Sowohl die Betriebshaftpflicht- als auch die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung sind für Vermieter sinnvoll.
Die erste Versicherung ist für gewerbliche Vermieter gedacht. Die zweite Variante eignet sich für Vermieter, die privat Monteurszimmer oder Ferienwohnungen anbieten.
Ein typischer Schaden:
Ein Vermieter vermietete eine Einliegerwohnung an einen Geschäftsreisenden.
Früh am Morgen putzt der Vermieter oder seine Reinigungskraft die Treppe. Er vergisst, das „Achtung, frisch gewischt!“ – Schild aufzustellen.
Der Gast kommt die Treppe hinunter, rutscht aus und bricht sich ein Bein. Der Bruch ist kompliziert. Mehrere Operationen und ein teurer Reha-Aufenthalt folgen.
Außerdem kann der Gast viele Wochen nicht arbeiten. Er erleidet also zusätzlich einen Verdienstausfall. Für den Vermieter wird das teuer! Die Krankenkasse fordert das Geld für die Behandlungen zurück. Den Verdienstausfall muss der Vermieter übernehmen.
Wenn durch den Unfall eine Behinderung entsteht, wird eventuell eine Erwerbsminderungsrente nötig. Die Insolvenz des Vermieters könnte bald folgen.
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Betriebshaftpflichtversicherung: Wozu ist sie gut?
Wenn Sie als Vermieter keine Versicherung haben und ein Unfall passiert, kann das teuer werden.
Sie müssen dann mit Ihrem eigenen Geld und Besitz für den Schaden bezahlen. Das kann Ihr ganzes Vermögen betreffen –
sowohl das Geschäftliche als auch das Private. Im schlimmsten Fall müssen Sie Ihr Leben lang zahlen.
Eine Betriebshaftpflichtversicherung würde die Kosten in solchen Fällen übernehmen. Bevor sie zahlt, prüft sie,
ob die Forderungen rechtens sind. Diese Versicherung ist für Vermieter sehr wichtig, weil sie das finanzielle Risiko vermindert.
Auch wenn Sie vorsichtig sind, kann es passieren, dass fremdes Eigentum kaputtgeht oder Menschen verletzt werden.
Wenn Menschen verletzt werden, kann das besonders teuer werden – manchmal sogar mehrere Millionen Euro. Das kann
für Sie finanziell ein großes Problem sein.
Die Betriebshaftpflichtversicherung schützt Vermieter und Mitarbeiter, falls Sachen kaputtgehen, Menschen verletzt werden oder jemand finanziellen Schaden hat. Schäden an Vermögen werden dabei ebenfalls bezahlt.
Zusätzlich könnten Sie eine Haftpflichtversicherung für Vermögensschäden
abschließen. Am wichtigsten ist
aber die Betriebshaftpflichtversicherung.
Bei jedem Fall prüft die Versicherung, ob die Forderung gerecht ist. Wenn nicht, zahlt die Versicherung nicht.
Sie schützt den Vermieter von Monteurzimmern und Ferienwohnungen also auch rechtlich.
Wenn es zum Prozess kommt, zahlt die Versicherung die Anwalts-, Sachverständigen- und Gerichtskosten. Das gilt
sowohl bei unberechtigten Forderungen als auch bei überhöhten Forderungen.
Wer ist durch die Versicherung geschützt?
Die Versicherung schützt alle, die im Auftrag des Vermieters arbeiten.
Es spielt keine Rolle, ob sie Angestellte oder Selbstständige sind, solange sie im Auftrag des Vermieters handeln.
Die Versicherung greift auch, wenn der Schaden durch das eigene Handeln entsteht.
Zum Beispiel: Ein Mieter steht während eines Sturms am Haus und wird von einem herunterfallenden Dachziegel verletzt.
Die Versicherung würde die Kosten für die Verletzung übernehmen.
Normalerweise gilt die Versicherung nur in Deutschland. Manchmal sind aber auch Tätigkeiten im Ausland versichert. Wenn Sie ein Ferienhaus im Ausland vermieten, sollten Sie vorher klären, ob die Versicherung dort greift.
Welche Summe sollte die Versicherung abdecken?
Wählen Sie die Höhe der Versicherungssumme nicht zu niedrig. Denken Sie dabei an den größtmöglichen Schaden, der passieren könnte. Besonders bei Personenschäden und finanziellen Schäden sollten Sie hohe Summen absichern. Eine Absicherung von bis zu zehn Millionen Euro oder höher ist oft ratsam.
Früher reichten Summen von drei Millionen Euro aus. Aber heute können Behandlungskosten, Entschädigungen und Rentenzahlungen schnell höher werden.
Alle Kosten, die über die vereinbarte Versicherungssumme hinausgehen, müssen Sie selbst bezahlen.
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