Sind Sie als Vermieter unsicher, ob Sie sich auf Monteurwohnungen oder Ferienwohnungen konzentrieren sollten? Dieser Artikel beleuchtet die wesentlichen Unterschiede, die bei der Auswahl entscheidend sind. Monteurwohnungen sind in der Regel auf die Grundbedürfnisse der beruflich Reisenden ausgerichtet. Sie bieten oft günstigere Konditionen. Ferienwohnungen hingegen punkten mit zusätzlichem Komfort. Es wird erörtert, welche Option langfristig profitabler ist und wie Flexibilität bei Buchungen Ihre Entscheidung beeinflussen kann. Der Ratgeber gibt Einblicke, die Ihnen helfen, die Bedürfnisse Ihrer Mieter besser zu verstehen und Ihre Vermietungsstrategie entsprechend anzupassen.
Unterschiede zwischen der Vermietung Ferienwohnung und Monteurwohnung
Als Vermieter sollten Sie die Einrichtung Ihrer Unterkünfte zielgruppenorientiert gestalten, um sowohl Berufsreisende als auch Urlauber optimal anzusprechen.
Monteurzimmer sind funktional und preiswert ausgerichtet. Sie konzentrieren sich auf die essentiellen Bedürfnisse wie Schlafgelegenheiten, Kochmöglichkeiten und Stauraum für Arbeitsutensilien.
Monteure benötigen eine praktische Unterkunft. Diese Unterkunft sollte es ihnen ermöglichen, nach der Arbeit zu entspannen und sich selbst zu versorgen.
Feriengäste in Ferienwohnungen erwarten hingegen ein höheres Maß an Komfort und stilvolle Einrichtungen. Ferienwohnungen können thematisch und funktional angepasst werden. Beispiele hierfür sind barrierefreie Einrichtungen für Senioren oder familiengerechtes Inventar mit kindgerechten Schlafmöglichkeiten.
Urlauber suchen Luxus und besondere Ausstattungen, die ihren Urlaub bereichern.
Vermieter können ihre Belegungsraten erhöhen, indem sie die spezifischen Ansprüche und Bedürfnisse jeder Zielgruppe berücksichtigen. Dies führt zu einer erfolgreichen Vermietungsstrategie.
Monteurunterkunft mit allen wichtigen Wohnfunktionen
- Der wichtigste Inventargegenstand in einer Monteurunterkunft ist das Bett. Dieses muss stabil und
besonders rückenfreundlich sein. Feldbetten oder Billigliegen sind in einem Monteurzimmer tabu.
Bauarbeiter, Handwerker und andere schwer arbeitende Berufsreisende sind auf eine Unterlage angewiesen, die ihren Rücken schont und für Entspannung der beanspruchten Muskelpartien sorgt. - Die Monteurunterkunft bietet Garderoben und Ablagen für besonders schwere sowie stark beanspruchte Monteurkleidung und Arbeitsschuhe. Die Garderoben gewährleisten starken Halt. Schuhablagen erlauben zusätzlich eine Putzmöglichkeit für stark verschmutzte Arbeitsschuhe.
- Ein einfacher und kleiner Fernseher genügt in jedem Monteurzimmer. Stellen Sie nur ein TV-Gerät für mehrere Gäste in einem Gemeinschaftsraum zur Verfügung, sollte dieses entsprechend groß und hochwertig sein.
- Die Küche muss frei zugänglich sein und Geräte wie Wasserkocher, Kaffeemaschine und Mikrowelle bereitstellen. Monteure freuen sich über einfach zu bedienende Kaffeemaschinen und Thermoskannen, da sie ihren Kaffee gerne zur Arbeit mitnehmen.
- Monteurwohnungen vermieten Sie häufig an mehrere Monteure und Handwerker gleichzeitig; entweder an Teams oder an einander fremde Monteure. Bei Monteurwohnungen ist es unabdingbar, alle Zimmer mit separater Schließanlage bereitzustellen. Dazu gehören Schlüssel für das jeweilige Zimmer, die Wohnung sowie die Haustür.
- Monteurwohnungen bieten einen Gemeinschaftsraum für Freizeit und Beruf oder ein zusätzliches Büro.
Ferienimmobilien universell gestalten
Als Vermieter von Ferienwohnungen berücksichtigen Sie idealerweise zahlreiche unterschiedliche Zielgruppen und Urlaubsarten bei der Einrichtung. Dazu gehört, dass sich Kinder genauso wohl fühlen wie Senioren und Menschen mit Gehbehinderung.
- Beherbergen Sie Familien, rechnen Sie immer damit, dass Kleinkinder dabei sind. Entsprechende Maßnahmen
wie Kindersicherung an Steckdosen und Geräten sowie sichere Verschließung gefährlicher
Substanzen wie Putzmittel und Gerätschaften müssen vorhanden sein.
Kinder freuen sich über Kinderbetten und altersgerechte Spielmöglichkeiten wie familienfreundliche Gesellschaftsspiele, Sandkästen und Schaukeln. - Ältere und gehbehinderte Zielgruppen benötigen barrierefreie Schwellen und Eingänge sowie großzügige Bewegungsfreiheit. Herumstehende nicht benötigte Gegenstände sind tabu.
- Berücksichtigen Sie bei Feriendomizilen zahlreiche Urlaubsarten wie Wellness, Erholung, Aktiv-
und Sporturlaub. Liegt der Schwerpunkt auf Wellness, freuen sich Gäste über einen
Whirlpool und Sauna.
Aktivurlauber sind begeistert über Fahrräder und sonstige Sportgeräte. Verliebte Paare genießen ein romantisches Ensemble in warmer Atmosphäre mit Kerzenschein und Kaminfeuer.
Hohe Auslastung, auch in der Nebensaison
Volle Kostenkontrolle
Kundenkonto registrieren und Eintrag anlegen.
Vergleich der Einrichtung von Ferien- und Monteurwohnungen im Detail
Es gibt zahlreiche Feriengäste, welche Ferienwohnungen nach Sternekategorien aussuchen. Dabei
handelt es sich um eine Klassifizierung
der Unterkünfte bei dem Deutschen Tourismusverband (DTV).
Die Sterne reichen von Kategorie Zwei bis Fünf für einfache bis luxuriöse Ausstattung der
Ferienunterkünfte.
Für zahlreiche Merkmale und Kategorien wie Inventar, Qualität und Sonderausstattung werden
Punkte vergeben, die zu einem Gesamtergebnis führen. Unter anderem finden auch Einrichtungsstil und
Sonderausstattungen wie Whirlpool und Sauna ihre Honorierung.
Die Mindestanforderung, um an der Sterneklassifizierung überhaupt teilnehmen zu dürfen, sind
auch bei Monteurwohnungen üblich. Die Besonderheiten, die eine Monteurwohnung erfordert, finden in
der Sterneklassifizierung von Ferienimmobilen keine Berücksichtigung.
Dennoch lassen sich beide Vermietungsarten direkt vergleichen. Im folgenden Beispiel lassen sich anhand
der Sternekategorie für Ferienwohnung unter dem Aspekt Einrichtung Parallelen ziehen und
Unterschiede zwischen Feriendomizil und Monteurwohnung herausarbeiten.
Gemeinsamkeiten zwischen Ferienwohnung und Monteurunterkunft
Sowohl die Ferienwohnung als auch die Monteurunterkunft sind voll möbliert und
erfordern nicht nur nach Sternekriterien eine Mindestausstattung mit Schlafgelegenheit, Kochgelegenheit,
Bad, Möbeln und Geräten. Die Einrichtung einer Monteurunterkunft hat vorwiegend funktionalen
Charakter. Dennoch dürfen Wohnaccessoires nicht fehlen.
Handwerker und Monteure wollen sich wohlfühlen und sich nicht in einer kargen Herberge
wiederfinden. Wohnaccessoires sind in Arbeiterunterkünften lediglich sparsamer eingesetzt. Beide
Beherbergungsarten verlangen eine ausgeklügelte Einrichtung, welche erhöhte Energiekosten und
Putzaufwand von vorneherein ausschließen.
Unterschiede der Einrichtung auf einen Blick
Unterschiede / Vermietungsart | Monteurwohnung | Ferienimmobilie |
---|---|---|
Mobiliar | einfach und stabil | einfach bis luxuriös und stabil |
Zusätzliche Schränke | für Arbeits- und Freizeitkleidung sowie Gerätschaften | für Freizeitkleidung und Abendgarderobe |
Einrichtungsstil | einfach, stabil, neutral und zeitlos | einfach bis luxuriös, stabil und angepasst |
Accessoires | sparsam eingesetzt | großzügig eingesetzt, aber nicht überladen |
Fernseher | einfaches Modell bei Einzelzimmern oder großer Flachbildschirm in Gemeinschaftsraum | großer Flatscreen |
Zusatzräume | Arbeits- und Freizeiträume | Wellness-Fitness, Freizeiträume oder Kinderzimmer |
Parkplatz | Privatfahrzeuge, Dienstfahrzeuge und Busse | Privatfahrzeuge |
Zusatzfeatures | Arbeitsmittel | Sauna, Fitnessgeräte, Kamin, Spielplatz |
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Gemeinsamkeiten bei Ausstattung von Monteurwohnung und Ferienwohnung
Die Mindestausstattungen für beide Vermietungsarten bieten zahlreiche Gemeinsamkeiten und lassen sich kurz zusammenfassen:
- Die Einrichtung ist gepflegt und erfüllt die notwendigen hygienischen Standards.
- Toiletten und Badezimmer sind abschließbar.
- Sowohl für Küche als auch für Bad/Dusche steht Warmwasser zur Verfügung.
- Das Schlafzimmer bietet ein bequemes Bett, Schrank, Sitzgelegenheiten und Tisch.
- Fenster und Vorhänge befinden sich in allen Zimmern (außer Bad und Küche).
- Jedes Zimmer ist mit einer regulierbaren Heizung ausgestattet.
- Küche oder Kochgelegenheit sind mit allen nötigen Geräten und Zubehör wie Backofen, Mikrowelle, Kochplatten, Geschirrsätzen und Besteck ausgerüstet.
- Fernseher mit Fernsehangeboten und Internet werden bereitgestellt.
- Passende Essgelegenheit, die entweder in Form eines Tisches in der Küche oder im Zimmer geboten werden kann, ist vorhanden.
- Alle Zimmer sind mit Steckdosen und Beleuchtung ausgestattet.