sich kurz zusammenfassen:

• Die Einrichtung ist gepflegt und erfüllt die notwendigen hygienischen Standards.
• Toiletten und Badezimmer sind abschließbar.
• Sowohl für Küche als auch für Bad/Dusche steht Warmwasser zur Verfügung.
• Das Schlafzimmer bietet ein bequemes Bett, Schrank, Sitzgelegenheiten und Tisch.
• Fenster und Vorhänge befinden sich in allen Zimmern (außer Bad und Küche).
• Jedes Zimmer ist mit einer regulierbaren Heizung ausgestattet.
• Küche oder Kochgelegenheit sind mit allen nötigen Geräten und Zubehör wie Backofen, Mikrowelle, Kochplatten, Geschirrsätzen und Besteck ausgerüstet.
• Fernseher mit Fernsehangeboten und Internet werden bereitgestellt.
• Passende Essgelegenheit, die entweder in Form eines Tisches in der Küche oder im Zimmer geboten werden kann, ist vorhanden.
• Alle Zimmer sind mit Steckdosen und Beleuchtung ausgestattet.