Rauchen in der Wohnung verbieten - Ist das erlaubt?
Sie möchten, dass niemand in Ihrer Wohnung raucht. So fühlen sich alle Gäste wohl.
Auch wenn im Mietvertrag steht, dass Rauchen verboten ist,
ist das nicht immer rechtlich korrekt. Manchmal ignorieren Leute das Verbot ohne Konsequenzen.
Es gibt jedoch wichtige Regeln, die Sie beachten sollten. So erteilen Sie ein rechtlich wirksames Rauchverbot.
Damit vermeiden Sie späteren Streit.
Was bedeutet eine Nichtraucher-Ferienwohnung?
Wenn eine Wohnung als Nichtraucher-Ferienwohnung gilt, ist das Rauchen dort nicht erlaubt. Gäste können ihren
Urlaub ohne Zigarettengeruch genießen.
Wenn Mieter das Rauchverbot nicht einhalten, können Sie als Vermieter den Mietvertrag sofort kündigen. Die
Mieter müssen dann die Wohnung verlassen.
Rauchen auf dem Balkon einer Nichtraucherwohnung erlaubt?
Rauchen auf dem Balkon kann man nicht verbieten. Dabei halten Sie sich nicht in den Räumlichkeiten der
Ferienwohnung auf.
Generell sollten Sie Rücksicht auf die Nachbarn nehmen. Diese könnten sich durch den Rauch gestört fühlen.
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Rauchverbot in Mietverträgen für Ferienwohnungen und Monteurzimmer
Ein häufiges Problem zwischen Mietern und Vermietern ist das Rauchen in der Wohnung. Viele Vermieter sagen, dass
Mieter in der Wohnung nicht rauchen dürfen. Mieter fragen sich dann, ob das erlaubt ist.
Wann ist ein Rauchverbot gültig? Was bedeutet das für Vermieter und Mieter?
Grundsätzlich dürfen Mieter in der Wohnung rauchen. Aber das gilt nur, bis der Schaden durch das Rauchen größer
ist als normale Schönheitsreparaturen.
Steht im Mietvertrag nichts dazu, dürfen Mieter in der Wohnung, auf dem Balkon oder der Terrasse rauchen.
Rauchen ist auch in Räumen für die Gemeinschaft wie Keller,
Treppenhaus oder Dachboden erlaubt.

Viele Vermieter schreiben aber ein Rauchverbot in den Mietvertrag. Ob das erlaubt ist, hängt davon ab, wie der Mietvertrag gemacht wurde. Gibt es viele gleiche Mietverträge (Formularmietvertrag) oder ist jeder Mietvertrag anders (individueller Vertrag)?
Rauchverbot in Formularmietvertrag
Mietverträge sind für viele Mieter gleich. Meist können Mieter den Inhalt nicht ändern.
Laut dem Gesetz (§ 307 BGB) dürfen Regeln im Vertrag den Mieter nicht zu sehr benachteiligen. Wenn die Regeln zu streng sind werden die
den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)
des Vermieters unwirksam.
Wenn der Formularmietvertrag das Rauchen in der Wohnung (inklusive Balkon) verbietet, ist das Verbot nicht gültig. Grund: Der Vermieter schränkt das Leben des Mieters zu sehr ein, er könnte ja auf dem Balkon rauchen ohne jemanden zu stören oder einen Schaden zu verursachen.
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