Ferienwohnungen vermieten
Das sollte ich beachten!

Immer mehr Feriengäste ziehen die persönliche Freiheit in privaten Ferienhäusern der häufig starren Atmosphäre in Hotels vor. Seit Jahren erfreut sich die Ferienhausvermietung einer stetig steigenden Nachfrage. Damit Sie auf diesem Sektor erfolgreich sind, gilt es, wichtige Dinge zu beachten.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Entspannter Gast

Zum einen unterliegen Sie aufgrund der größeren Angebotsvielfalt einem nicht zu unterschätzenden Wettbewerb. Zum anderen müssen Sie viele rechtliche Dinge berücksichtigen, um nicht mit den Gesetzen in Konflikt zu geraten. Im folgenden Ratgeber erfahren Sie, wie Sie Ihr Ferienobjekt für Gäste attraktiv gestalten, und was in steuerlicher und rechtlicher Hinsicht auf Sie zukommt.

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Einrichtung und Ausstattung der Ferienwohnung

Ihre Feriengäste empfehlen Sie weiter und kommen wieder, wenn Sie sich bei Ihnen wohlfühlen. Machen Sie sich rechtzeitig Gedanken, wie Sie Ihr Urlaubsdomizil ausstatten wollen und welches Budget Ihnen zur Verfügung steht.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Ausstattung Ferienwohnung

Lassen Ihre es finanziellen Möglichkeiten zu, wenden Sie sich an einen professionellen Objekteinrichter. Dieser erstellt Ihnen ein, auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen, zugeschnittenes Konzept und unterstützt Sie bei der Realisierung. Möchten Sie die Einrichtung selbst übernehmen, helfen Ihnen folgende Tipps weiter.

Sorgen Sie für Atmosphäre zum Wohlfühlen in Ihrer Ferienwohnung

An Ihnen liegt es, Ihre Ferienwohnung so zu gestalten, dass sich potentielle Gäste motiviert fühlen, darin zu übernachten. Viele Unterkünfte sind spartanisch und wenig einladend eingerichtet. Es ist verständlich, dass Sie als Vermieter geringe Investitionen tätigen wollen, um dem Risiko aus dem Weg zu gehen, dass teure Einrichtung mutwillig beschädigt, zerstört oder gestohlen wird.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Konzept erstellen

Auf der anderen Seite hebt sich eine überdurchschnittliche Ausstattung von der breiten Masse ab und beschert Ihnen eine größere Aufmerksamkeit.

Ferienwohnung mit passendem Konzept

Überlegen Sie, wie groß die Wohnung ist und wie viele Personen darin Platz haben. Wer gehört zu ihrer Zielgruppe? Dürfen Ihre Gäste Haustiere mitbringen? Ist die Unterkunft barrierefrei und für Rollstuhlfahrer erreichbar?

Handelt es sich um eine Raucher- oder eine Nichtraucherwohnung? Viele Menschen wollen nicht in einer verrauchten Ferienwohnung leben. Es empfiehlt sich, in der Werbung darauf hinzuweisen, ob rauchen erlaubt ist oder nicht. Rauchvergilbte Wände und Gardinen sind absolut tabu.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Konzept erstellen

Gefragt sind heutzutage helle Farben, leichte Möbel und gut ausgestattete Küchen. Richten Sie am besten die gesamte Wohnung in einem Stil ein und verfolgen Sie ein stimmiges Farbkonzept.

Die Einrichtung muss ebenso strapazierfähig und pflegeleicht sein wie der Boden. Optimal und für Allergiker gut geeignet sind Parkett, Laminat und Fliesen. Um eine gute Hygiene zu gewährleisten und unansehnliche Flecken zu vermeiden besorgen Sie waschbare Bezugsstoffe für Sitzmöbel.

Ganz wichtig sind bequeme Betten, wobei es schwer ist, es jedem Gast recht zu machen. Am besten wählen Sie Matratzen im mittleren Härtesegment, mit denen sich sowohl Weich- als auch Hartschläfer anfreunden.

Ferienwohnungen mit guter Küchenausstattung

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Küche Gemeinschaftsküche

Ferienwohnungen zielen in der Regel auf Selbstverpflegung ab. Eine komplett ausgestattete Küche ist unverzichtbar.

Neben Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Toaster und Mikrowelle muss ausreichend Geschirr und Besteck sowie Töpfe und Pfannen vorhanden sein. Kleine Küchenhelfer wie Flaschen- und Dosenöffner, Korkenzieher, Schöpflöffel, Pfannenwender dürfen in einer gut bestückten Küche nicht fehlen. Auch Geschirrtücher und Putzzeug werden von vielen Feriengästen als wichtig empfunden.

Ein sauberes Bad in der Ferienwohnung

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Sauberes Badezimmer

Genügten vor einigen Jahren noch funktionale Nasszellen, legen Gäste mittlerweile großen Wert auf ein komfortabel eingerichtetes Bad. Am besten eines mit Badewanne. Familien mit Kindern wissen bei längeren Aufenthalten eine Waschmaschine zu schätzen.

Alle sanitären Anlagen halten Sie sauber und gepflegt. Kaum etwas ist abstoßender als undefinierbare Flecken im Badezimmer, von denen niemand weiß, wer sie hinterlassen hat. Ein Muss sind genügend Handtücher, die Sie regelmäßig wechseln.

Kinder und Haustiere in der Ferienwohnung

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Kinder und Haustiere

Zählen Familien mit jüngeren Kindern zu Ihrer Zielgruppe? Besorgen Sie einen Hochstuhl, ein Kinderbett, ein Babyfon und Steckdosensicherungen zur weiteren Ausstattung Ihrer Ferienwohnung. Ist ein Außenbereich vorhanden, freuen sich die Kleinen über eine Schaukel und einen Sandkasten mit Sandspielzeug.

Dürfen Ihre Gäste ihre geliebten Vierbeiner mitbringen, halten Sie ein gemütliches Hundekörbchen und Näpfe für Wasser und Futter bereit. Für Katzen gibt es solide Kratzbäume zu günstigen Preisen.

Ferienwohnung mit WLAN und TV

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Internet WLAN TV Fernseher

Ein Flachbildschirm und WLAN gehören heute zur Standardausstattung einer jeden Ferienwohnung. Ein DVD-Player und eine gute Musikanlage sollten ebenfalls nicht fehlen.
Highlight für Kinder und Jugendliche, aber auch für manchen Erwachsenen, ist eine Spielekonsole mit dazugehörigem Flat-Screen.

Wellness und Kamin in der Ferienunterkunft

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Wellness Kamin

Eine kleine Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool lässt Ihre Ferienwohnung aus der breiten Masse herausragen. In der kalten Jahreszeit genießen viele Menschen die wohlige Wärme eines Schwitzbades. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen Sie mit einem Kaminofen.

Ferienwohnung mit Außenbereich

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Außenbereich und Garten

Zu Ihrem Ferienhaus gehört ein Garten? Im Sommer freuen sich viele Gäste über eine Grillmöglichkeit und eine gemütliche Terrasse mit Gartenmöbeln.
Ihr Ferienhaus liegt in einer Region, in der häufig die Sonne scheint? Dann lohnt es sich, wenn Sie einen Swimmingpool bauen.

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Wie Sie Ihre Ferienwohnung behaglich einrichten und warum die Konzentration auf eine bestimmte Zielgruppe sinnvoll ist.


Seriös werben – Ferienwohnung erfolgreich vermieten

Die schönste Ferienwohnung nützt Ihnen nichts, wenn Sie keine Gäste finden, die darin wohnen möchten. Es ist wichtig, Ihr Urlaubsdomizil zu bewerben, um es weithin bekannt zu machen. Hierbei gilt es, einiges zu beachten.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Seriös werben - Viel zu beachten

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Beachten Sie die Impressumspflicht

Egal, ob Sie online oder offline für Ihre Ferienwohnung werben, Sie unterliegen grundsätzlich der Impressumspflicht. Das heißt, Sie sind gesetzlich verpflichtet, Ihre persönlichen Daten in einem eigens angelegten Impressum anzugeben.

Dazugehören:

  • eine ladungsfähige Adresse,
  • eine Telefonnummer sowie
  • eine E-Mail-Adresse (bei einer Homepage).

Fehlt das Impressum oder ist dieses unvollständig, rechnen Sie mit einer teuren Abmahnung. Informieren Sie sich darüber, welche Voraussetzungen es in Ihrem Fall erfüllen muss und halten Sie die Daten aktuell.

Setzen Sie auf Ehrlichkeit bei der Vermietung

Beschreiben Sie Ihr Objekt und die Umgebung ehrlich. Zwar locken Sie unter Umständen mehr Mieter an, wenn Sie behaupten, dass die Wohnung direkt am Meer liegt. Stellt Ihr Feriengast vor Ort fest, dass er bis zum Strand einen halben Kilometer weit laufen muss, darf er den Vertrag fristlos kündigen und Schadenersatz verlangen.

Dadurch entgehen Ihnen nicht nur die Einnahmen. Es besteht die Gefahr, dass sich Ihre Unehrlichkeit herumspricht und potentielle Urlaubsgäste das Interesse verlieren..

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Ehrlichkeit in der Werbung Werbung mit Herz und Verstand

Dasselbe gilt für unwahre und übertriebene Aussagen hinsichtlich der Wohnungsgröße, der Anzahl der Zimmer und des Wohnkomforts. Natürlich rückt Werbung das zu bewerbende Objekt immer in ein besonders günstiges Licht, übertreiben Sie es jedoch nicht.

Vergeben Sie keine Sterne für Ihre Unterkunft auf eigene Faust

Gehört Ihre Ferienwohnung zu keiner offiziellen Qualitätskategorie, verleihen Sie sich keinesfalls selbst „Sterne“. Dieses wettbewerbswidrige Verhalten hätte rechtliche Konsequenzen.

Haben Sie keine Klassifizierung oder nicht die Möglichkeit dazu, setzen Sie auf Kundenbewertungen.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Sterne Kundenbewertung

Sie wünschen sich Sterne für Ihr Feriendomizil? Unterziehen Sie die Unterkunft einer offiziellen Qualitätsuntersuchung und lassen Sie diese regelmäßig wiederholen.

Für die DTV-Sterneklassifizierung (Deutscher TourismusVerband) gelten folgende Def‌initionen:

  • 1 Stern – Einfache und zweckmäßige Gesamtausstattung. Einfacher Komfort. Die nötige Grundausstattung muss vorhanden sein. Altersbedingte Abnutzungen sind möglich.
  • 2 Sterne – Zweckmäßige, gute Gesamtausstattung. Mittlerer Komfort. Die Ausstattung ist von solider Qualität und in einem guten Erhaltungszustand.
  • 3 Sterne – Wohnliche Gesamtausstattung. Guter Komfort. Die Ausstattung hat eine bessere Qualität und hinterlässt einen optisch ansprechenden Gesamteindruck.
  • 4 Sterne – Höherwertige Gesamtausstattung. Gehobener Komfort. Ansprechende Qualität. Aufeinander abgestimmter Gesamteindruck.
  • 5 Sterne – Erstklassige Gesamtausstattung. Exklusiver Komfort. Großzügiges Angebot in herausragender Qualität. Sehr gepflegter, außergewöhnlicher Gesamteindruck.

Sprechen Sie nicht nur Feriengäste an

Liegt Ihr Domizil in einer Region, in der es viele Ferienwohnungen gibt? Dann empfiehlt es sich, spezielle Zielgruppen zu suchen, die Sie bewerben. Informieren Sie sich, welche Angebote es für welche Besuchergruppen in der Umgebung verfügbar sind und überlegen Sie, wie Sie davon profitieren.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Verschiedene Zielgruppen

Mögliche Zielgruppen für eine Ferienwohnung sind:

  • Familien mit Kindern,
  • Sporttouristen,
  • Kulturtouristen,
  • Senioren,
  • Gesundheitstouristen oder
  • Monteure, Handwerker und Berufsreisende.

Darüber hinaus lohnt es sich, wenn Sie mit Nischenangeboten werben, wie mit Angeboten für Allergiker, Angeboten für Vegetarier und Veganer oder Urlaub mit Hund.

Nutzen Sie das Internet als Werbeplattform

Onlinewerbung spielt in der heutigen Zeit eine immer größere Rolle. Es empfiehlt sich neben Inseraten in branchenspezifischen Magazinen und (überregionalen) Tageszeitungen eine gute Webseite. Auf dieser finden Interessen alles Wichtige zu Ihrer Ferienwohnung.

Mit einer attraktiv gestalteten Onlinepräsenz können Sie in der Regel auf teure Zeitungsanzeigen verzichten. Haben Sie erst zufriedene Gäste in Ihrer Unterkunft, funktioniert vieles über die Mundpropaganda. Legen Sie ein paar Flyer aus, welche Ihre Gäste für ihre Freunde und Bekannten mitnehmen.

Ferienwohnung bei Deutschland-Monteurzimmer.de vermieten

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Ein wichtiges Online-Marketing-Instrument sind Internet-Portale, auf denen Sie Ihre Ferienwohnung bewerben. Bevor Sie den erstbesten Anbieter auswählen, stellen Sie sich folgende Fragen:

  • Wieviel Budget möchte ich in die Online-Werbung investieren?
  • Will ich viele Bilder hochladen?
  • Wie viele potentielle Besucher hat das Portal?
  • Gibt es Bewertungen von anderen Vermietern?
  • Ist das Portal seriös und unabhängig zertifiziert?
  • Bei kostenpflichtigen Portalen: Wird pro Buchung eine Provision fällig oder gibt es einen jährlichen/ monatlichen Festbetrag?
  • Kann ich flexibel kündigen?
Setzen Sie sich mit den AGB der Portale auseinander und lesen Sie das Kleingedruckte!

Präsentieren Sie die Ferienwohnung über YouTube.

TIPP: Bei Deutschland-Monteurzimmer.de haben Sie die Möglichkeit Ihr YouTube-Video in Ihren Eintrag kostenlos einzubinden.

Die Ferienwohnung perfekt in Szene setzen

Geben Sie potenziellen Gästen mit schönen Fotos Ihrer Fotos Ihrer Ferienwohnung oder Monteurzimmer die Gelegenheit, sich einen Eindruck von Ihrem Ferienhaus zu verschaffen. Hierfür benötigen Sie keine hochwertige Fotoausrüstung. Eine Digitalkamera genügt.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Perfektes Foto Unterkunft

Zeigen Sie die Vorzüge Ihrer Unterkunft, wie eine bequeme Sitzecke oder den Kamin. Entfernen Sie unnötige Gegenstände, schalten Sie den Fernseher aus und ziehen Sie die Bettwäsche glatt. Details wie frische Blumen oder eine Schale mit Obst geben den Urlaubern das Gefühl, sich bereits in Ihrer Ferienwohnung zu befinden. Veröffentlichen Sie folgende Motive:

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • besondere Ausstattungen wie Sauna, Pool oder Whirlpool
  • Außenansicht des Ferienhauses
  • Ausblick in den Garten oder, sofern zutreffend, zur Skipiste, zum Strand
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Mit einem niedrigen "ab Preis" werben Sie im Internet besonders effektiv. Worauf achten Sie und was ist verboten?

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Airbnb, 9flats.com, WimDu & Co – Portale, die individuelle Unterkünfte vermitteln.


Preisgestaltung für die Ferienwohnung

Die Wahl eines passenden Preises für Ihre Ferienwohnung ist keine einfache Entscheidung. Setzen Sie die Miete zu hoch an, ist die Nachfrage zu gering, während Sie mit übertrieben niedrigen Preisen die Kosten nicht decken.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Preisgestaltung für die Ferienwohnung

Nicht zuletzt kommt es bei der Preisfindung darauf an, ob Sie Gewinne aus Ihrer Immobilie erzielen wollen. Vielleicht möchten Sie Ihre eigene Ferienunterkunft in der ungenutzten Zeit einfach nur nicht leer stehen lassen. Überlegen Sie sich, was für Gäste Sie bevorzugen und welches finanzielle Risiko für Sie mit der Vermietung verbunden ist.

Wichtige Kriterien für die Preisf‌indung

Informieren Sie sich, welche Preise für Ferienunterkünfte mit ähnlicher Ausstattung in Ihrer Region verlangt werden. In gefragten Urlaubsgebieten, wie in den Bergen oder in der Nähe eines Strands, sind die Preise höher als in entlegeneren Gebieten. Setzen Sie den Preis für Ihr Domizil nicht unverhältnismäßig niedrig an, nur weil die Konkurrenz ihre Wohnungen günstiger anbietet.

Ziehen Sie für die Nebensaison andere Zielgruppen als in der Hauptsaison in Betracht, beispielsweise Monteure.

Ist Ihre Ferienwohnung besser ausgestattet, können Sie mit dem Preis höher liegen. Bedenken Sie, dass viele potentielle Gäste davon ausgehen, dass die Preise in der Nebensaison geringer sind als in der Hauptsaison. Kalkulieren Sie die Preise übers Jahr gerechnet so, dass Sie sich günstigere Nebensaisonpreise leisten können.

Beachten Sie die Preisangabenverordnung

Bei der Preisangabe gilt für Sie die Preisangabenverordnung (PAngV), deren Paragraph 1 besagt, dass Sie Endpreise für die Anmietung Ihrer Ferienunterkunft angeben müssen. Zum Endpreis gehören sämtliche Kosten, die für Ihre Gäste grundsätzlich anfallen:

  • Nebenkosten für Strom, Wasser, Gas und Heizung,
  • Kosten für Bettwäsche und Endreinigung sowie
  • die Umsatzsteuer, sofern Sie USt-pflichtig sind.

Nebenkosten/ Betriebskosten für Heizung, Strom, Wasser und Gas dürfen Sie separat abrechnen, wenn Sie den Verbrauch über einen Zähler nachweisen. Gesondert ausweisen dürfen Sie Dinge, die der Gast buchen kann, aber nicht muss, sowie verbrauchsabhängige Kosten wie Telefongebühren.

Halten Sie sich nicht an die Preisangabenverordnung, droht eine rechtskräftige, kostenpflichtige Abmahnung. Das ist auch der Fall, wenn Sie aus reiner Unwissenheit handeln.

Was gilt hinsichtlich der Kurtaxe?

Ob die Kurtaxe zu den von vornherein feststehenden, unvermeidbaren Nebenkosten zählt, ist bislang umstritten. Somit ist nicht geklärt, ob Sie diese in den Endpreis einrechnen oder separat ausweisen. Der Deutsche Tourismusverband rät zur getrennten Berechnung von Mietpreis und Kurtaxe.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Kurtaxe

Die Kurtaxe fällt regional und saisonal zum Teil unterschiedlich aus. Mancherorts sind bestimmte Personengruppen, wie Monteure, von dieser Aufenthaltsabgabe ausgenommen. Da es sich bei der Kurtaxe um eine Art Erholungsabgabe handelt, müssen Personen, die sich zu Arbeitszwecken dort aufhalten, nicht zahlen.

Es gibt keine einheitliche deutschlandweite Regelung. Informieren Sie sich rechtzeitig, wie es in Ihrer Region geregelt ist.

Was ist mit der Kulturförderabgabe (Bettensteuer)?

Betrifft Sie eine solche Abgabe, rechnen Sie diese ebenfalls nicht in den Endpreis ein, sondern weisen sie getrennt aus. Ist eine Übernachtung beruflich bedingt, fällt grundsätzlich keine Kulturförderabgabe an.

Erkundigen Sie sich, welche Nachweise Ihre Gäste hierfür am Standort Ihres Ferienhauses zu erbringen haben (Rechnungsausstellung auf den Arbeitgeber, Zahlung der Rechnung durch den Arbeitgeber, Ausfüllen einer Eigenbescheinigung).

Was tun, wenn die Konkurrenz sich nicht an die PAngV (Preisangabenverordnung) hält?

In diesem Fall dürfen Sie Ihren Mitbewerber kostenpflichtig abmahnen. Achten Sie darauf, wer der Mitbewerber ist. Haben Sie die fehlerhaften Preisangaben auf einem Werbe-Portal entdeckt, liegt die Verantwortung in der Regel beim Vermieter und nicht beim Portalbetreiber.

Demzufolge müssen Sie Ihre Abmahnung an den Vermieter richten und nicht an den Betreiber des Portals. Versuchen Sie die Angelegenheit mit einem Anruf oder einer E-Mail zu bereinigen und einen längeren Konflikt und Anwaltskosten zu vermeiden.

Was tun, wenn Mitbewerber Ihren Preis deutlich unterbieten?

Hat der niedrige Preis Ihres Konkurrenten keine Auswirkungen auf Ihre eigene Ferienwohnung besteht kein Handlungsbedarf. Dies gilt beispielsweise, wenn die Nachfrage ausreichend groß ist oder Sie andere Zielgruppen ansprechen.

Anderenfalls stellen Sie sicher, dass nicht Sie der Außenseiter bezüglich des Preises sind. Ist dies der Fall, empfiehlt es sich, Ihren Preis zu überdenken und das Angebot gegebenenfalls anzupassen.

Werben einzelne Mitbewerber mit Dumpingpreisen, überprüfen Sie, ob diese einen der PAngV (Preisangabenverordnung) entsprechenden Endpreis angeben.

Ist kein Fehlverhalten festzustellen, versuchen Sie, mit dem jeweiligen Mitbewerber zu sprechen. Das ist allerdings nur ratsam, wenn Sie diesen persönlich kennen. Lassen Sie sich von einem Anwalt beraten, wenn das Niedrigpreisangebot eine Bedrohung für Ihr Geschäft darstellt.

Grundsätzlich können Sie derartigen Problemen aus dem Weg gehen, indem Sie sich gegenüber Billiganbietern profilieren, wie durch eine besondere Ausstattung Ihres Ferienhauses.

Seien Sie vorsichtig mit Preiserhöhungen

Lassen Sie bei Preiserhöhung Vorsicht walten. Gerade langjährige Stammgäste könnten sich auf die Füße getreten fühlen, wenn sie plötzlich mehr bezahlen sollen.

Erhöhen Sie die Preise am besten testweise am Jahresanfang. Senken Sie die Kosten wieder, wenn die Gäste ausbleiben, oder locken Sie mit speziellen Angeboten.

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Was ist eine gute Verhandlungsstrategie? Wann verhandele ich über den Mietpreis?

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Kurtaxe, Hotelpauschale...
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Kurtaxe, Kulturförderabgabe, Ökosteuer, Zweitwohnungssteuer, Fremdenverkehrsabgabe


Steuerliche Aspekte beim Vermieten von Ferienwohnungen

Bei der Vermietung von Ferienwohnungen sind steuerliche Fragestellungen zu beachten, die wir an dieser Stelle erläutern.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Steuerberater steuerliche Aspekte

Wann ist eine Gewerbeanmeldung bei der Vermietung einer Ferienwohnung erforderlich?

Durch die alleinige Vermietung Ihrer Ferienwohnung erzielen Sie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Das gilt auch, wenn Sie geringfügige Serviceleistungen/ Nebenleistungen wie das Bereitstellen von Wäsche oder einen Lieferservice für frische Brötchen anbieten.

Kommen zusätzliche hotelähnliche Dienstleistungen wie ein Frühstücksservice hinzu, handelt es sich um Einkünfte aus einem Gewerbebetrieb. Sie benötigen eine Gewerbeanmeldung und müssen Gewerbesteuern zahlen, wenn Sie die Gewinngrenze von 24.500 Euro im Jahr überschreiten.

Was gilt hinsichtlich der Umsatzsteuer bei kurzfristiger Vermietung?

Die kurzfristige Vermietung von Ferienwohnungen unterliegt der Umsatzsteuer. Hierbei gilt der ermäßigte Steuersatz von 7 Prozent. Im Zusammenhang mit der Übernachtung angebotene Nebenleistungen stellen Sie Ihren Gästen ebenfalls mit 7 Prozent Umsatzsteuer in Rechnung.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Umsatzsteuer Mehrwertsteuer

Leistungen ohne Bezug zur Übernachtung rechnen Sie mit dem vollen Steuersatz in Höhe von 19 Prozent ab. Hierzu gehören:

  • Bereitstellung von Internet und Telefon
  • zur Verfügung stellen von Fahrrädern und anderen Sportgeräten
  • Anbieten von Gästeparkplätzen

Von der Umsatzsteuer befreit sind Sie, wenn Sie unter die Kleinunternehmerregelung fallen. Dies trifft zu, wenn Ihr Vorjahresumsatz maximal 17.500 Euro brutto betrug und ihr voraussichtlicher Umsatz während des laufenden Jahres 50.000 Euro nicht überschreitet.

Achtung: Erzielen Sie steuerpflichtige Umsätze aus einer anderen Ferienwohnung oder einem Gewerbebetrieb, müssen Sie alle Umsätze zusammenrechnen. Sobald Sie auf insgesamt mehr als 17.500 Euro kommen, entfällt die Kleinunternehmerregelung.

Was müssen Sie beachten hinsichtlich der Einkommenssteuer?

Übersteigen Ihre Mieteinnahmen aus der Ferienwohnung die damit verbundenen Ausgaben, müssen Sie den Überschuss im Rahmen Ihrer jährlichen Einkommenssteuererklärung deklarieren. Abzugsfähig sind Aufwendungen wie:

  • Betriebskosten (Wasser, Strom, Gas, Gebäudeversicherung, Müllentsorgung, Grundsteuer)
  • Verwaltungskosten
  • Kosten für Reparaturen und Renovierungen,
  • Darlehenszinsen
  • Gebäudeabschreibung

Einen Verlust können Sie ebenfalls geltend machen. Dauerhafte Verluste über mehrere Jahre werden nur anerkannt, wenn Sie nachweislich Gewinne aus der Vermietung erzielen wollen. Dies ist nur der Fall, wenn Sie Ihre Ferienwohnung ausschließlich an Feriengäste fremdvermieten und die jährliche Vermietungsdauer sich im für Ihre Region üblichen Durchschnitt bewegt.

Anderenfalls müssen Sie eine Prognoserechnung für die folgenden dreißig Jahre anfertigen. Nur wenn diese im Ergebnis einen Totalgewinn ergibt, können Sie mit einer Anerkennung und der steuerlichen Berücksichtigung Ihrer Anfangsverluste durch das Finanzamt rechnen.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Einkommensteuer

Möchten Sie eine nur zeitweise vermietete, teilweise selbst genutzte Ferienwohnung steuerlich geltend machen, empfiehlt es sich, einen erfahrenen Steuerberater hinzuzuziehen. Dieses Thema ist in der deutschen Verwaltungspraxis äußerst komplex und von Laien nur schwer durchschaubar.

Welche weiteren Abgaben müssen Sie zahlen?

Neben der Einkommenssteuer und der eventuellen Umsatzsteuer entrichten Sie als Vermieter einer Ferienwohnung weitere Abgaben, wie die Kurtaxe oder die Bettensteuer. Diese variieren je nach Gemeinde, in der sich Ihre Unterkunft befindet.

Sie sind verpflichtet, diese Abgaben von Ihren Feriengästen einzufordern und fristgerecht an die zuständige Behörde weiterzuleiten. Sofern Sie mehr als eine Ferienwohnung vermieten, müssen Sie ab der zweiten außerdem jeweils ein Drittel des regulären Rundfunkbeitrags zahlen.

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Mehrwertsteuersenkung für Vermieter ab 01.07.2020
Mehrwertsteuersenkung für Vermieter ab 01.07.2020

Zum 1. Juli 2020 kommt eine Mehrwertsteuersenkung für Vermieter. Überprüfen Sie jetzt kürzlich abgeschlossene Verträge!

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Eigennutzung von Ferienwohnung & Monteurzimmer
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Erfahren Sie hier alles, was Sie zur Eigennutzung von Ferienwohnungen und Monteurzimmern wissen müssen!


Rechtliches rund um den Vermietungsprozess einer Ferienwohnung

Fehler bei der Vermietung Ihrer Ferienwohnung können teuer werden. Zum Teil drohen rechtliche Folgen. Gehen Sie Schwierigkeiten aus dem Weg, indem Sie folgende Punkte beachten, und lassen Sie sich im Zweifelsfall professionell beraten.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Rechtliches Gesetz Justizia

Bieten Sie keine Pauschalreisen bei Ihrer Ferienwohnung an

Wenn Sie Ihre Ferienwohnung vermieten, gilt für gewöhnlich das Mietrecht. Bieten Sie Ihren Gästen zusätzliche Reiseleistungen wie Verpflegung oder Ausflüge an, werden Sie automatisch zum Reiseveranstalter. Damit unterliegen Sie dem Reisevertragsgesetz und müssen im Haftungsfall Schadensersatzansprüche erfüllen.

Setzen Sie den Mietvertrag schriftlich auf

Dokumentieren Sie die Anmietung Ihrer Ferienwohnung in einem Mietvertrag, in den Sie alles schreiben, was für die Buchung relevant ist. Dazu gehören:

  • Name, exakte Anschrift und Ausweisnummer des Mieters
  • Reisedaten (Anzahl der Personen, An- und Abreise, optional gebuchte Leistungen wie Bettwäsche, Endreinigung, Haustier)
  • der Preis (gemäß PAgnV der Endpreis)
  • Reisebedingungen (Schlüsselübergabe, Hausordnung, Müllentsorgung, besondere Nutzungsbedingungen für Ausstattungsmerkmale wie Sauna, Heizung, Pool)
  • Zahlungsbedingungen
  • Reiserücktrittsbedingungen
Halten Sie individuelle Vereinbarungen schriftlich fest und bestehen Sie auf der Gegenzeichnung des Mietvertrages durch den Feriengast. Ist dieser nicht volljährig, benötigen Sie die Unterschrift seines gesetzlichen Vertreters.

Verlangen Sie bei der Buchung höchstens eine Anzahlung

Bestätigen Sie ihrem künftigen Feriengast die Buchung und vergehen bis zum Reiseantritt mehr als vier Wochen, haben Sie das Recht, eine Anzahlung auf den Mietpreis einzufordern. Keinesfalls dürfen Sie den kompletten Preis in einer Summe verlangen.

Üblich sind Anzahlungen in Höhe von 10 bis 30 Prozent des Reisepreises. Alles darüber hinaus gilt als unseriös. Den restlichen Mietpreis können Sie ab zwei bis drei Wochen vor Aufenthaltsbeginn beanspruchen.

Erstellen Sie eine Inventarliste

Verzeichnen Sie alle in Ihrer Ferienwohnung befindlichen Möbel und Elektrogeräte, aber auch Gegenstände wie Besteck, Geschirr und Wandbilder in einer Inventarliste. Verweisen Sie Ihren Feriengast auf diese Liste und bitten Sie ihn, fehlende oder beschädigte Dinge umgehend zu melden. Versäumen Sie das Erstellen einer solchen Auflistung, wird es schwierig, Beschädigungen oder Verluste einer bestimmten Person zuzuordnen.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Inventarliste

Sofern möglich, übernehmen Sie die Wohnungsübergabe selbst. So haben Sie bei jedem Ein- und Auszug die Gelegenheit, einen gründlichen Blick auf Ihr Eigentum zu werfen und erkennen bestehende Probleme.

Denken Sie an Ihre Verkehrssicherungspflicht

Da ihre Ferienwohnung im Rahmen der Vermietung anderen Personen zugänglich ist, unterliegen Sie der Verkehrssicherungspflicht. Das heißt, Sie haben dafür zu sorgen, dass Ihre Feriengäste die Wohnung gefahrlos nutzen können und nicht zu Schaden kommen.

Achten Sie darauf, dass die Elektrik im Haus den üblichen Sicherheitsvorschriften entspricht und beseitigen Sie mögliche Stolperfallen. Bäume auf Ihrem Grundstück haben keine morschen Äste, die Ihren Mietern auf den Kopf fallen. Räumen und streuen Sie bei Schnee und Eis alle Wege.

Empfehlen Sie Ihren Gästen eine Reiserücktrittsversicherung

Legen Sie frühzeitig buchenden Feriengästen den Abschluss einer Reiserücktrittversicherung nahe. Kann ein Mieter seine Reise aus wichtigen persönlichen Gründen nicht antreten, kommt diese Versicherung für die Stornierungskosten auf. Anerkannte Rücktrittsgründe sind:

  • Unfall
  • schwere Erkrankung
  • Schwangerschaft
  • unvorhergesehene Arbeitslosigkeit
  • Tod eines Familienangehörigen

Eine solche Versicherung nützt beiden Seiten. Ihnen gehen keine Einnahmen verloren und Ihr Kunde braucht nicht für einen Aufenthalt zu zahlen, den er nicht antreten kann.

Vermieten Sie nicht doppelt

Prüfen Sie die Verfügbarkeit Ihrer Ferienwohnung, bevor Sie eine Buchung bestätigen. Wenn Sie eine zweite Buchung annehmen und diese später nicht erfüllen können, sind Sie schadenersatzpflichtig gegenüber diesem Mieter.

Im schlimmsten Fall steht der Vorwurf des Betrugs im Raum. Leider wird in dieser Branche viel Missbrauch betrieben, sodass hier ein großes Frustpotenzial seitens der Mieter vorliegt.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Handwerker sauer Doppelbuchung

Legen Sie Geld für Reparaturen zurück

In Ihrem Ferienhaus kann immer etwas kaputt gehen. Nicht selten sind:

  • tropfende Wasserhähne oder Duschschläuche
  • lockere Tür- und Fenstergriffe
  • gerissene Jalousienbänder
  • Ausfall des Kühlschranks

Legen Sie ausreichend finanzielle Mittel zurück, um kleine bis mittlere Reparaturen jederzeit vornehmen zu können.

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Abmahnung an Mieter schreiben
Abmahnung an Mieter schreiben

Was bringt eine Abmahnung? Wie schreibe ich als Vermieter eine Abmahnung? Alle Infos dazu lesen Sie hier.

Anmeldung Ihrer Ferienwohnung bei der Stadt oder GemeindeWeiterlesen
Anmeldung Ihrer Ferienwohnung bei der Stadt oder Gemeinde
Anmeldung Ihrer Ferienwohnung bei der Stadt oder Gemeinde

Wann muss ich eine Ferienwohnung anmelden? Im Folgenden erfahren Sie, was Sie beachten müssen.


Ferienwohnung an Monteure vermieten

In der Nebensaison haben Vermieter von Ferienwohnungen mit unerwünschten Leerständen zu kämpfen. Möchten Sie das vermeiden, vermieten Sie Ihr Domizil während dieser Zeit an Monteure und Handwerker. Damit schaffen Sie sich eine zusätzliche Einnahmequelle. Baustellen haben zu jeder Jahreszeit Saison. Daher gibt es immer Bedarf an preiswerten Unterkünften.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Montageteam Monteurtrupp Montagetrupp Monteurteam

Pendler und Berufsreisende benötigen die Wohnung in der Regel von Montag bis Freitag. Dadurch bleibt Ihnen am Wochenende ausreichend Zeit für die Reinigung der Räumlichkeiten. Sie können Ihr Urlaubsdomizil am Wochenende auch an andere Gäste vermieten, sodass Sie im Idealfall voll ausgelastet sind.

Lassen Sie sich nicht von Vorurteilen abschrecken

Leider herrscht noch immer das Vorurteil, Monteure wären unordentlich und würden alles schmutzig und kaputt machen. In der Regel ist das Gegenteil der Fall. Monteure benehmen sich vernünftiger als so mancher Urlauber.

Sie verhalten sich anständig und bemühen sich, alles ordentlich zu hinterlassen. Sie möchten die Wohnung schließlich gern ein weiteres Mal nutzen, wenn sie wieder in der Gegend sind.

Wird versehentlich etwas beschädigt, haftet üblicherweise der Arbeitgeber und kommt für den Schaden auf. Lesen Sie unseren Artikel: Vorurteile von Vermietern gegenüber Monteuren und Handwerkern.

Beachten Sie spezielle Ansprüche von Monteuren

Wenn Sie Ihre Ferienwohnung an Monteure und Handwerker vermieten, gilt es, wichtige Dinge zu beachten. So brauchen Monteure ein eigenes Bett (kein Ehe- oder Doppelbett), das sie mit niemandem teilen.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Parkplatz Parkmöglichkeit

Des Weiteren erfüllt die Unterkunft folgende Voraussetzungen:

  • Sie ist durch eine gute Beschilderung einfach zu finden.
  • Die Zufahrtswege sind für Pkw mit Anhänger oder Lkw befahrbar.
  • Es sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Monteure reisen häufig nachts oder in den frühen Morgenstunden an. Eine ausreichende Beleuchtung im Außenbereich ist unverzichtbar. Ideal sind Bewegungsmelder, damit Ihre Gäste nicht die Lichtschalter suchen müssen.

Lesen Sie unseren Artikel: Einrichtung von Monteurzimmern.

Meinungen VermieterWeiterlesen
Meinungen Vermieter
Meinungen Vermieter

Deutschland-Monteurzimmer.de überzeugt einen wachsenden Kreis anspruchsvoller Mieter und Vermieter.

Monteur-/ FerienwohnungWeiterlesen
Monteur-/ Ferienwohnung
Monteur-/ Ferienwohnung

Erfahren Sie hier die Unterschiede zwischen einer Monteurwohnung und einer Ferienwohnung.


Machen Sie Ihre Ferienwohnung einbruchsicher

Außerhalb der für Ihre Ferienregion üblichen Hauptsaison kann es passieren, dass Ihre Ferienwohnung eine Zeit lang nicht ausgebucht ist und eine oder mehrere Wochen leer steht. So mancher Langfinger sieht darin eine gute Chance, sich unerwünscht Zutritt zu verschaffen und alles wegzutragen, was nicht niet- und nagelfest ist.

Zum Verlust von Fernseher, Spielekonsole und Musikanlage kommen noch Kosten für die Beseitigung von Einbruchschäden an Fenstern, Türen und Mobiliar.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Einbruchschutz

Gefährdet sich insbesondere schlecht gesicherte Terrassen- und Balkontüren, während Haustüren oder Keller seltener zum Angriffsziel werden.

Um den Einbrechern nicht in die Hände zu spielen, bewahren Sie keine Leitern oder Tritte offen zugänglich auf dem Grundstück auf. Schneiden Sie Bäume und andere nah am Haus stehende Gewächse regelmäßig zurück, da diese anderenfalls als Steighilfe missbraucht werden

Setzen Sie auf solide, mechanische Sicherungsmaßnahmen

Solide und sinnvoll aufeinander abgestimmte Sicherungen bieten den Tätern einen guten Widerstand. Zwar schrecken Einbruchmeldeanlagen Diebe wegen des höheren Entdeckungsrisikos ab, einen Einbruch verhindern können sie aber nicht.

Für die Türen Ihrer Ferienwohnung empfehlen sich einbruchshemmende Steckschlösser und die Montage eines Schutzbeschlages. Fenster sind mit zusätzlichen Kastenschlössern, Bändersicherungen oder Fensterstangenschlössern nachrüstbar.

Neben- und Hintereingänge sichern Sie mit Querriegelschlössern, Lichtschächte und Kellerfenster mit einbruchshemmenden Gitterrosten oder Fenstergittern.

Bewegungsmelder und Nachbarn erhöhen die Sicherheit

Achten Sie darauf, dass Ihr Ferienhaus ausreichend beleuchtet ist. Einbrecher bevorzugen schlecht einsehbare, dunkle Ecken, um zur Tat zu schreiten. Eine optimale Ergänzung zu mechanischen Sicherheitsmaßnahmen an Fenstern und Türen ist ein durch Bewegung gesteuertes Licht.

Ferienwohnung vermieten - Was beachten!? Bewegungsmelder Alarmanlage

Wohnen Sie nicht vor Ort, ist es ratsam, Nachbarn darum zu bitten, ab und an nach dem Rechten zu schauen. Zudem empfiehlt es sich, Außensteckdosen für die Zeit des Leerstands abzuschalten.

Motivieren Sie Ihre Feriengäste zu sicherheitsbewusstem Verhalten

Zahlreiche Einbrüche werden durch Sorglosigkeit und Leichtsinn ermöglicht. So schließen die Mieter die Haustür häufig nicht ab, sondern ziehen sie nur ins Schloss. Oft bleiben Fenster, Balkon- und Terrassentüren beim Verlassen in Lüftungsstellung offen.

Legen Sie für Ihre Gäste einen nett formulierten Text mit den wichtigsten Sicherheitshinweisen in die Ferienwohnung. Machen Sie die Urlauber darin freundlich darauf aufmerksam, dass richtiges Handeln nicht nur Ihr Eigentum schützt, sondern auch die Gäste.

Einbruchschutz VermieterWeiterlesen
Einbruchschutz Vermieter
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Wie vermeide ich einen Diebstahl in meiner Unterkunft? Hilfreiche Tipps zur Vorbeugung!

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Wie profitiere ich von automatisierten Schließanlagen? Auch bei Monteurzimmern & CO!?


Die 3 aktuellsten Meinungen von Vermietern

Diana GrieneisenVermieter aus 34549 Edertal-Kleinern seit 2021

Sehr geehrter Herr Mesing,

die Beratung und Bearbeitung meines Anliegen durch die Mitarbeiter Ihres Service
Centers wahr sehr gut. Ich würde 5 Sterne vergeben.
Mfg Diana Grieneisen

Nachricht vom 02.09.2021
Daniela J.Vermieter aus 71638 Ludwigsburg seit 2018

Sehr geehrter Hr. Meseg,

ich bin sehr zufrieden und bin froh, dass ich sie habe.
Würde auf jeden Fall wieder bei Ihnen meine Anzeige einstellen lassen.

Mit freundlichen Grüßen
Zimmervermietung Jakimovska

Nachricht vom 31.08.2021
Eva GrossiVermieter aus 64683 Einhausen seit 2016

Hallo,
nach einem kurzen Missverständnis wurde mir schnell weitergeholfen. Ich war sehr zufrieden!

Viele Grüße
Eva Grossi

Nachricht vom 24.08.2021
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In der Nebensaison haben Vermieter von Ferienwohnungen mit unerwünschten Leerständen zu kämpfen. Möchten Sie das vermeiden, vermieten Sie Ihr Domizil während dieser Zeit an Monteure und Handwerker. Damit schaffen Sie sich eine zusätzliche Einnahmequelle. Baustellen haben zu jeder Jahreszeit Saison. Daher gibt es immer Bedarf an preiswerten Unterkünften.

Übersteigen Ihre Mieteinnahmen aus der Ferienwohnung die damit verbundenen Ausgaben, müssen Sie den Überschuss im Rahmen Ihrer jährlichen Einkommenssteuererklärung deklarieren Steuerliche Aspekte bei der Vermietung von Ferienwohnungen.

Die Wahl eines passenden Preises für Ihre Ferienwohnung ist keine einfache Entscheidung. Setzen Sie die Miete zu hoch an, ist die Nachfrage zu gering, während Sie mit übertrieben niedrigen Preisen die Kosten nicht decken.

Fehler bei der Vermietung Ihrer Ferienwohnung können teuer werden. Zum Teil drohen rechtliche Folgen. Gehen Sie Schwierigkeiten aus dem Weg, indem Sie folgende Punkte bei der Vermietung von Ferienwohnungen beachten, und lassen Sie sich im Zweifelsfall professionell beraten

Die Ausstattung einer Ferienwohnung sollte komfortabel und praktisch sein. Im Schlafzimmer ist ein bequemes Bett sehr wichtig, damit sich die Zimmersuchenden wohlfühlen. Für die Küche sollte eine gute Basisausstattung mit den wichtigsten Geräten vorhanden sein. Dazu zählen z.B. ein Herd mit Ofen, ein Kühlschrank, sowie eine Kaffeemaschine. Die Ferienwohnung sollte, wenn möglich, über einen WLAN-Zugang verfügen.