Einfach erklärt:
Miet- oder Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten
Tipps und rechtliche Hinweise für die erfolgreiche Vermietung von Miet- oder Eigentumswohnungen als Ferienunterkunft

von Dennis Josef Meseg | 20.06.2025 | 4 Minuten Wohnung als Ferienwohnung vermieten

Generell darf man eine Wohnung als Ferienwohnung vermieten. Bei Eigentumswohnungen müssen Sie aber vorher prüfen, was in den Regeln der Hausgemeinschaft steht. Wohnungen zur Miete dürfen Sie jedoch nur vermieten, wenn nichts dagegen im Mietvertrag steht. Es ist gut, mit den Nachbarn zu sprechen und sie zu informieren. Sie müssen auch die Regeln der Stadt oder Gemeinde beachten. Gewerbliche und private Vermietung haben verschiedene Regeln. Sie sollten sich bei der Stadt oder Gemeinde informieren. In manchen Städten oder Gemeinden ist die Vermietung an Touristen oder Monteure ganz verboten. Manchmal brauchen Sie dafür eine Wohnraumschutznummer.

Jetzt Vermieter werden

Wohnung als Ferienwohnung vermieten: Was ist erlaubt?

Ob München, Hamburg oder Berlin – in vielen Städten ist das Angebot an Ferienwohnungen knapp. Wer eine eigene Wohnung besitzt oder eine leer stehende Mietwohnung nutzen möchte, denkt schnell an die kurzfristige Vermietung an Reisende oder Monteure.

Doch nicht überall ist das einfach erlaubt. In vielen Kommunen gilt die sogenannte Zweckentfremdungssatzung. Sie verbietet die Vermietung von Wohnraum zu touristischen Zwecken ohne behördliche Genehmigung.

Unterschied: Eigentümer oder Mieter

Eigentümer dürfen grundsätzlich selbst entscheiden, wie sie ihre Wohnung nutzen – solange keine Auflagen durch die Kommune oder Teilungserklärungen im Haus bestehen. Bei Mietwohnungen sieht es anders aus: Hier ist immer die Einwilligung des Vermieters notwendig, sonst drohen Abmahnung oder Kündigung.

Wann ist eine Genehmigung nötig?

Viele Städte wie Köln, Düsseldorf, Frankfurt am Main oder Leipzig verlangen eine Vermietungserlaubnis, sobald Wohnraum für mehr als 8 oder 12 Wochen im Jahr als Ferienwohnung genutzt wird. Prüfen Sie daher die lokale Satzung zur Zweckentfremdung auf der Website der Stadt oder beim Bauamt. Ohne Genehmigung drohen Bußgelder bis zu 50.000€.

Was muss im Mietvertrag geregelt sein?

Falls Sie selbst Mieter der Wohnung sind, brauchen Sie die schriftliche Erlaubnis Ihres Vermieters. Idealerweise wird der Passus zur kurzfristigen Untervermietung im Mietvertrag klar geregelt. Ohne Zustimmung kann es zur fristlosen Kündigung kommen.

Welche steuerlichen Pflichten gelten?

Wer regelmäßig Einnahmen durch die Vermietung erzielt, muss diese in der Steuererklärung angeben. Je nach Umfang kann auch eine Gewerbeanmeldung erforderlich sein. Die Grenze liegt bei einer dauerhaften Gewinnerzielung oder wenn zusätzliche Dienstleistungen (z.B. Frühstück, Reinigung) angeboten werden. Unser Ratgeber zum Gewerberecht erklärt die Details.

Wie versichere ich meine Ferienwohnung richtig?

Eine normale Hausrat- oder Wohngebäudeversicherung deckt oft keine Schäden bei Fremdvermietung ab. Sie sollten eine Ferienwohnungsversicherung oder eine spezielle Vermieterhaftpflicht abschließen, um sich abzusichern – besonders bei regelmäßigem Gästewechsel.

Welche Ausstattung wird erwartet?

Gäste, egal ob Urlauber oder Monteure, erwarten eine möblierte Wohnung mit Grundausstattung. Dazu gehören:

  • Bett, Tisch, Sitzmöglichkeiten
  • Küche mit Kochgelegenheit, Kühlschrank, Geschirr
  • Bad mit Dusche oder Wanne, WC
  • Internet, Bettwäsche, Reinigungsmaterial

Unsere Checkliste zur Erstausstattung hilft Ihnen dabei, nichts zu vergessen.

Was kostet eine Ferienwohnung an laufenden Ausgaben?

Zur Kalkulation gehören Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung), aber auch Steuern, Reinigung und Plattformgebühren. In vielen Städten fällt zusätzlich eine Beherbergungssteuer an. Diese sollten Sie transparent in Ihren Preisen ausweisen.

Auf welchen Plattformen kann ich inserieren?

Nutzen Sie spezialisierte Plattformen wie Deutschland-Monteurzimmer.deDMZ.de, um beruflich Reisende anzusprechen. Dort können Sie dauerhaft oder flexibel inserieren und gezielt Monteure, Handwerker oder Techniker erreichen. Auch Portale wie Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt sind möglich – beachten Sie hier aber die höheren Gebühren und strengeren Stornoregeln.

Autor Dennis Josef Meseg
Dennis Josef Meseg

Dennis ist Gründer von Deutschland-Monteurzimmer.de. Er ist Experte für Monteurzimmer und Kurzzeitvermietung und hat über 25 Jahre Erfahrung als Vermieter und Vermittler von Monteurzimmern, Monteurwohnungen und Monteurunterkünften. Vor 18 Jahren gründete er Deutschland-Monteurzimmer.de. 2008 und 2010 kamen dann Monteurunterkunft.de und Österreich-Monteurzimmer.at hinzu.

Mehr Inhalte des Autors lesen

30 Tage kostenfrei und unverbindlich testen

Testen Sie unseren Bestseller, den GOLD-Eintrag,
30 Tage lang kostenfrei!
Es erfolgt keine automatische Verlängerung.

Hinweis: Dieser Artikel dient als allgemeiner Überblick. Er erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Er erhebt keinen Anspruch auf die aktuelle Rechtslage. Bitte konsultieren Sie immer einen Fachanwalt oder Steuerberater für individuelle Fragen.

Häufig gestellte Fragen zu dem Thema

Brauche ich eine Genehmigung, um meine Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten?

Ja, in vielen Städten gilt eine Zweckentfremdungssatzung. Sie müssen vor der Vermietung prüfen, ob Sie eine Genehmigung vom Bauamt benötigen. Ohne Genehmigung drohen Bußgelder.

Dürfen auch Mieter ihre Wohnung als Ferienwohnung vermieten?

Nur mit schriftlicher Erlaubnis des Vermieters. Ohne Zustimmung riskieren Mieter eine Abmahnung oder sogar die fristlose Kündigung des Mietvertrags.

Muss ich ein Gewerbe anmelden, wenn ich regelmäßig vermiete?

Wenn Sie mit Gewinnerzielungsabsicht handeln oder Zusatzleistungen wie Reinigung oder Frühstück anbieten, ist eine Gewerbeanmeldung in der Regel notwendig.

Welche Steuerpflichten ergeben sich aus der Ferienwohnungsvermietung?

Sie müssen Ihre Einnahmen in der Steuererklärung angeben. Ab einem bestimmten Umsatz kann auch Umsatzsteuer fällig werden. Lassen Sie sich dazu steuerlich beraten.

Welche Versicherung brauche ich für die Vermietung meiner Wohnung?

Normale Wohngebäude- oder Hausratversicherungen decken die Vermietung oft nicht ab. Eine spezielle Ferienwohnungsversicherung oder Vermieterhaftpflicht ist sinnvoll.

Wie richte ich meine Ferienwohnung am besten ein?

Gäste erwarten eine funktionale, saubere Grundausstattung: Bett, Tisch, Küche, Bad, WLAN. Unsere Checkliste hilft bei der Einrichtung.

Wie finde ich passende Gäste für meine Wohnung?

Nutzen Sie Plattformen wie Deutschland-Monteurzimmer.deDMZ.de für beruflich Reisende oder Handwerker. Diese Gäste buchen oft langfristig und zuverlässig.

Muss ich eine Beherbergungssteuer zahlen?

Ja, viele Städte erheben eine Beherbergungssteuer. Diese ist meist als fester Prozentsatz vom Übernachtungspreis zu zahlen. Informieren Sie sich bei Ihrer Gemeinde.

Weitere Artikel zu diesem Thema, die für Sie von Interesse sein könnten

Zusatzverdienst zur Rente | Monteurzimmer privat vermieten – So geht’s! Weiterlesen
Zusatzverdienst zur Rente | Monteurzimmer privat vermieten – So geht’s!
Zusatzverdienst zur Rente | Monteurzimmer privat vermieten – So geht’s!

Viele Menschen brauchen im Ruhestand mehr Geld. Eine gute Idee ist, Monteurzimmer oder Ferienwohnungen zu vermieten. In diesem Ratgeber lernen Sie, wie das gut funktioniert. Wir geben Ihnen Tipps und einfache Strategien. So können Sie Ihre Zimmer oder Wohnungen besser vermieten.

Monteurzimmer vermieten - Leitfaden zur erfolgreichen Vermietung Weiterlesen
Monteurzimmer vermieten - Leitfaden zur erfolgreichen Vermietung
Monteurzimmer vermieten - Leitfaden zur erfolgreichen Vermietung

Wenn Ihre Unterkunft öfter leer steht, könnten Sie sie zusätzlich an Handwerker und Berufsreisende vermieten. Dies nennt man Monteurzimmer. So kann Ihre Unterkunft öfter vermietet werden. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Unterkunft im Frühling, Sommer, Herbst und Winter gut vermieten können.

Frage des Tages: Was zeichnet einen erfolgreichen Beherbergungsbetrieb aus? Weiterlesen
Frage des Tages: Was zeichnet einen erfolgreichen Beherbergungsbetrieb aus?
Frage des Tages: Was zeichnet einen erfolgreichen Beherbergungsbetrieb aus?

Einrichtung, Preise, Zielgruppen – So optimieren Sie Ihr Monteurzimmer oder Ihre Ferienwohnung für mehr Buchungen & höhere Einnahmen. Jetzt informieren!

Wohnung als Ferienwohnung vermieten: So geht's Weiterlesen
Wohnung als Ferienwohnung vermieten: So geht's
Wohnung als Ferienwohnung vermieten: So geht's

Sie wollen Ihre Wohnung als Ferienwohnung anbieten? Wir zeigen Ihnen, welche Regeln gelten – von der Genehmigung über die Steuer bis hin zu wichtigen Pflichten für Mieter und Eigentümer.

Waren diese Informationen hilfreich?
Startseite
Merkliste
Kundenkonto