Wohnung als Ferienwohnung vermieten: So geht's

Generell darf man eine Wohnung als Ferienwohnung vermieten. Bei Eigentumswohnungen müssen Sie aber vorher prüfen, was in den Regeln der Hausgemeinschaft steht. Wohnungen zur Miete dürfen Sie jedoch nur vermieten, wenn nichts dagegen im Mietvertrag steht. Es ist gut, mit den Nachbarn zu sprechen und sie zu informieren. Sie müssen auch die Regeln der Stadt oder Gemeinde beachten. Gewerbliche und private Vermietung haben verschiedene Regeln. Sie sollten sich bei der Stadt oder Gemeinde informieren. In manchen Städten oder Gemeinden ist die Vermietung an Touristen oder Monteure ganz verboten. Manchmal brauchen Sie dafür eine Wohnraumschutznummer.

Auf einen Blick

Wer eine Wohnung als Ferienwohnung vermieten möchte, braucht je nach Stadt eine Genehmigung. Eigentümer und Mieter haben dabei unterschiedliche Rechte und Pflichten. Zusätzlich sind steuerliche und versicherungstechnische Aspekte zu beachten. Eine gute Vorbereitung schützt vor Bußgeldern und Konflikten.

Wohnung als Ferienwohnung vermieten: Was ist erlaubt?

Ob München, Hamburg oder Berlin – in vielen Städten ist das Angebot an Ferienwohnungen knapp. Wer eine eigene Wohnung besitzt oder eine leer stehende Mietwohnung nutzen möchte, denkt schnell an die kurzfristige Vermietung an Reisende oder Monteure.

Doch nicht überall ist das einfach erlaubt. In vielen Kommunen gilt die sogenannte Zweckentfremdungssatzung. Sie verbietet die Vermietung von Wohnraum zu touristischen Zwecken ohne behördliche Genehmigung.

Unterschied: Eigentümer oder Mieter

Eigentümer dürfen grundsätzlich selbst entscheiden, wie sie ihre Wohnung nutzen – solange keine Auflagen durch die Kommune oder Teilungserklärungen im Haus bestehen. Bei Mietwohnungen sieht es anders aus: Hier ist immer die Einwilligung des Vermieters notwendig, sonst drohen Abmahnung oder Kündigung.

Wann ist eine Genehmigung nötig?

Viele Städte wie Köln, Düsseldorf, Frankfurt am Main oder Leipzig verlangen eine Vermietungserlaubnis, sobald Wohnraum für mehr als 8 oder 12 Wochen im Jahr als Ferienwohnung genutzt wird. Prüfen Sie daher die lokale Satzung zur Zweckentfremdung auf der Website der Stadt oder beim Bauamt. Ohne Genehmigung drohen Bußgelder bis zu 50.000€.

Was muss im Mietvertrag geregelt sein?

Falls Sie selbst Mieter der Wohnung sind, brauchen Sie die schriftliche Erlaubnis Ihres Vermieters. Idealerweise wird der Passus zur kurzfristigen Untervermietung im Mietvertrag klar geregelt. Ohne Zustimmung kann es zur fristlosen Kündigung kommen.

Welche steuerlichen Pflichten gelten?

Wer regelmäßig Einnahmen durch die Vermietung erzielt, muss diese in der Steuererklärung angeben. Je nach Umfang kann auch eine Gewerbeanmeldung erforderlich sein. Die Grenze liegt bei einer dauerhaften Gewinnerzielung oder wenn zusätzliche Dienstleistungen (z.B. Frühstück, Reinigung) angeboten werden. Unser Ratgeber zum Gewerberecht erklärt die Details.

Wie versichere ich meine Ferienwohnung richtig?

Eine normale Hausrat- oder Wohngebäudeversicherung deckt oft keine Schäden bei Fremdvermietung ab. Sie sollten eine Ferienwohnungsversicherung oder eine spezielle Vermieterhaftpflicht abschließen, um sich abzusichern – besonders bei regelmäßigem Gästewechsel.

Welche Ausstattung wird erwartet?

Gäste, egal ob Urlauber oder Monteure, erwarten eine möblierte Wohnung mit Grundausstattung. Dazu gehören:

Bett, Tisch, Sitzmöglichkeiten
Küche mit Kochgelegenheit, Kühlschrank, Geschirr
Bad mit Dusche oder Wanne, WC
Internet, Bettwäsche, Reinigungsmaterial

Unsere Checkliste zur Erstausstattung hilft Ihnen dabei, nichts zu vergessen.

Was kostet eine Ferienwohnung an laufenden Ausgaben?

Zur Kalkulation gehören Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung), aber auch Steuern, Reinigung und Plattformgebühren. In vielen Städten fällt zusätzlich eine Beherbergungssteuer an. Diese sollten Sie transparent in Ihren Preisen ausweisen.

Auf welchen Plattformen kann ich inserieren?

Nutzen Sie spezialisierte Plattformen wie Deutschland-Monteurzimmer.deDMZ.de, um beruflich Reisende anzusprechen. Dort können Sie dauerhaft oder flexibel inserieren und gezielt Monteure, Handwerker oder Techniker erreichen. Auch Portale wie Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt sind möglich – beachten Sie hier aber die höheren Gebühren und strengeren Stornoregeln.

Fazit

Wer seine Wohnung als Ferienwohnung vermieten möchte, muss sich gut vorbereiten. Wichtig sind die rechtlichen Grundlagen, eine passende Ausstattung, eine solide Kalkulation und die richtige Zielgruppe. Eigentümer und Mieter müssen dabei unterschiedliche Dinge beachten. Mit einem gut gepflegten Inserat auf Deutschland-Monteurzimmer.deDMZ.de erreichen Sie genau die Gäste, die zuverlässig buchen und langfristig bleiben.

Dennis Josef Meseg

Dennis ist Gründer von Deutschland-Monteurzimmer.de. Er ist Experte für Monteurzimmer und Kurzzeitvermietung und hat über 25 Jahre Erfahrung als Vermieter und Vermittler von Monteurzimmern, Monteurwohnungen und Monteurunterkünften. Vor 18 Jahren gründete er Deutschland-Monteurzimmer.de. 2008 und 2010 kamen dann Monteurunterkunft.de und Österreich-Monteurzimmer.at hinzu.

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Hinweis: Dieser Artikel dient als allgemeiner Überblick. Er erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Er erhebt keinen Anspruch auf die aktuelle Rechtslage. Bitte konsultieren Sie immer einen Fachanwalt oder Steuerberater für individuelle Fragen.

Häufig gestellte Fragen zu dem Thema

Brauche ich eine Genehmigung, um meine Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten?

Ja, in vielen Städten gilt eine Zweckentfremdungssatzung. Sie müssen vor der Vermietung prüfen, ob Sie eine Genehmigung vom Bauamt benötigen. Ohne Genehmigung drohen Bußgelder.

Dürfen auch Mieter ihre Wohnung als Ferienwohnung vermieten?

Nur mit schriftlicher Erlaubnis des Vermieters. Ohne Zustimmung riskieren Mieter eine Abmahnung oder sogar die fristlose Kündigung des Mietvertrags.

Muss ich ein Gewerbe anmelden, wenn ich regelmäßig vermiete?

Wenn Sie mit Gewinnerzielungsabsicht handeln oder Zusatzleistungen wie Reinigung oder Frühstück anbieten, ist eine Gewerbeanmeldung in der Regel notwendig.

Welche Steuerpflichten ergeben sich aus der Ferienwohnungsvermietung?

Sie müssen Ihre Einnahmen in der Steuererklärung angeben. Ab einem bestimmten Umsatz kann auch Umsatzsteuer fällig werden. Lassen Sie sich dazu steuerlich beraten.

Welche Versicherung brauche ich für die Vermietung meiner Wohnung?

Normale Wohngebäude- oder Hausratversicherungen decken die Vermietung oft nicht ab. Eine spezielle Ferienwohnungsversicherung oder Vermieterhaftpflicht ist sinnvoll.

Wie richte ich meine Ferienwohnung am besten ein?

Gäste erwarten eine funktionale, saubere Grundausstattung: Bett, Tisch, Küche, Bad, WLAN. Unsere Checkliste hilft bei der Einrichtung.

Wie finde ich passende Gäste für meine Wohnung?

Nutzen Sie Plattformen wie Deutschland-Monteurzimmer.deDMZ.de für beruflich Reisende oder Handwerker. Diese Gäste buchen oft langfristig und zuverlässig.

Muss ich eine Beherbergungssteuer zahlen?

Ja, viele Städte erheben eine Beherbergungssteuer. Diese ist meist als fester Prozentsatz vom Übernachtungspreis zu zahlen. Informieren Sie sich bei Ihrer Gemeinde.