Einfach erklärt: Renovierung von Unterkünften
Ferienwohnungen und Monteurzimmer richtig und effizient renovieren

Wenn jemand als Gast in eine neue Unterkunft kommt, möchte er oder sie, dass alles sauber ist und alle Dinge gut funktionieren. Oft sind die Erwartungen an eine Ferienwohnung oder ein Monteurzimmer höher als das, was viele Menschen in ihrer eigenen Wohnung haben.

Der Grund ist einfach: Wenn Gäste selbst Schmutz oder Schäden machen, stört es sie nicht so sehr. Wenn Flecken auf dem Boden oder Handabdrücke an den Wänden schon von den früheren Mietern stammen, macht das die Gäste schnell unzufrieden. Sie denken, es ist unhygienisch.

Erhöhte Abnutzung bei befristet vermieteten Unterkünften

Wenn Gäste häufig wechseln, scheint die Abnutzung schneller zu gehen. Diesen Eindruck teilen fast alle Vermieter von Ferienwohnungen und Monteurzimmern. Woran liegt das? – Der Ein- und Auszug stellt eine große Beanspruchung der Unterkunft dar.

Beim Hantieren mit großen Koffern kommt es zu Schleifspuren an der Wand. Beim schnellen Aufräumen vor der Abreise fällt ein Topf mit Essensresten auf den Boden. Oder bei unsachgemäßer Behandlung eines unbekannten Elektrogeräts kommt es zu Beschädigungen.

Es gibt viele Gründe, warum Menschen, die die Umgebung nicht gut kennen oder im Stress sind, Schäden in ihrer Unterkunft verursachen. Auch ist die Neigung zu verminderter Sorgfalt im Durchschnitt umso größer, je kürzer jemand in einer Ferienwohnung bleibt.

In Monteurzimmern wohnen oft viele Menschen auf engem Raum. Dadurch nutzen sich Möbel und Fußböden schneller ab. Wenn zum Beispiel drei oder vier Personen in einem Zimmer schlafen, wird der Fußboden stärker beansprucht und sollte öfter erneuert werden.

Das Gleiche gilt für Tapeten, Matratzen und Bettwäsche. In der Küche und im Bad sollten Sie regelmäßig die Wasserhähne und Elektrogeräte überprüfen, ob sie noch gut funktionieren. Wenn etwas kaputt ist, tauschen Sie es aus.

Schlüssel verwechselt und andere Renovierungsgründe – Erfahrungen von Vermietern

Am ersten Abend kam mein neuer Mieter spät nach Hause. Da er mit den einzelnen Schlüsseln noch nicht vertraut war, steckte er den falschen ins Schloss des Gartentors. Als der sich daraufhin nicht umdrehen ließ, drückte er das Tor mit Gewalt auf. Der Pfosten splitterte und das Schließblech brach heraus.

erzählt ein Vermieter aus Süddeutschland.

Der Mieter hat sich zwar entschuldigt und kam für den Schaden auf. Aber um die Reparatur musste ich mich kümmern, was ärgerlich war, da ich gerade alles frisch renoviert hatte.

Eine andere Vermieterin erzählt von einem kritischen Punkt ihrer Ausstattung:

Es ist definitiv die Kochplatte! So langsam kann ich diese Geräte im Abo bestellen, weil immer wieder jemand vergisst, sie auszuschalten und sich Essensreste einbrennen, die ich nicht mehr entfernen kann. Wand und Decke weisen regelmäßig Verfärbungen auf, weshalb ich immer neu streichen muss.

Viele Mieter vergessen, nach dem Duschen das Badezimmer zu lüften. Teilen sich mehrere Personen ein einziges Bad, steigt die Luftfeuchtigkeit schnell an.

Ich habe ständig mit Schimmelbefall in den Fugen zu kämpfen. Das sieht nicht nur eklig aus, sondern ist auch ungesund. Bei der nächsten Renovierung werde ich in jedem Fall einen Badlüfter einbauen lassen.”

Wie oft renoviere ich?

Gesetzliche Vorschriften zum Renovierungszyklus für Ferienwohnungen und Monteurzimmer gibt es nicht. Als Vermieter liegt es in Ihrem Interesse, lieber zu früh als zu spät zu renovieren.

Im Internet verbreiten sich Meinungen über Sauberkeit und Hygiene sehr schnell. Schlechte Bewertungen können dem Ruf der Vermieter schaden.

Renovierung des Hauses

Wenn man ein Haus renoviert, kann das viel Geld kosten.

Zum Beispiel, wenn Feuchtigkeitsschäden beseitigt werden müssen, das Haus von außen gedämmt oder neue Fenster eingebaut werden sollen.

Wenn Sie so etwas vorhaben, sollten Sie vorher genau rechnen, wie viel es kostet. Denken Sie auch daran, dass Sie in Zukunft Geld bei den Heizkosten sparen können. Besonders bei alten Häusern, die keine gute Dämmung haben, kann die Ersparnis groß sein!

Empfehlenswerte Renovierungszyklen – ein paar Tipps

Man muss nicht immer das ganze Haus renovieren. Es ist wichtig, dass der Aufwand und das Ergebnis in einem guten Verhältnis stehen.

Wenn Sie günstige Monteurzimmer anbieten, können Sie es sich nicht leisten, jedes Jahr neue Teppiche zu kaufen. Andernfalls verlieren Sie Geld.

Bodenbeläge

Wie oft man den Bodenbelag erneuern sollte, hängt von der Art, Qualität und dem Zustand des Materials ab. Eine Renovierung ist spätestens dann nötig, wenn der Boden sichtbare Flecken oder Brandlöcher hat, die sich nicht mehr entfernen lassen.

Wenn der Boden in einem Raum, den viele Menschen benutzen, abgenutzt oder schmutzig aussieht, macht das keinen guten Eindruck. Damit sich die Renovierung lohnt, sollten Sie das Material sorgfältig auswählen. Wenn Sie einen neuen Teppichboden verlegen möchten, sollten Sie auf Folgendes achten:

• Wählen Sie ein strapazierfähiges Material, das für hohe Beanspruchung geeignet ist. Diese Teppiche sind zwar teurer, halten aber deutlich länger.
• Vermeiden Sie zu helle Farben. Dunklere Farben wie Grau, Braun oder Dunkelgrün sind unempfindlicher gegen Flecken und Gebrauchsspuren.
• Ein dezentes Muster kann helfen, Abnutzungsspuren weniger auffällig erscheinen zu lassen.

Wände und Decken

Der Zustand der Wände und Decken hängt davon ab, ob in der Unterkunft geraucht wird. Auch Dampf vom Kochen kann Einfluss haben und die Farbe oder Tapeten vergilben lassen.

Bei günstigen Unterkünften ist es besser, die Wände einfach zu gestalten. Saubere Wände machen einen besseren Eindruck als teure, aber schmutzige Wände.

Das Streichen mit normaler Wandfarbe ist sehr preiswert. Sie können Farbpaste hinzufügen, um Schmutz weniger auffällig zu machen.

Normalerweise müssen Wände alle fünf bis zehn Jahre neu gestrichen werden.

Küchen und Kochnischen

Bringen Sie einen stabilen Schutz an der Wand hinter dem Herd an. So müssen Sie die Wand nicht so oft neu streichen. Eine Dunstabzugshaube hilft auch dabei, die Küche länger sauber und in gutem Zustand zu halten. Wenn Ihre Küchenmöbel kaputt oder alt sind, können Sie sie austauschen oder mit neuen Fronten versehen.

Überprüfen Sie regelmäßig, ob alle Elektrogeräte gut funktionieren. Auch wenn Sie nur eine kleine Kochecke haben, ist es sinnvoll, den Boden mit Fliesen zu belegen.

Toilette und Badezimmer

Badezimmerteppiche, Duschvorhänge und Klodeckel sollten Sie alle zwei Jahre erneuern, damit alles sauber bleibt. Auch die Silikonfugen sollten Sie regelmäßig austauschen, weil dort häufig Schimmel entsteht.

Wenn die Wasserhähne oder Duschköpfe verkalkt sind oder nicht mehr richtig funktionieren, können Sie diese entkalken oder austauschen.

Denken Sie über eine komplette Renovierung des Badezimmers nach, wenn die Fliesen matt und beschädigt sind.

Wenn Sie das Design nicht mehr mögen, können Sie bei der Renovierung neutrale, einfarbige Fliesen wählen. Damit liegen Sie auch in Zukunft im Trend. Hochwertige Materialien lohnen sich auf jeden Fall!

Betten, Matratzen und Bettzeug

Für die Zufriedenheit der Gäste ist die Qualität des Bettes ein zentraler Punkt. Die Matratze sollte hochwertig sein und keine gebrauchsbedingten Verformungen aufweisen. Sie tauschen Sie in jedem Fall aus, wenn sie beginnt, an Elastizität zu verlieren.

Gerade in Monteurzimmern ist dies entscheidend für das Wohlbefinden der Gäste. Monteure leisten jeden Tag schwere körperliche Arbeit und ihr Rücken bedarf nachts besonderer Erholung.

Auch verschmutzte oder beschädigte Matratzen sind nicht optimal. Viele Gäste riskieren einen Blick unter das Bettlaken und beurteilen die Sauberkeit der Unterkunft nach dem Zustand der Matratze.

Wie oft Sie die Matratze austauschen sollten, hängt davon ab, wie gut die Matratze ist und wie oft das Zimmer genutzt wird. Der Branchenverband des Gastgewerbes DEHOGA sagt, dass man die Betten etwa alle fünf Jahre erneuern sollte.

Wohntextilien und Dekorationen

Die vergilbten Vorhänge waschen oder lieber austauschen?

Ersetzen Sie alles, was deutlich sichtbare Beschädigungen aufweist: Brandlöcher von Zigaretten, nicht mehr entfernbare Rotweinflecken oder notdürftig geflickte Risse machen keinen guten Eindruck.

Tipp Nr. 1: Widerstehen Sie der Versuchung, ausrangierte Möbel, Geschirr, Besteck und Wohndeko aus Ihrem eigenen Haus in den Gastzimmern zu verwenden: Nicht alles, was »noch gut« ist, kommt bei Ihren Gästen auch "gut" an.

Tipp Nr. 2: Seien Sie sparsam mit Dekorationen. Denken Sie daran, dass Sie diese auch sauber halten müssen.

Renovieren und dabei Geld sparen: So machen Sie es richtig

Es muss nicht immer die teuerste Lösung sein. Wenn Sie günstige Zimmer für Arbeiter anbieten, sollten Sie einfache Schritte nutzen und gute, langlebige Materialien verwenden.

Einfach die Wände streichen ist viel günstiger als Tapeten. Nutzen Sie gute Farbe von einer bekannten Marke oder eine spezielle Farbe, die Flecken wie Nikotin blockiert. So sehen die Wände auch nach Jahren noch gut aus.

Sind Sie auf der Suche nach einem preisgünstigen Belag? Sehen Sie sich im Sortiment der PVC-Bodenbeläge um, wo Sie zwischen vielen Farben und Designs wählen.

Wenn Sie Ihr Zuhause schöner machen wollen, können Sie Geld sparen, indem Sie kreativ sind: Nähen Sie zum Beispiel Vorhänge und Kissen selbst. Das macht Ihr Zuhause gemütlicher und gibt ihm eine persönliche Note.

Haben Sie keine Angst vor den Renovierungskosten!

Besonders für kleine Unternehmen können Renovierungen teuer sein, weshalb sie oft verschoben werden. Aber das muss nicht sein. Die Renovierungskosten lohnen sich, wenn man sie klug einsetzt und als Teil der Werbung verwendet.

Häufig gestellte Fragen zu dem Thema