Das Vermieten von Wohnraum für den Zeitraum von einigen
Tagen oder auch Wochen wurde vor allem in Ballungsräumen
in den letzten Jahren deutlich erschwert. Zunehmend mehr Städte haben ihre Wohnraumschutzgesetze
angepasst, um
dringend benötigten Wohnraum zu erhalten. Damit verbunden ist vielfach ein sogenanntes Zweckentfremdungsverbot,
das die Wohnraumumwandlung in eine Nutzung als Ferienwohnung untersagt.
Die Regelung der Kurzzeitvermietung
Grundsätzlich besteht bei den einzelnen Bundesländern keine einheitliche Regelung zum Thema einer befristeten
Wohnraumvermietung. Es gilt demnach bei kurzzeitigen Vermietungen immer die jeweiligen Ländervorgaben zu
beachten.
Generell ist eine Kurzzeitvermietung dann gegeben, wenn das Wohnen in der entsprechenden Unterkunft nicht dem
Mittelpunkt der Lebensführung gleichkommt. Der Aufenthalt in der Wohnung darf demnach nur vorübergehend sein und
muss darüber hinaus auch im Mietvertrag als vorübergehend festgehalten werden.
Der zulässige Zeitraum ist dabei nicht eindeutig definiert. Ein Richtwert sieht jedoch in den meisten Fällen
eine Höchstdauer von etwa sechs Monaten vor, die auch rechtlich als ein vorübergehender Vermietungszeitraum
anerkannt wird. Entscheidend ist hier auch die Gestaltung des Mietvertrags. Der Zweck der kurzzeitigen
Vermietung muss in jedem Fall darin benannt werden, beispielsweise ein Aufenthalt zur Montage, für ein Praktikum
oder zu Fortbildungszwecken.
Kündigungsschutz und Miete
Während ein regulärer Langzeitmietvertrag konkrete Kündigungsschutzregelungen enthält, greift die damit
verbundene Sozialklausel hier nicht. Ein Mieter, der eine Unterkunft für einen kurzfristigen Zeitraum anmietet,
kann das Mietverhältnis nicht über den vereinbarten Zeitraum hinweg fortsetzen.
Möchte ein Wohnungsbesitzer sein Objekt kurzzeitig vermieten, muss er sich dabei nicht an die vielfach geltende
Mietpreisbremse halten, die in vielen Regionen mit einem angespannten Wohnungsmarkt gilt. Sie kommt nicht zum
Tragen bei Wohnraum, der lediglich im Sinne eines vorübergehenden Gebrauchs vermietet wird.
Die Höhe der vertraglich festzuhaltenden Miete darf im Rahmen einer kurzzeitigen Vermietung auch deutlich höher
ausfallen als bei einer Langzeitvermietung üblich. Die Kosten lassen sich hierbei mit dem erhöhten Aufwand für
Organisation und Instandhaltung begründen.
Die Ausstattung der Wohnung
Üblicherweise steht die Wohnung zur Kurzzeitmiete dem Mieter in einem möblierten und bezugsfertigen Zustand zur
Verfügung. Dies liegt in der Natur der Sache, damit sich vorübergehende Mieter nicht für wenige Wochen oder
Monate neu einrichten und die Wohnung danach wieder leer übergeben müssen.
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* Entspricht den durchschnittlichen Kosten einer Unterkunft pro Woche bei voller Belegung.pro Woche *